Hipotēkas likmes pēdējā gada laikā ir nepārtraukti pieauguši, un, ņemot vērā Federālo rezervju sistēmas jaunāko likmju paaugstināšanu, pēc kāda ekonomista domām, palēninājums tuvākajā laikā nenotiks.
Procentu likmju kāpums "nozīmē, ka hipotēku likmes turpinās pieaugt un ka mēs redzēsim zināmu atkāpšanos mājokļu tirgū," Yahoo Finance Live sacīja Dana Pētersone, The Conference Board galvenā ekonomiste (video iepriekš. ). "Un tā ir funkcija, jā, ļoti paaugstinātas cenas, kas ietekmē pieejamību, kā arī pieaugošās procentu likmes."
Fed paaugstinātas procentu likmes trešdien par 75 bāzes punktiem, un centrālā banka paziņoja, ka tā "paredz, ka pašreizējais mērķa diapazona pieaugums būs piemērots".
Tikmēr hipotēku likmes ir 5.4% apmērā Freddie Mac, kas ir vairāk nekā par diviem procentpunktiem augstāks nekā tas bija 2022. gada sākumā.
Fed nosaka likmes, ko bankas izmanto, lai aizņemtos naudu no centrālās bankas. Tā kā Fed procentu likmes palielinās, tas tieši ietekmē hipotēku likmes, jo aizdevēji mēdz paaugstināt arī procentu maksājumus par aizdevumiem mājokļu pircējiem.
Fannijas Mae mājas pirkšanas noskaņojuma indekss jūnijā saruka līdz 64.8, kas ir otrs zemākais rādītājs pēdējo desmit gadu laikā. Saskaņā ar aptauju tikai 20% patērētāju uzskata, ka šobrīd ir piemērots laiks mājokļa iegādei.
"Kad mēs skatāmies uz mūsu pašu uzticības pasākumiem, cilvēki saka, ka viņi atkāpjas no savām cerībām uz mājokļa iegādi," sacīja Pētersons.
Ko varētu nozīmēt Fed nākamais solis
Mājokļu pircējiem augstākas procentu likmes parasti samazina viņu pirktspēju.
Gaidāmā mājokļu pārdošana — mājokļi saskaņā ar līgumu, ko paredzēts pārdot — ir galvenais mājokļu tirgus veselības rādītājs. Tas numurs plunged 20% pagājušajā mēnesī, salīdzinot ar 2021. gada jūniju.
Esošie māju īpašnieki ar fiksētas likmes hipotēkām nejutīs tādu pašu ietekmi kā pircēji un pārdevēji, ja vien viņi neapsver iespēju tuvākajā nākotnē pārdot savas mājas. Tomēr māju īpašniekiem ar regulējamām hipotēkas likmēm palielināsies viņu procentu maksājumi.
Saskaņā ar Pētersona teikto, Fed vēlas redzēt tieši to pašreizējās inflācijas apstākļos: “iekšzemes pieprasījuma nomierināšana”, un mājokļi ir tā liela sastāvdaļa.
Pēdējo divu gadu laikā pieprasījums pēc mājām ir palielinājies. Koronavīrusa pandēmijas kulminācijas laikā procentu likmes nokritās līdz vēsturiski zemākajam līmenim. Tajā pašā laikā daudzi mājokļu pircēji pārcēlās no lielajām pilsētām par labu priekšpilsētām un mazākām pilsētām.
"Tad jums ir tūkstošgades gadi," sacīja Pētersons. "Viņiem visiem aprit 40 gadi, un viņiem ir ģimenes, un viņi meklē nākamo mājokļa uzlabojumu. Visas šīs lietas ir pieprasījums, ko Fed vēlas mazināt.
Pētersons paredz, ka Fed vēl nav pabeidzis procentu likmju paaugstināšanu, norādot, ka centrālā banka pat varētu nonākt "ierobežojošā teritorijā", kas līdz 3. gada sākumam būtu virs 4% un pat tuvu 2023%.
"Mēs domājam, ka rīcība, šī ļoti agresīvā nostāja pret inflāciju, faktiski izraisīs recesiju," sacīja Pētersons, "iespējams, sāksies faktiska lejupslīde, par kuru NBER piekritīs, iespējams, šī gada ceturtajā ceturksnī."
Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka ekonomika vēl nav iekļuva recesijā savā pēdējā preses konferencē trešdien. "Ekonomikā ir pārāk daudz jomu, kurās darbojas labi," piebilda Pauels.
Ītans ir Yahoo Finance rakstnieks.
Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas
Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube
Avots: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html