Ģeniāls veids, kā izvairīties no nekustamā īpašuma kapitāla pieauguma nodokļiem

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var palīdzēt dažādot savu investīciju portfelis pievienojot fiziskos aktīvus un nodrošinot jūs ar nodrošinājumu pret inflāciju. Ja esat nekustamā īpašuma investors vai vēlaties par tādu kļūt, jūs vēlēsities uzzināt par līdzīgiem apmaiņām, jo ​​tie sniedz jums iespēju novirzīt ieguldījumus nekustamajā īpašumā uz atlikto nodokļu pamata. Līdzīgas apmaiņas sniedz jums iespēju izveidot dinamisku nekustamo īpašumu portfeli, kuru varat pielāgot, pamatojoties uz tirgu un ekonomiskajiem apstākļiem, neuzņemoties lielas nodokļu saistības. Lūk, kā viņi strādā.

Ja meklējat padomu par sava portfeļa dažādošanu vai fizisko aktīvu pievienošanu saviem īpašumiem, apsveriet iespēju strādāt ar a finanšu konsultants.

Līdzīga veida apmaiņa, definīcija

A līdzīga veida apmaiņa notiek, ja investors vēlas pārdot nekustamo īpašumu un izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa, kas parasti tiktu aprēķināts. Investors var izmantot līdzīgu apmaiņu, lai pārdotu nekustamā īpašuma gabalu un iegādātos citu zemes gabalu, ja vien iegādātais zemes gabals ir līdzīgs pārdotajam zemes gabalam. Līdzīga veida apmaiņa ir atļauta kā a 1031. sadaļas apmaiņa saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu kodeksu (IRC). Gan līdzīga veida apmaiņa, gan līdzīga veida īpašums ir definēti 1031. pantā.

Līdzīga veida īpašums sastāv no nekustamajiem īpašumiem, kas pēc būtības ir tik līdzīgi, ka tie atbilst līdzīga veida apmaiņai. Iekšējo ieņēmumu kodeksā līdzīga veida īpašums ir definēts kā jebkurš īpašums, kas tiek turēts ieguldījumu, tirdzniecības vai uzņēmējdarbības nolūkos saskaņā ar 1031. sadaļu. Aktīvu kategorija vai to kvalitāte netiek izmantota, lai noteiktu. līdzīga veida īpašums. Personisko īpašumu nevar izmantot līdzīga veida apmaiņā. Darījuma peļņa nav atbrīvota no nodokļa. Tie tiek aplikti ar nodokli.

IRS kodeksa 1031. sadaļa atbrīvo īpašuma pārdevēju no kapitāla pieauguma maksāšanas, ja īpašums ir paredzēts uzņēmējdarbībai un ieguldījumiem. Pārdevējam ir jāiegādājas līdzīga veida īpašums katru reizi, kad tas pārdod īpašumu, lai pēc iespējas ilgāk atliktu nodokļus.

Stāsts turpinās

Like-Kind Exchange, veidi

Ir četri līdzīga veida apmaiņas veidi:

• Vienlaicīga – Vienlaicīga apmaiņa ir samērā vienkārša. Tā ir vienlaicīga viena kvalificēta īpašuma apmaiņa pret citu, darījuma noslēgšanai tajā dienā.

• Atlikta – Atliktā apmaiņa var būt visizplatītākā. Pārdevējs pārdod īpašumu, un viņam ir 45 dienas, lai identificētu īpašumu, kas pret to tiks apmainīts. Pēc tam pārdevējam ir 180 dienas, lai pabeigtu pārdošanu. Maiņas iespēja bieži tiek izmantota, lai atvieglotu atlikto apmaiņu, lai pārliecinātos, ka tā nekļūst ar nodokli apliekams notikums.

• Mainīt – Apgrieztā apmaiņa notiek, kad tiek iegādāts īpašums, kas būs aizvietojošais īpašums, un pārdevējam ir 180 dienas, lai pārdotu sākotnējo īpašumu.

• uzlabošana – Labiekārtojuma maiņa paredz, ka iegādātais īpašums tiek nodots starpniekam uz 180 dienām, kamēr notiek būvniecība vai labiekārtošana.

Like-Kind apmaiņa, nosacījumi un noteikumi

Lai īpašums varētu pretendēt uz maiņu, ir jāievēro vairāki nosacījumi. Īpašums jāizmanto tirdzniecībā, uzņēmējdarbībā vai investīcijās. Personīgais īpašums neatbilst prasībām. Īpašumam ir jābūt līdzīgam īpašumam, ko tas aizstāj. Parasti nekustamais īpašums ir līdzīgs citiem nekustamajiem īpašumiem, kamēr neviens no zemes gabaliem nav paredzēts personīgai lietošanai. Maiņas iespējas izmantošana darījumam palīdz nodrošināt, ka netiek pieļauta kļūda saistībā ar personīgā īpašuma jautājumu.

Ir arī noteikumu kopums, kas jāievēro, veicot līdzīga veida apmaiņu.

• Kad aizvietojošais īpašums beidzot tiek pārdots, tad tiek samaksāts nodoklis par kapitāla pieaugumu.

• No līguma spēkā stāšanās dienas var apmainīt tikai uzņēmuma vai ieguldījumu īpašumu 2017. gada Nodokļu un nodarbinātības likums.

• Apmaiņai pēc būtības jābūt identiskam.

• Aizstāšanas īpašumam ir jābūt tādai pašai vai lielākai vērtībai.

• Sākotnējā un aizstājamā īpašuma īpašniekam ir jābūt vienai un tai pašai personai.

• Īpašums jāiegādājas 45 dienu laikā un darījums jānoslēdz 180 dienu laikā.

Bottom Line

Nekustamā īpašuma investori, kas nodarbojas ar biežiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, ir jāizmanto līdzīga veida apmaiņa, kad vien iespējams. Tā kā nekustamais īpašums parasti ir līdzīgs citiem nekustamajiem īpašumiem, noteikumus var nebūt tik grūti ievērot, kā šķiet. Sarežģītākā problēma var būt salīdzinoši īsie termiņi iegādes pabeigšanai un darījuma slēgšanai.

Padomi par ieguldījumiem

• Investoriem, kuri plāno veikt līdzīgu apmaiņu, rūpīgi jāapsver plusi un mīnusi. Tieši tur finanšu konsultants var būt nenovērtējams. Kvalificēta finanšu konsultanta atrašanai nav jābūt sarežģītai. SmartAsset bezmaksas rīks saskaņo jūs ar līdz pat trim finanšu konsultantiem, kas apkalpo jūsu reģionā, un jūs varat intervēt savus padomdevējus bez maksas, lai izlemtu, kurš no tiem ir piemērots jums. Ja esat gatavs atrast padomdevēju, kas var palīdzēt sasniegt jūsu finanšu mērķus, sāc tagad.

• Ja esat nolēmis izveidot savu ieguldījumu portfeli viens pats, jums ir jābūt tam sagatavotam. SmartAsset piedāvā vairākus dažādus tiešsaistes ieguldījumu resursus, lai palīdzētu jums noskaidrot lietas. Apskatiet mūsu bezmaksas līdzekļu sadales kalkulators šodien.

Fotoattēlu kredīts: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer

Ziņa Vienkāršs triks, kā izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā parādījās vispirms uz SmartAsset emuārs.