Lielais nekustamo īpašumu kritums 2022. gadā

“Nākotnē ir iespējams 1970. gadu mājokļu tirgus”

Mums tagad ir “Triple Whammy” 2022. gadā. Papildus akciju un obligāciju tirgus nestabilajām nepatikšanām mājokļu jomā tas ir bijis lielākais divu mēnešu trieciens kopš 2008. gada un iznīcinājis vairāk nekā gada peļņu.

Winans Real Estate Index (WIREI)™ izseko ASV jauno mājokļu cenas līdz 1830. gadam. Pamatojoties uz jaunākajiem ASV Darba un statistikas biroja publicētajiem cenu datiem, WIREI kopš maija rekordaugstiem līmeņiem ir samazinājies par 16.3%.

1. diagramma: Winans nekustamā īpašuma indekss 2007.–2022

Lai gan daudzi cilvēki uzreiz domā par 2008. gada burbuli, kad runa ir par nekustamā īpašuma lāču tirgiem, labāks piemērs ir salīdzināt mūsdienu ekonomisko klimatu ar augsto inflāciju un augošajām procentu likmēm 1977.–82. gadā. Šo laiku es sāpīgi labi atceros. Manam tēvam piederēja dzīvojamo māju būvniecības uzņēmums, un es strādāju lielā nekustamo īpašumu brokeru birojā pirmajā koledžas gadā. Teikt, ka “tas bija sarežģīts laiks nekustamā īpašuma nozarē”, ir viegls apgalvojums:

2. diagramma: Winans nekustamā īpašuma indekss 1977.–1982

Ko vēsture liek mums sagaidīt?

· Sānu mājokļu tirgus gadiem ilgi — kā redzams iepriekš redzamajā diagrammā, cenas samazinājās par 7% 1979. gada pēdējā pusē un līdz 1982. gada beigām lielākoties mainījās uz sāniem, jo ​​Federālo rezervju sistēma ar stingru monetāro politiku turpināja karu pret augstu inflāciju.

· Nepārtraukts materiālu un darbaspēka trūkums – “fiksējošās augšdaļas” ņemšana būs dārga un laikietilpīga Covid izraisītā deficīta un pieaugošo darbaspēka izmaksu dēļ. Pilnībā pārveidotu īpašumu būs vieglāk pārdot neatkarīgi no “atrašanās vietas, atrašanās vietas, atrašanās vietas”.

· Stingrāka hipotekārā kreditēšana – tā kā kvalificētu pircēju loks samazināsies augstāku aizņēmuma izmaksu un lielo pirmo iemaksu dēļ, pārdevējiem būs "jānēsā papīrs" un vairākus gadus jāieņem otrā pozīcija aiz hipotēkas.

· Nav pircēja vai pārdevēja tirgus — ar lielām starpībām starp piedāvājuma un pieprasījuma cenām, pārdošanas apjoms turpinās samazināties, līdz uzlabosies kredīta nosacījumi.

· Augstāki investīciju nodokļi. Tā kā, lai pretendētu uz tradicionālajām hipotēkām, būs nepieciešamas lielākas pirmās iemaksas, pircējiem jāapsver iespēja ņemt aizdevumu no 401 XNUMX plāna vai aizņemties uz peļņas likmēm no ieguldījumu konta, nevis maksāt lielus ar ieguldījumiem saistītus nodokļus, pārdodot akcijas.

Kopš 2009. gada ieviestās brīvās monetārās politikas dēļ mēs esam piedzīvojuši milzīgu pieaugumu mājokļu jomā, Winans nekustamā īpašuma indeksam palielinoties par 104%!

Tomēr visas likviditātes partijas beidzas!

Kopš 1850. gada ASV daudzgadu mājokļu lāču tirgi notiek 16% gadījumu, un, lai gan mēs ceram, ka šis palēninājums būs īslaicīgs, pēdējās desmitgades zemās hipotēku likmes mūsu dzīves laikā neatgriezīsies.