Otrdien darbinieku atlaišana skāra divus lielākos uzņēmumus nekustamo īpašumu jomā. Pirmkārt, Redfin paziņoja, ka atlaiž 8% darbinieku. Tad Kompass, viens no lielākajiem mājokļu brokeriem valstī, paziņoja, ka samazinās par 10% no sava darbaspēka.
"Šodienas atlaišana ir saistīta ar Redfin ieņēmumu iztrūkumu, nevis cilvēku atlaišanu... tā kā maija pieprasījums ir par 17% mazāks nekā gaidīts, mums nav pietiekami daudz darba mūsu aģentiem un atbalsta personālam," teikts Redfina paziņojumā, kurā paziņoja 470 darbinieku atlaišana. Kompass arī minēja mājokļu palēnināšanos kā vaininieku 450 darbinieku atlaišanā.
Aprīlī, ASV mājokļu tirgus pārgāja palēninājuma režīmā. Taču, tuvojoties datiem par maiju un jūniju, mēs mācāmies, ka tas nav viegls palēninājums— tā ir pēkšņa maiņa. Stāsta Moody's Analytics galvenais ekonomists Marks Zandi Laime mēs esam pārgājuši no mājokļu uzplaukuma pilnīga "mājokļu korekcija" un drīzumā mājokļu cenu pieauguma temps salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazināsies no rekordaugstiem 20.6% līdz 0%. Ja recesija tomēr īstenosies, Moody's Analytics sagaida mājokļu cenu kritumu par 5% visā valstī, tostarp par 15% līdz 20% Amerikas “pārvērtētākajos” reģionālajos mājokļu tirgos. Lai gan Zandi negaida 2008. gada stila mājokļa krišanu, viņš rūpīgi uzrauga situāciju.
Kas lika mājokļu tirgum virsū? Kombinācija no debesīm augstas māju cenas, kas ir atdalījušies no pamatā esošajiem ekonomikas pamatiem, un strauji augošās hipotēku likmes, kuru dēļ mājokļu pircēji beidzot ir atspiedušies. Pircēju pieprasījums krītas — strauji.
Pēdējo sešu mēnešu laikā vidējā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir palielinājies no 3.1% līdz 6.28% as Federālo rezervju sistēma pārgāja inflācijas apkarošanas režīmā. Hipotēku likmes šobrīd ir visaugstākajā līmenī kopš 2008. gada. 3.18 procentu punktu lēciens arī iezīmē lielāko hipotēku likmju kāpumu kopš 1981. gada — gadā, kad vidējā 30 gadu fiksētā procentu likme pārsniedza 18%, jo Federālo rezervju sistēma veiksmīgi strādāja pieradināt inflācijas periodu, kas sākās 70. gados.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Hipotēku likmju pieaugums nozīmē, ka daži aizņēmēji, kuriem ir jāatbilst aizdevēju stingrajai parāda un ienākumu attiecībai, pilnībā zaudē tiesības uz hipotēku. Citiem, vienkārši jāpūlas vairāk — daudz vairāk.
Ja aizņēmējs 500,000. gada jūnijā paņemtu hipotēku USD 2021 3.1 vērtībā ar toreizējo vidējo fiksēto likmi 2,135%, viņš būtu parādā USD 6.28 mēnesī. Ar 3,088% likmi šī pamatsumma un procentu maksājums ir USD 20.6. Bet tas tiek pieņemts, ja mājokļu cenas pieaugs vienmērīgi. Tagad pieņemsim, ka mājokļa cenas pieauga par 603,000% (ti, jaunākais mājas cenu pieauguma rādītājs salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu). Tas palielinātu hipotēku līdz 6.25 603,000 USD. Ar 3,725% fiksētu likmi 2,135 3,725 USD hipotēkai ir ikmēneša maksājums 74 XNUMX USD. Pārejot no USD XNUMX uz USD XNUMX, tas ir XNUMX% lēciens.
Šī hipotēze nav pārāk tālu no realitātes. Ali Volfs, nekustamo īpašumu izpētes firmas Zonda galvenais ekonomists, sniedza hipotēkas aprēķinus Amerikas 100 lielākajiem reģionālajiem mājokļu tirgiem. Fortune. Atradums? Pēdējo sešu mēnešu laikā tipiskais jaunā hipotēkas maksājums ir pieaudzis par 52%. Dažos tirgos, tostarp Tampa un Raleigh, NC, tas ir pieaudzis par vairāk nekā 60%.
Protams, pieaugot hipotēku likmēm un mājokļu pircējiem bloķējoties, aktivitātes palēnināšanās apdraud visu nozari. Redfin un Compass atlaida darbiniekus.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Un diez vai tās atlaišanas ir anomālija.
Pirms vairākām nedēļām hipotēku aizdevēji sāka samazināt savu darbinieku skaitu jo augstākas hipotēkas likmes deva triecienu hipotēku refinansēšanai (krities par 75% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu) un redzēja pirkšanas pieteikumus (krities par 20.5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu) arī dramatiski lēni. Tagad finanšu slaktiņš izplešas ārpus hipotēku uzņēmumiem.
Ja akciju tirgus ir kāda norāde, Zilovs varētu arī sajust šķipsnu. Pēdējo trīs mēnešu laikā Compass un Redfin akcijas samazinājās attiecīgi par 38% un 51%. Tikmēr Zillovs tajā pašā laika posmā samazinājās par 33%.
Paātrinošā mājokļu “korekcija” nozīmē arī to, ka tādi uzņēmumi kā Redfin un Zillow ir nodevuši visu savu akciju pieaugumu, kas uzkrāts pandēmijas mājokļu buma laikā. Pēdējo 24 mēnešu laikā Redfin akcijas ir samazinājušās par 74%, bet Zillow akcijas ir samazinājušās par 43%. Kopš sākotnējā publiskā piedāvājuma 2021. gada aprīlī Compass akcijas ir samazinājušās par 79%.
Ko mums vajadzētu sagaidīt tālāk? Tā kā pircēji mājās turpina atkāpties, pastiprināsies arī dzesēšana. Nākamajos mēnešos ASV mājokļu tirgus sasniegs savu "nozīmīgāko aktivitātes samazināšanos kopš 2006. gada". ceturtdien tviterī ierakstīja Fredijs Maks galvenā ekonomista vietnieks Lens Kīfers.
Bet nerakstiet mājokļa krūšutēlu — vismaz vēl ne, saka Logans Mohtašami, HousingWire vadošais analītiķis.
Par to ziņo Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija ASV mājokļu krājumi maijā pieauga līdz 1.03 miljoniem. Lai iegūtu “normālu” mājokļu tirgu, mums vispirms būtu jāredz krājumu pieaugums līdz 1.52–1.93 miljoniem mājokļu vienību. Mohtashami saka, ka tad, kad tas pārsniegs 2 miljonus vienību, ASV mājokļu cenas varētu sākt kristies salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Viņš cer, ka tie galu galā nokrīt, jo, viņaprāt, šopavasar tie vienkārši kļuva pārāk augsti.
Ja vēlaties būt informēts par mainīgo mājokļu tirgu, sekojiet man Twitter vietnē @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html