Šopavasar, Fed noslaucīja putekļus no inflācijas apkarošanas rokasgrāmatas. Tas ir šādi: Centrālā banka izdara augšupvērstu spiedienu uz ilgtermiņa procentu likmēm, tostarp hipotēku likmēm, norādot, ka īstermiņa likmes drīz pieaugs. Šīs hipotēkas procentu likmes pazemina gan mājokļu pārdošanu, gan mājas celtniecību. Tā rezultātā samazinās pieprasījums pēc precēm (piemēram, zāģmateriāliem un betonam) un ilglietojuma precēm (piemēram, darba virsmām un ledusskapjiem). Šīs ekonomikas lejupslīdes pēc tam izplatījās visā pārējā ekonomikā un teorētiski palīdz samazināt inflāciju.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana mājokļa korekcijas fāze, protams, jau ir sācies.
Visā valstī pircēji mājās aptur mājas meklēšanu. Gada griezumā, jaunu māju pārdošana un esošā mājas pārdošana tagad ir samazinājušies par 29.6% un 20.2%. Un sākas vienģimenes mājokļu būvniecība un hipotēkas pirkšanas pieteikumi ir attiecīgi par 18.5% un 23%. Vienkārši sakot: mājokļu darbība sarūk — ātri.
Neatkarīgi no tā, kā jūs to saucat — a mājokļa korekcija, mājokļu lejupslīde, vai mājokļu lejupslīde— tas vēl nebūt nav beidzies. Paskatieties uz hipotēku likmes. Gada griezumā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem bija 3.1%. Tas jau sen pagājis. Ceturtdien, tas pieauga līdz 6.23%— otrā augstākā hipotēkas likme 2022. gadā.
Ja aizņēmējs paņemtu 500,000 3.2 USD hipotēku ar likmi 2,162%, viņš redzētu ikmēneša maksājumu USD 6.23. Ar 3,072% likmi šis ikmēneša maksājums būtu USD 30 virs XNUMX gadu aizdevuma. Šīs paaugstinātās hipotēku likmes kopā ar putojošas mājas cenas ka uzlēca 43% pandēmijas laikā— vienkārši padariet jaunus ikmēneša maksājumus par nepieejamiem daudziem potenciālajiem pircējiem. Citas mājsaimniecības (skatīt tabulu zemāk) ir zaudējušas tiesības saņemt hipotēku.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Kamēr gan hipotēku likmes, gan mājokļu cenas saglabājas tik augstas, nozares pārstāvji apgalvo, ka mājokļu tirgus turpinās lejupslīdi.
Earlier šonedēļ, Goldman Sachs publicēja pārskatītu prognozi. Investīciju banka tagad prognozē, ka mājokļu IKP samazināsies par 8.9% 2022. gadā un vēl par 9.2% 2023. gadā. Tas iezīmētu pirmo mājokļu lejupslīdi pēc lielās finanšu krīzes. Vainīgais? Pieejamības trūkums (skatiet tabulu zemāk), ko izraisa hipotēku likmju pieaugums.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Sliktās ziņas pircējiem? Var paiet kāds brīdis, līdz būs ievērojams likmes atvieglojums.
"Es joprojām sagaidu, ka atlikušajā gada daļā fiksētās likmes būs vidēji 5.5%," stāsta Marks Zandi, Moody's Analytics galvenais ekonomists. Fortune.
Zandi saka, ka pēc tam, kad ASV darba tirgus sāk vājināties, finanšu tirgiem vajadzētu sākt pazemināt hipotēku procentu likmes; teorētiski novājināts darba tirgus kopā ar inflācijas kritumu liktu Fed atvieglot cīņu pret inflāciju. Tomēr, ja pārkarsēts darba tirgus turpināsies, likmes varētu kļūt vēl augstākas.
"Protams, ja darba tirgus saglabāsies elastīgs, Fed būs jāpieliek vēl agresīvāk, nekā tirgi paredz, un hipotēku likmes [paaugstināsies] un galīgais kaitējums mājokļu tirgum [būtu] lielāks," atzīmē Zandi. .
Vēlaties būt informētiem par mājokļa korekcija? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html