Iedomājieties, ka kāda korporācija jums pārsolīja vienas ģimenes māju. Pēdējos gados tas bija pārāk reāls, jo investoru nekustamā īpašuma pirkumi pieauga, veicinot to pandēmijas mājokļu bums un cenu noteikšana daudziem topošajiem mājas pircējiem no tirgus.
Pagājušajā gadā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem pieauga līdz vairāk nekā 7%. Iepriekšējā gadā hipotēku procentu likmes bija vēsturiski zemākās un pieprasījums bija augsts, kas veicināja investoru neprātu mājokļu tirgū. Nekustamā īpašuma brokeru kompānijas Redfin jaunais ziņojums parāda, cik liela ir atšķirība starp investoru apdzīvojamā nekustamā īpašuma pirkumiem starp diviem gadiem.
2022. gada ceturtajā ceturksnī investoru mājokļu pirkumi kritās par 45.8% salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, pieaugot hipotēku likmēm un samazinoties mājokļu cenām, rakstīja Redfin pētnieki. Lai pievienotu perspektīvu, 2008. gada mājokļu krīze piedzīvoja nedaudz mazāku kritumu, investoru pirkumiem samazinoties par 45.1%.
Šim ziņojumam pētnieki analizēja apgabalu ierakstus 40 ASV lielpilsētu teritorijās un definē "investors" kā jebkuru iestādi vai uzņēmumu, kas pērk dzīvojamo nekustamo īpašumu.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
"2021. gadā investori iesaistījās mājokļu tirgū zemo hipotēku likmju un pieaugošā mājokļu pieprasījuma dēļ, un tagad atkāpjas ņemot vērā prognozes, ka mājokļu cenām ir kur kristies," teikts ziņojumā.
Pandēmijas uzplaukuma pilsētas tāpat kā Lasvegasā un Fīniksā jau ir vērojamas asas korekcijas. Lasvegasā investoru mājokļu pirkumi pagājušā gada ceturtajā ceturksnī samazinājās par 67%, salīdzinot ar gadu iepriekš, un Redfin pētnieki atklāja, ka tas ir lielākais kritums starp 40 apskatītajām metro zonām.
Phoenix tajā pašā periodā piedzīvoja 66.7% kritumu. Tikmēr Naso apgabals piedzīvoja kritumu par 63%, Atlanta - par 62.8%, bet Šarlote - par 61.9%. Tas viss veidoja pirmo pusi no 10 lielākajiem kritumiem, par kuriem ziņo Redfin. Otrajā pusē saskaņā ar ziņojumu ietilpa: Džeksonvila (57.1. gada ceturtajā ceturksnī par 2022% mazāk nekā iepriekšējā gadā), Nešvila (-54.8%), Sakramento (-53.5%), Riversaids (-53.0%) un Orlando (-51.8%).
Daži no mazākajiem kritumiem, mazāk nekā 10%, tika novēroti Milvoki, Ņujorkā un Providensa. Tikmēr Baltimora bija vienīgā Redfinas metro pilsēta, kurā tika analizēts investoru mājokļu iegādes pieaugums, palielinoties par 1.4%.
Interesanti, ka ir notikušas izmaiņas arī tajā, ko tieši investori pērk. Redfin pētnieki atklāja, ka 49.8. gada ceturtajā ceturksnī investoru pirkumi vienģimenes mājās samazinājās par 2022% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Kritums ir lielākais no citiem īpašuma veidiem. Piemēram, investoru pirkumi dzīvokļos ir samazinājušies par 35.6%, bet daudzdzīvokļu māju īpašumu pirkumi - par 31.1%. Taču, neskatoties uz to, ka tas ir lielākais kritums, vienas ģimenes mājas joprojām ir populāra investoru izvēle.
Un investori, kas pērk mājas, pievelk savus makus, un dārgu un vidēju cenu mājokļu pirkumi samazinās par vairāk nekā 50%. Tikmēr investoru pirkumi par zemām cenām ir samazinājušies par 28.6%, liecina ziņojums.
Tomēr hipotekāro kredītu likmes šogad ir nedaudz samazinājušās, un dažos tirgos, sākoties noslogotajai sezonai, ir vērojams aktivitātes pieaugums, tāpēc investoru interese varētu būt izraisījusi.
"Iespējams, ka investori šogad sāks atgriezties tirgū, ņemot vērā to, ka hipotēku likmes ir samazinājušās no 2022. gada augstākā līmeņa, it īpaši, ja mājokļu cenas uzrāda zemākā līmeņa pazīmes," sacīja Redfin vecākais ekonomists un ziņojuma pētnieks Šeharjars Bohari. . "Bet maz ticams, ka investori atgriezīsies ar tādu pašu sparu, kāda bija 2021.
Un tās patiesībā varētu būt labas ziņas atsevišķiem pircējiem, piebilda Bokhari, jo viņi, iespējams, vairs nezaudēs solīšanas karus pret investoriem.
Kurp ASV mājokļu cenas virzās tālāk? Lūk individuālās prognozes no 29 vadošajām nekustamo īpašumu izpētes firmām.
Goldman Sachs tikko izteica drosmīgu mājokļu tirgus aicinājumu —te tas ir
Paredzams, ka mājokļu cenas mainīsies vairāk nekā 300 mājokļu tirgos, saskaņā ar atjauninātajām Zillow un Moody's prognozēm
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
5 sānu steigas, kurās varat nopelnīt vairāk nekā USD 20,000 XNUMX gadā, strādājot no mājām
Tūkstošgades vecuma cilvēku vidējā tīrā vērtība: kā valsts lielākā strādājošā paaudze konkurē ar pārējo
5 labākie veidi, kā gūt pasīvos ienākumus
Tas ir, cik daudz naudas jums ir jānopelna katru gadu, lai ērti iegādātos māju 600,000 XNUMX USD vērtībā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html