ASV mājokļu tirgus ir zem spiediena.
Šīs nedēļas dati par jaunu mājokļu pārdošanu un nepabeigto mājokļu pārdošanu atspoguļoja strauju kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu un parādīja, ka augstākas procentu likmes joprojām ietekmē potenciālos pircējus.
Trešdien, vēlākais atskaite par nepabeigto mājokļu pārdošanu Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati parādīja, ka līgumi par agrāk piederošu māju iegādi samazinājās par 1% no jūnija līdz jūlijam un par 19.9% no 2021. gada jūlija līdz 2022. gada jūlijam.
Neapstiprināto mājokļu pārdošanas indekss — parakstīto līgumu par esošajām mājām rādītājs — pagājušajā mēnesī nokritās līdz 89.8, kas ir zemākais rādītājs kopš pandēmijas sākuma. Līgumi atteicās jau astoto reizi pēdējo deviņu mēnešu laikā, teikts ziņojumā.
Otrdien, dati par jaunu māju pārdošanu jūlijā pārdošanas apjomi samazinājās par 12.6% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi un par 29.6% salīdzinājumā ar pagājušo gadu, norādot, ka pieprasījums pēc mājokļiem turpina samazināties, jo Federālo rezervju sistēma turpina paaugstināt procentu likmes, lai palēninātu inflāciju.
"Mājokļu tirgus ir daudz sliktākā stāvoklī, nekā Fed ir vēlējies atzīt," Pantheon Macroeconomics galvenais ekonomists Ians Šeperdsons rakstīja piezīmē pēc otrdienas datiem. "Bet politikas veidotāji ir skaidri norādījuši, ka inflācija ir viņu galvenais mērķis un mājokļi ir papildu kaitējums."
Hipotēku likmes pēdējo nedēļu laikā ir izlīdzinājušās, bet vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir 5.13%. saskaņā ar Frediju Maku. Šī mēneša sākumā likmes pirmo reizi kopš aprīļa bija nokritušās zem 5%. 2022. gada sākumā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem bija 3.22%.
"Straujais jaunu māju pārdošanas apjoma kritums ir vēl viens skaidrs rādītājs, ka mājokļi ir lejupslīdē," saka Danuška Nanajakkara-Skillingtona. NAHB viceprezidenta vietnieks prognozēšanas un analīzes jautājumos, teikts otrdien izplatītajā izlaidumā. "Augstu cenu un paaugstinātu procentu likmju kombinācija rada ievērojamu mājokļu tirgus palēnināšanos."
Tomēr pieejamība joprojām ir apšaubāma, pat ja augstākas likmes palēnina darbību tirgū.
Otrdienas dati liecina, ka jaunās mājas vidējā cena jūlijā bija USD 439,400 402,400, salīdzinot ar USD XNUMX XNUMX jūnijā. Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati liecina, ka mājokļa pieejamības indekss, kas ir pasākums, lai novērtētu, vai tipiska ģimene atbilst hipotēkas saņemšanai, nokritās līdz 33 gadu zemākais līmenis jūnijā.
"Runājot par pašreizējo mājokļu ciklu, līgumu parakstīšanas ziņā mēs varam būt zemākajā līmenī vai tuvu tam," trešdien paziņojumā presei sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. “Šī mēneša ļoti pieticīgais kritums atspoguļo neseno hipotēku likmju samazināšanos. Krājumi pieaug mājokļiem augstākajos cenu diapazonos, bet ierobežotais piedāvājums zemākos cenu punktos kavē darījumu aktivitāti.
Tomēr šķiet, ka cenu spiediens tuvākajos mēnešos mazināsies.
"Apgrieztā attiecība starp jaunu māju piedāvājumu un cenām izjuka 2021. gada sākumā, jo esošo māju trūkums mudināja pircējus iesaistīties jauno māju tirgū un izraisīja cenu kāpumu," rakstīja Šeperdsons. "Taču tagad arī esošais mājokļu piedāvājums strauji pieaug, jo māju īpašnieki cenšas pārdot, pirms cenas nokrītas pārāk tālu. Tas savukārt liks māju celtniekiem samazināt jaunu māju cenas. Pārskatāmā nākotnē mēs sagaidām strauju jauno mājokļu cenu kritumu katru mēnesi.
Danijs Romero ir Yahoo Finance reportieris. Sekojiet viņai Twitter @daniromerotv
Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas
Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html