"Mājokļu tirgus ir būtiskas lejupslīdes sākuma stadijā": saskaņā ar šī analītiķa teikto, mājokļu pārdošanas apjomi vasaras beigās var samazināties par 25%. Lūk, kāpēc.

"Mājokļu tirgū ir sākumposmā būtisku aktivitātes samazināšanos, kas izraisīs strauju mājokļu cenu pieauguma tempa samazināšanos, kas, iespējams, sāksies jau pavasarī," svētdien izplatītajā pētījuma piezīmē rakstīja Šeperdsons.

Kā pierādījumu par šo paredzamo māju pārdošanas samazināšanos Shepherdson norādīja uz hipotēku pieprasījumu. Jaunākie Hipotēku baņķieru asociācijas dati par hipotēkas pieteikumiem liecina, ka mājokļa iegādei izmantoto kredītu pieteikumu skaits ir samazinājies par vairāk nekā 8%, salīdzinot ar gadu iepriekš. Salīdzinoši pieprasījums pēc refinansēšanas ir samazinājies gandrīz par 50%, salīdzinot ar pagājušo gadu.

Hipotekāro kredītu pieprasījuma kritums varētu paredzēt mājokļu pārdošanas kritumu, jo lielākā daļa pircēju paļaujas uz finansējumu, lai nodrošinātu lielu pirkumu. Visticamāk, lejupslīdes iemesls ir problēmas ar pieejamību. Ceturtdien uz 30 gadiem fiksētas procentu likmes hipotēkas vidējā procentu likme pirmo reizi kopš 4. gada maija pārsniedza 2019%, saskaņā ar Frediju Maku
FMCC,
+ 3.50%.

Pēc Šeperdsona aprēķiniem, hipotēkas likmju pieaugums kopš septembra ir palielinājis ikmēneša hipotēkas maksājuma izmaksas mājoklim ar vidējo cenu par vairāk nekā 400 USD jeb 27%.

“Tas ir milzīgs pieaugums pat tām mājsaimniecībām, kuras izmanto pandēmijas laikā uzkrātos uzkrājumus — ar vienreizēju uzkrājumu palielināšanu nevar finansēt hipotekāro kredītu maksājumu pieaugumu nākamajiem 30 gadiem, un tas vēl vairāk samazinās pieprasījumu. " viņš uzrakstīja.

Patiešām, šodienas mājas pircēji domā par pieņemamu cenu. Nesen veikta US News & World Report veiktā aptauja atklāja, ka gandrīz puse pircēju uzskata, ka viņu lielākās bažas rada pieejamība cenas ziņā, lai gan lielākā daļa aptaujāto norādīja, ka joprojām ir optimistiski, ka varēs iegādāties mājokli nākamā gada laikā.

Šeperdsons sacīja, ka esošo mājokļu pārdošanas maiņas radītā ietekme būtu tālejoša, apgalvojot, ka īres pieauguma temps galu galā palēnināsies un, iespējams, pat mainīsies. Tas izplatīsies arī uz jaunu māju pārdošanu, kas, viņaprāt, arī samazināsies. Jauno māju pārdošanas apjoma samazināšanās nozīmētu IKP lejupslīdi, jo tas radītu mazāku pieprasījumu pēc pakalpojumiem, kas saistīti ar mājas celtniecību, un mazāku izdevumu, piemēram, būvmateriāliem un ierīcēm.

Sliktās ziņas visiem amerikāņiem, kuri turpina mēģināt iegādāties māju šādos apstākļos, ir tas, ka nav tik skaidrs, kā šī situācija galu galā ietekmēs māju pieejamību pārdošanai. Daļa no iemesliem, kāpēc mājokļu cenas ir pieaugušas, ir tas, ka mājokļu tirgū ir ievērojams krājumu trūkums, kas ir veicinājis konkurenci par dažām mājām, kuras tiek pārdotas.

Pieprasījuma kritums, šķiet, izraisītu pārdošanai paredzēto māju krājumu pieaugumu. Taču Šeperdsons brīdināja, ka daudzi pārdevēji var atsaukt sarakstus vai atteikties laist savu māju tirgū, jo “neviens […] nevēlas būt pēdējais, kas mēģina pārdot krītošā tirgū”.