Lone Star State ir nulles pamats ieguldījumiem nekustamajā īpašumā un uzņēmējdarbībai

Jūs zināt, ka esat jaunā “tā” vieta, kad citas pilsētas un štati izliek stendus tādās pilsētās kā Ostina, reklamējot pilsētas daudzās jaunās transplantācijas, lai apsvērtu iespēju atstāt savas jaunās mājas Teksasas centrālajā daļā uz citām vietām Vidusrietumos.

Piemēram, Ohaio ir reklāmas stendu kampaņa, kas mudina Ostinu palikt tik dīvainai, ka tā kļūst par nepieņemamu dzīvesvietu — tas ir ne pārāk smalks mājiens uzskatīt Bekijas štatu par pieņemamu alternatīvu, ko saukt par mājām.

Teksasas galvaspilsētas apkārtnē bija redzami arī stendi, kas pozicionēja Arkanzasas ziemeļrietumu daļu kā jauno Ostinu.

Realitāte ir tāda, ka Teksasa ir ideāla vieta, kur dzīvot, jo tik daudz cilvēku pārceļas uz četrām galvenajām štata metropolēm^[1].

Cilvēki pārcēlās uz Teksasu pat pirms COVID pandēmijas. Kā liecina 2020. gada tautas skaitīšanas dati, daudzi cilvēki devās prom no blīvām pilsētu un dārgām teritorijām austrumu un rietumu krastos uz vietām ar sasniedzamāku un ilgtspējīgāku dzīves līmeni. Teksasas centrs bija populārs galamērķis, un tas joprojām ir vieta, kur būt. Pēdējos gados ne tikai Ostina un tās apkārtējās priekšpilsētas piedzīvoja strauju izaugsmi, bet arī lielākās korporācijas paplašinājās vai pilnībā pārcēlās uz Teksasas galvaspilsētu.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle un Tesla, lai nosauktu tikai dažus starptautiskus konglomerātus, bija starp tiem, kas paplašinājās vai pārcēlās uz Ostinu.

Cilvēku un uzņēmumu kombinācija, kas pārceļas uz Ostinu un Teksasu kopumā, nozīmē, ka ir pieprasījums pēc cilvēkkapitāla… un vēl lielāks pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem.

Tas nozīmē, ka jaunajiem un esošajiem uzņēmumiem ir liels talantu kopums, no kuriem izvēlēties cilvēkresursus, un cilvēkiem, kuri uzņemas jaunu darbu, ir vajadzīgas dzīvesvietas.

Attiecīgi nav labāka laika kā tagad, lai investētu Teksasā neatkarīgi no tā, vai tas ir uzņēmējs vai daudzģimeņu nekustamajā īpašumā.

Teksasas iedzīvotāju skaits no 16. līdz 2010. gadam pieauga gandrīz par 2020 procentiem^[2], un šajā periodā štatā migrēja nedaudz vairāk nekā 1.9 miljoni cilvēku. Tas padara Teksasu par trešo visstraujāk augošo štatu ASV. Faktiski seši no desmit visstraujāk augošajiem valsts apgabaliem atradās Teksasā. Un Teksasā trīs visstraujāk augošie apgabali ir Dalasa/Fortvērta/Arlingtona, Hjūstona un Ostina-Round Rock un apkārtējās pilsētas un priekšpilsētas.

Kā minēts, uzņēmumu migrācija un cilvēku migrācija atspoguļo viena otru. Īpašības, kas cilvēkus un uzņēmumus piesaista Teksasā, ir vienkāršas. Bezdarbs ir zems, vidējie ienākumi ir augsti, un dzīves un mājokļa izmaksas ir pieejamas. Uzņēmumu un cilvēku pieplūdums rada lielāku rasu dažādību. Un klimata pārmaiņu riski ir salīdzinoši mazāki nekā piekrastes zonās. Uzņēmumiem patīk uzņēmējdarbībai labvēlīga normatīvā vide, un visiem patīk zemākas nodokļu likmes. Tā ir kombinācija, kas padara ekonomisko un dzīvesveida vidi dinamisku un enerģisku.

Protams, ir izaicinājumi. Tā kā vairāk nekā puse Teksasas iedzīvotāju ir vecumā no 18 līdz 65 gadiem, viss pieaugums nozīmē, ka pieaug nepieciešamība pēc kvalitatīviem daudzģimeņu mājokļiem par pieņemamu cenu. Apmēram 40 procentus mājokļu aizņem īrnieki.

Toties dzīvokļu vakance ir 6%, kas nozīmē, ka īrniekiem ir iespējas pārvietoties, bet ne tik daudz, lai daudzdzīvokļu īpašniekiem būtu grūti aizpildīt tukšos dzīvokļus. Vienģimenes tirgū bija vērojams pārdodamo māju samazinājums un vidējās cenas pieaugums, tāpēc cilvēki, kas pārceļas uz Teksasu, visticamāk, īrēs, pirms viņi atrod īsto māju par pareizo cenu.

Nav vajadzīga kristāla bumba, lai redzētu, ka migrācijas turpināšana palielinās Teksasas pašreizējo daudzģimeņu īpašumu jaudu. Lai gan tiek izstrādāti jauni daudzģimeņu projekti, paies gadi, lai tos pabeigtu un līdz īres tirgus apgūtu jaunās vienības. Tas rada investīciju iespējas, kas American Ventures® izmanto priekšrocības ar savu pievienotās vērtības pieeju.

Kā es varu pamanīt savu nākamo labāko ieguldījumu jomu? Es izmantoju vairākus avotus:

1. Tautas skaitīšanas dati
2. Žurnālistikas apskati par dzīvesveida tendencēm
3. Ikgadējās labāko dzīvesvietu aptaujas
4. Metropoles tirgus pārskati no HUD un tādiem uzņēmumiem kā CBRE.

Varat izmantot šos avotus, lai gūtu ieskatu demogrāfiskajās un uzņēmējdarbības tendencēs novados un kopienās visā valstī. Daudzģimeņu ieguldījumu iespējas, piemēram, Teksasā, ko veicina iedzīvotāju skaita pieaugums lielpilsētu teritorijās, pastāv Jūtā, Nevadā, Kolorādo un vairākos citos štatos. Lai tos atrastu, jums tikai nedaudz jāiegūst informācija.

Es vienmēr saku, vai ekonomika ir augšup vai lejup, daudzģimeņu attīstība vai pievienotās vērtības investīciju projekti nodrošina lielu atdevi. Mans uzņēmums, American Ventures®, ir pozicionēts, lai realizētu šādu atdevi ar daudzģimeņu projektiem, kurus mēs esam uz izpildes robežas.

Tā kā šobrīd Teksasā notiek uzņēmējdarbības un iedzīvotāju skaita pieaugums, es joprojām redzu labākos rezultātus savā klasē.

[1] Galvenie iemesli, kāpēc miljoniem pārceļas uz Teksasu[2] Statistika balstās uz ASV tautas skaitīšanas dati