LLC maģija investīcijās nekustamajā īpašumā

Ja esat skatījies manus tiešsaistes videoklipus vai lasījis manas grāmatas vai emuāru, jūs, bez šaubām, esat dzirdējuši mani runājam par SIA, kas veic ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Manuprāt, LLC ir privātuma aizsardzības un aktīvu aizsardzības pamatvienība. SIA nav ideāls līdzeklis ikvienam investoram katrā situācijā, taču vairumā gadījumu, ja jums ir īres īpašums, jums vajadzētu zināt par SIA un to izmantošanu.

Savā pēdējā emuāra ierakstā es īsi izskaidroju standarta formulu, kuru es iesaku izmantot LLC ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Sīkāku informāciju par šo soli pa solim formulu sniegšu nākamajā ziņojumā. Bet pagaidām parunāsim par SIA kopumā.

LLC ir dažas priekšrocības salīdzinājumā ar parastajām korporācijām. Pirmkārt, tie nerada ar nodokli apliekamu notikumu, kad pārvietojat īpašumus uz tiem un no tiem (ar nosacījumu, ka veicat atbilstošas ​​nodokļu vēlēšanas). Otrkārt, tie nodrošina privātuma aizsardzību, par ko es runāju savā pēdējā ierakstā. Ja cilvēki nezina, ka jums pieder īpašums, viņi nevar izmantot šo informāciju pretēji jūsu interesēm. Periods.

Treškārt, un, iespējams, vissvarīgākais, tie nodrošina jums atbildības aizsardzību. LLC iemesla dēļ tiek sauktas par "sabiedrībām ar ierobežotu atbildību" - to mērķis ir ierobežot zaudējumu apmēru, kas jums var rasties tiesas prāvā. LLC piedāvā divu veidu aktīvu aizsardzību: iekšā un ārpus.

Ar “iekšējo aizsardzību” es domāju, ka tie novērš bojājumus, kas radušies LLC piederošajos īpašumos, un tie kļūst par jūsu personas atbildību. Ja kāds paslīd un nokrīt uz apledojušas ietves jūsu īrējamā īpašuma priekšā, prasītāja advokāti nevar apgriezties un paņemt visu, ko jūs personiski pašu. Tomēr, ja īpašums būtu zem jūsu vārda, viņi varētu darīt tieši to.

Ar "ārēju aizsardzību" es domāju, ka, izmantojot LLC investīcijām nekustamajā īpašumā, jūs varat novērst zaudējumus, kas jums rodas. ārpus LLC nedrīkst apēst visus jums piederošos nekustamos īpašumus. Citiem vārdiem sakot, ja jūs darāt kaut ko tādu, kas izraisa personisku tiesas prāvu — pieņemsim, ka jūs ar savu automašīnu ievainojat kādu, prasītāja advokāti nevar vienkārši meklēt jūsu nekustamo īpašumu kā maksājumu iekasēšanas līdzekli. Jums personīgi nepieder nekustamais īpašums; tas pieder LLC.

LLC izveide un uzturēšana maksā naudu, taču tā ir labi iztērēta nauda. Kad es pirmo reizi sāku strādāt kā advokāts, sniedzot padomus nekustamā īpašuma investoriem, es bieži dzirdēju, ka klienti noraugās par izmaksām, kas varētu būt, piemēram, USD 800 gadā par vienu LLC. Un tāpēc es sagrupētu visus savu klientu īpašumus zem viena LLC reklāmkaroga, lai ietaupītu daļu no iesniegšanas izmaksām.

Vēlāk es sapratu, ka šī pieeja bija nepareiza. Tas, ko jūs patiešām vēlaties darīt, ir izveidot "kastīti" ap katru īpašumu. Kāpēc? Lai bojājumi, kas radušies vienā īpašumā, paliktu ierobežoti šajā īpašumā, nevis potenciāli izplatītos uz visiem pārējiem LLC īpašumiem. Jūs vēlaties aizsargāt savus kopējos īres ienākumus, lai gadījumā, ja kaut kas noiet greizi ar kādu no jūsu īpašumiem, lielākā daļa, ko jūs varētu zaudēt, ir šis atsevišķs īpašums un tā ienākumi, nevis visi jūsu īpašumiem un visi no saviem ienākumiem. Tāpēc es tagad iesaku katram jums piederošajam īpašumam izveidot vienu SIA. (Vismaz līdz noteiktam brīdim. Kad savā biznesā esat sasniedzis punktu, kurā jums pieder desmitiem īpašumu, varat sākt tos apvienot vairākās SIA.)

Runājot par īpašuma aizsardzību, nepaļaujieties tikai uz savu apdrošināšanas segumu; ir daudzas, daudzas situācijas, kuras apdrošināšana nesedz. Un gudri advokāti mēģinās pieprasīt zaudējumu atlīdzību, kas pārsniedz jūsu politikas robežas. Padomājiet par LLC izmantošanu.

Atcerieties arī to: SIA nevar izmantot universāli. Esmu redzējis, ka cilvēki veido SIA, lai mēģinātu aizsargāt savas rotaslietas un motorlaivas. Bet LLC ir jābūt likumīgam biznesa mērķis. Runājot par LLC izmantošanu investīcijām nekustamajā īpašumā, šis uzņēmējdarbības mērķis ir jūsu īres ienākumi.

Ja pašlaik neizmantojat LLC saviem ienākumiem, konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma advokātu.