Nekustamais īpašums ir viens no visu laiku lielākajiem bagātības veidošanas aktīviem, kas nodrošina stabilu atdevi visos tirgus ciklos. Tomēr investīcijas nekustamajā īpašumā, izmantojot tradicionālos līdzekļus, kļūst arvien grūtāk.
Mājokļu trūkums ir apgrūtinājis investīciju iespēju atrašanu, un pieaugošās mājokļu cenas, kā arī nesenais procentu likmju kāpums ir vēl vairāk ierobežojis piekļuvi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Lai gan tas var šķist nāves trieciens daudzu investoru sapņiem kļūt par nekustamā īpašuma magnātiem, arvien lielāks skaits privāto investoru kļūst par saimniekiem, izmantojot pieejamāku un efektīvāku stratēģiju: daļēju nekustamo īpašumu.
Nekustamā īpašuma investīciju platforma Ieradušās mājas, ko atbalsta Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) dibinātājs Jeff Bezos, ir viens no visstraujāk augošajiem nekustamo īpašumu ieguldījumu sniedzējiem. Uzņēmums piedāvā vērtspapīrotās akcijas no vienas ģimenes īres, kas rada ienākumus, izmantojot SEC regulētos piedāvājumus.
Uzņēmums savā sēklu cikla laikā piesaistīja daudzu augsta līmeņa investoru uzmanību, piesaistot investīcijas no Džefa Bezosa. Bezosa ekspedīcijas fonds, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) dibinātājs Marc Benioff caur Time Ventures, bijušais Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) izpilddirektors Spensers Raskovs un Uzņēmums Uber Technologies Inc (NYSE: UBER) izpilddirektors Dara Khosrovšahi.
Populāri alternatīvajos ieguldījumos:
Izmantojot Regulu A+, platforma var piedāvāt īpašuma tiesības neakreditētiem investoriem ar ieguldījumu summām no USD 100 līdz USD 10,000 XNUMX par īpašumu.
Nekustamā īpašuma investori saņem ceturkšņa sadali no savas nomas ienākumu daļas un vēlāk gūst peļņu no cenas pieauguma mērķa turēšanas perioda beigās.
Tomēr viena no visvairāk aizmirstajām priekšrocībām ir nodokļu priekšrocības, kas rodas, piederot ieguldījumu nekustamajā īpašumā. Tā kā nekustamais īpašums samazinās, faktiski katru gadu saņemtā naudas summa bieži vien pārsniedz ar nodokli apliekamo ienākumu.
Daļējās īpašumtiesības neaprobežojas tikai ar vienas ģimenes īres. Akreditētiem investoriem var piederēt vairāku miljonu dolāru komerciālā nekustamā īpašuma akcijas un pat lielas attīstības iespējas.
Nekustamā īpašuma platforma RealtyMogul ir privātā kapitāla piedāvājumi komerciāliem īpašumiem, piemēram, daudzģimeņu, rūpnieciskiem, birojiem un pašnoliktavām, ar minimālajām investīcijām, sākot no USD 35,000 17. Gada atdeve no realizētajām investīcijām, izmantojot platformu, ir bijusi vidēji aptuveni XNUMX%.
Skatieties arī:
Daļējs nekustamais īpašums pret REIT
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) jau sen ir bijuši populāra iespēja pasīviem investoriem iegūt ekspozīciju ar nekustamo īpašumu, taču šāda veida ieguldījumi nekustamajā īpašumā joprojām ir neaizsargāti pret akciju tirgus nestabilitāti.
Piemēram, vadošais vienas ģimenes īres uzņēmums REIT Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) akciju cena līdz šim 20. gadā ir samazinājusies par aptuveni 2022%, savukārt tās nekustamo īpašumu portfelis, nomas ieņēmumi un darbības līdzekļi (FFO) ir palielinājušies un tās neto parāds ir samazinājies.
No otras puses, daļējam nekustamajam īpašumam ir ļoti maza korelācija ar akciju tirgu. Tas nozīmē, ka kopējā ieguldījumu atdeve parasti ir paredzamāka un stabilāka.
Tomēr zemāka nepastāvība ir saistīta ar kompromisu. Tā kā daļējas nomas īpašumu akcijas netiek tirgotas biržā, likviditātes iespējas parasti ir ierobežotākas. Vēl nav daudz iespēju otrreizējai tirdzniecībai, turpretī publiski tirgotās REIT akcijas parasti var pārdot uzreiz tirdzniecības laikā.
Ja viens no jūsu ieguldījumu mērķiem ir bijis sākt investēt nekustamajā īpašumā, tagad varat to izdarīt atrast pieejamos īpašumus un kļūstiet par saimnieku dažu minūšu laikā, iepriekš nesaņemot hipotēkas apstiprinājumu vai neiesaistoties solīšanas karos ar citiem mājas pircējiem.
Foto: pieklājīgi no Ieradušās mājas
Skatīt vairāk no Benzinga
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html