Mājokļu tirgus lejupslīdes reālā ietekme

Galvenie tējas cienītāji:

• Mājokļu tirgus lejupslīde notiek, kad māju pārdošanas apjomi samazinās sešus mēnešus pēc kārtas, kas oficiāli notika 2022. gada jūlijā.
• Mājokļu tirgus lejupslīdi virza divi galvenie spēki: procentu likmju paaugstināšana un būvniecības izmaksu pieaugums.
• Kad mājokļu lejupslīde būs beigusies, mēs ieiesim mājokļu atjaunošanas ciklā. Šis ir labākais laiks, lai iegādātos īpašumus par zemu tirgus vērtību.

Visās Amerikas Savienotajās Valstīs mēs esam redzējuši, ka potenciālie pircēji pēdējos pāris gados cīnās, lai atrastu mājokli par pieņemamu cenu un saņemtu piedāvājumu. Tagad mēs redzam, ka tie paši potenciālie pircēji kļūst neprātīgi, jo mājokļu cenas krītas. Daudzi eksperti apspriež, vai šī ir mājokļu lejupslīde vai vienkārši korekcija mājokļu cenu meteoriskajam kāpumam pandēmijas laikā un pēc tās. Jaunākie dati oficiāli norāda uz mājokļu tirgus lejupslīdi, taču daži uzskata, ka tā ir mājokļu lejupslīde tikai tāpēc, ka celtnieki nebūvē.

Cik krītas mājokļu cenas?

Mēs beidzot esam liecinieki atkāpšanās no straujā nekustamā īpašuma cenu lēciena, bet patiesais jautājums ir par to, cik tālu mājokļu cenas samazināsies? Procentu likmēm pieaugot un mājokļu pārdošanas apjomam samazinoties, nekustamo īpašumu cenas ir samazinājušās. Ir pagājuši COVID-19 mājokļu buma laiki, kas izraisīja izsoles karus, visus skaidras naudas piedāvājumus un palielināja mājokļu cenas visā valstī.

Kad ir saprātīgs laiks ienākt mājokļu tirgū?

Šis ir viens no svarīgākajiem jautājumiem, ko mūsdienās uzdod cilvēki, jo īpašuma iegāde ir viens no dārgākajiem lēmumiem, ko mēs jebkad pieņemsim. Ir saprātīgs laiks ienākt tirgū, kad varat atrast mājokli, ko varat atļauties; tas nozīmē kopējo pirkuma cenu, kā arī ikmēneša hipotēkas izmaksas. Diemžēl augstākas hipotēkas likmes daudziem cilvēkiem padara šo par sarežģītu laiku, lai iekļūtu mājokļu tirgū.

Kādi ieguldījumi virza pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu?

Mājokļu pārdošana, jaunu mājokļu uzsākšana un hipotēku likmes ir ieguldījums, kas virza nekustamā īpašuma tirgu. Iepriekšējā rakstā šeit, mēs kopīgojām šādus numurus:

"Mājokļu būvniecības sākšanas jeb jaunuzceltu māju skaits 9.6. gada jūlijā samazinājās par 2022%. Jauno būvniecības projektu skaits sasniedza tikai 1.4 miljonus jeb par 100,000 1.8 mazāk nekā gaidīts, savukārt būvatļauju pieteikumu skaits samazinājās par XNUMX% salīdzinājumā ar jūnija līmeni."

Kas ir mājokļu tirgus lejupslīde?

Mājokļu tirgus lejupslīde notiek, kad māju pārdošanas apjomi samazinās sešus mēnešus pēc kārtas, kas oficiāli notika 2022. gada jūlijā. Tikko publicēja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR). jauni dati norādot, ka esošo māju pārdošanas apjomi 5.9. gada jūlijā ir samazinājušies par 2022% un 20.2% salīdzinājumā ar vienu gadu.

NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns teica: “Mēs esam liecinieki mājokļu lejupslīdei saistībā ar mājokļu pārdošanas un māju būvniecības samazināšanos… Tomēr tā nav mājokļu cenu lejupslīde. Krājumi joprojām ir ierobežoti, un cenas turpina pieaugt valsts mērogā, un gandrīz 40% māju [tirgū] joprojām ir pilna saraksta cena.

Tātad, kas tieši izraisa šo šķietamo mājokļu tirgus lejupslīdi?

Mājokļu tirgus lejupslīdi virza divi galvenie spēki: procentu likmju paaugstināšana (pateicoties nesenajiem Federālo rezervju sistēmas likmju paaugstinājumiem) un pieaugošās būvniecības izmaksas. Vidē ar augstākām procentu likmēm, nekā mēs esam redzējuši gadu desmitiem, daudzi jauni pircēji nevēlas iegādāties māju.

Pandēmijas piegādes ķēdes palēnināšanās laikā būvmateriālu izmaksas ievērojami palielinājās. Pēc pandēmijas šīs cenas nav normalizējušās, jo plaši izplatītā inflācija ir paaugstinājusi preču cenas.

Šo divu spēku kombinācija daudzus potenciālos mājokļu pircējus ir pamudinājusi no nekustamā īpašuma tirgus.

Šajā brīdī ir svarīgi atzīmēt, ka mediju eksperti nav nākotnes teicēji ar gaišreģa spējām. Lai gan profesionāļi dara visu iespējamo, lai paredzētu, kas notiks, pamatojoties uz pieejamu informāciju, neviens nevar droši apgalvot, kas notiks nākotnē. Tāpēc mums ir jāmeklē precīzi ievades dati, lai palīdzētu mums izsekot un prognozēt nekustamā īpašuma kustību.

Nekustamā īpašuma kustības izsekošana un prognozēšana

Jums ir jāseko nekustamā īpašuma kustībām, lai redzētu mājokļu tirgus lejupslīdes ietekmi uz ekonomiku un otrādi.

Kā jūs izsekojat nekustamā īpašuma kustībām?

Sākas mājas celtniecība

Mājas būvniecības uzsākšana ir vadošais nekustamā īpašuma tirgus rādītājs. The Tautas skaitīšanas birojs nesen publicēja dažas neapmierinošas ziņas. Mājokļu būvniecības uzsākšana (jaunbūve) 9.6. gada jūlijā samazinājās par 2022%.

Tā kā celtnieki reaģē uz mājokļu pieprasījumu, mums ir jāņem vērā šis skaitlis, jo tas var ietekmēt nekustamā īpašuma tirgu turpmākajos gados. Piemēram, kas notiks, ja procentu likmes samazināsies un nebūs pietiekami daudz māju, lai apmierinātu pieprasījumu?

Sentimenta indekss

Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) datiem, māju celtnieku noskaņojums ir bijis samazinājās astoņus mēnešus pēc kārtas, sasniedzot 49 augustā (samazinājums par 6 punktiem). Viss, kas jaunāks par 50, tiek uzskatīts par negatīvu. Tā kā pircēji un celtnieki cīnās ar augstākām izmaksām, indekss pirmo reizi kopš 2014. gada ir negatīvs (ja neskaita īsu kritumu pandēmijas sākumā).

Mājokļa pārdošanas atcelšanas gadījumu skaits

Saskaņā ar jaunu analīzi, ko veica Sarkangalvīte63,000. gada jūlijā tika atcelti aptuveni 2022 16 mājokļa iegādes līgumu, kas veido aptuveni 2020% no kopējiem mājokļa līgumiem mēnesī. Šis ir lielākais atcelšanas gadījumu skaits kopš pandēmijas apturēja mājokļu tirdzniecību XNUMX. gada martā un aprīlī.

Tā kā mājas paliek tirgū ilgāk, pircēji sāk saprast, ka viņiem ir lielāka jauda. Izmantojot šo jaunatklāto kaulēšanās iespēju, pircēji pieprasa papildu remontdarbus, jo tagad, kad viņi nav tik izmisuši, viņi var izteikt nosacījumus. Citi pircēji nevarēja slēgt darījumus, jo paaugstināto procentu likmju dēļ vairs nekvalificējās hipotēkai. Mājas bija daudz pieejamākas ar procentu likmi aptuveni 3%, salīdzinot ar 5%.

Jaunu māju pārdošanas apjomi 9.6. gada jūlijā samazinājās par 2022%, jo celtnieki reaģē uz pieprasījumu pēc jauniem projektiem.

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojums par esošo māju pārdošanu

Kopš NAR paziņoja, ka esošo māju pārdošanas apjomi jūlijā ir samazinājušies par 5.9%, tas daudziem ekspertiem norādīja, ka mājokļu lejupslīde ir oficiāli sākusies.

Vidējā esošo māju pārdošanas cena pieauga par 10.8% no pagājušā gada līdz 403,800 10,000 USD. Tas ir par XNUMX XNUMX USD mazāk nekā iepriekšējā mēneša rekordaugstums.

Nesenais hipotēku likmju pieaugums

Kādu ietekmi uz mājokļu tirgu atstājis nesenais hipotēku likmju pieaugums? Paaugstinātās hipotēkas likmes daudziem cilvēkiem ir izkļuvušas no tirgus, jo viņi vai nu vairs neatbilst hipotēkas saņemšanai, vai arī nevēlas iestrēgt ar astronomiskiem hipotēkas maksājumiem, pērkot māju par paaugstinātu cenu.

Mājas cenu indekss

nesens dati NAR publicētais liecina, ka mājas iegāde ir lētākā cena, kāda tā ir bijusi vairāk nekā trīs gadu desmitu laikā. Mājokļu pieejamības indekss, kas aprēķināts, izmantojot vienas ģimenes mājokļu vidējās cenas, hipotēkas procentu likmes un ģimenes vidējos ienākumus, jūnijā sasniedza 98.5. Šis skaitlis ir par 32.2% mazāks kopš 2021. gada jūnija un sliktākais mēneša rādītājs kopš 1989. gada.

Mājokļu pieejamības samazināšanās sakrīt ar augstāko inflācijas līmeni vairāk nekā 40 gadu laikā, padarot šo nekustamā īpašuma lejupslīdi par patiesām bažām.

Mājokļu cikls

Lai saprastu mājokļu tirgus lejupslīdes patieso nozīmi, mums ir jāaplūko mājokļu tirgus cikls no vēsturiskā perspektīvas. Četras nekustamā īpašuma cikla fāzes ir atveseļošanās, paplašināšanās, hiperpiegāde un lejupslīde. Tā kā ir acīmredzams, ka šobrīd esam recesijā, mums ir jāskatās uz cikla nākamo posmu.

Kas notiks pēc mājokļu lejupslīdes?

Kad mājokļu lejupslīde būs beigusies, mēs ieiesim mājokļu atjaunošanas ciklā. Šis ir labākais laiks, lai iegādātos īpašumus par zemu tirgus vērtību. Tomēr ne vienmēr ir viegli pateikt, kad šis cikls ir sācies.

Cik ātri pēc lejupslīdes notiks mājokļu atveseļošanās?

Šeit situācija mājokļu ciklā kļūst sarežģīta, jo ir vērojamas ilgstošas ​​​​recesijas sekas, un daudzi cilvēki vilcinās ieguldīt vai iegādāties nekustamo īpašumu. Protams, jūs nekad nevarēsit droši zināt, kad sākas atveseļošanās posms, taču divas galvenās pazīmes ir:

• Nekustamā īpašuma cenas pieaug pēc zemākā līmeņa sasniegšanas, cenas pieaug no zemākā punkta.
• Vispārējā ekonomika atveseļojas, palielinās nodarbinātība, un ir pazīmes, ka ekonomikai klājas labi.

Jūs nevarat arī ignorēt valdības politikas lomu ekonomikas veicināšanā. Tāpēc daudzi eksperti ar nepacietību gaida Fed septembra paziņojumu par procentu likmēm.

Ko nozīmē mājokļu lejupslīde?

Pārdevējiem mājokļu lejupslīde nozīmē, ka jums, iespējams, būs jāsamazina savas cerības. Iespējams, ka jūs nesaņemsit solīšanas karu, uz kuru cerējāt, un augstās cenas var atbaidīt dažus potenciālos pircējus. Jūsu mājoklis varētu būt tirgū ilgāku laiku, un potenciālie pircēji varētu pieprasīt no jums vairāk remontdarbu ziņā.

Kā pircējam jums ir jāsamierinās ar ierobežoto krājumu un augstākām procentu likmēm. Jūs varētu vēlēties meklēt citas aktīvu kategorijas ja jūs vienkārši skatāties uz nekustamo īpašumu kā ieguldījumu, jo nenoteiktība turpināsies nezināmu laika posmu.

Vai jums vajadzētu iegādāties māju mājokļu tirgus lejupslīdes laikā?

Mēs esam izskatījuši ideju par mājokļa iegāde recesijas laikā vispār, bet kā ar mājokļu lejupslīdi? Ņemot vērā augstās procentu likmes un pieaugošās būvniecības izmaksas, iespējams, vēlēsities atlikt nekustamā īpašuma iegādi, līdz tirgus stabilizējas, lai netiktu piesaistīta augstākām procentu likmēm par māju, kuru iegādājāties par cenu, kas pārsniedz tirgus cenu. .

Tomēr, ja pamanāt, ka mājokļu cenas krītas, un atrodaties, ka maksājat pietiekami lielu pirmo iemaksu par savu māju, iespējams, vēlēsities izmantot šo unikālo iespēju.

Ir pieci ilgtermiņa ieguvumi no nekustamā īpašuma piederības:

• Ja jūs saņemat hipotēku uz 30 gadiem, tas ir nodrošinājums pret inflāciju. Īres maksa pieaugs, bet jūsu 30 gadu hipotēka saglabās tādu pašu likmi, ja vien nepārfinansēsit uz zemāku.
• Nekustamā īpašuma īpašumā ir nodokļu priekšrocības.
• Ilgākā laika periodā jūs varat sagaidīt nekustamā īpašuma cenas pieaugumu.
• Laika gaitā jūs maksājat aizdevumu, nodrošinot jums līdzdalību aktīvos.
• Jums ir nepieciešams kaut kur dzīvot, tāpēc mājoklim ir funkcionāls pielietojums.

Dažreiz nekustamais īpašums ir pārsteidzošs ieguldījums, kas sniedz jums vienmērīgu ikgadējo atzinību. Citreiz jūsu galvenā dzīvesvieta būs tikai vieta, kur jūs varat audzināt ģimeni pareizajā kopienā. Laiks ne vienmēr ir mūsu izvēles iespēja.

Nekustamais īpašums kā ieguldījums jūsu portfelī.

Mēs aplūkojam akcijas, obligācijas, skaidru naudu un nekustamo īpašumu kā četras galvenās ieguldījumu kategorijas. Nekustamo īpašumu var aplūkot arī kā alternatīvu aktīvu klasi, jo ir gadījumi, kad nekustamā īpašuma tirgus izturēsies nesaistītā veidā attiecībā pret akciju un obligāciju tirgiem. Tas kļūst par pievilcīgu veidu, kā diversificēt portfeli, izmantojot atbilstošus nekustamo īpašumu turējumus kā ieguldījumus.

Ja apsverat iespēju iegūt īpašumā nekustamo īpašumu savā ieguldījumu portfelī, ir daudz publisku uzņēmumu, no kuriem izvēlēties, un veidi, kā ar saviem kontiem iegūt īpašumā nekustamo īpašumu, Q.ai var palīdzēt iekļaut jūsu portfelī ar nekustamo īpašumu saistītus aktīvus un pārvarēt gaidāmās nestabilitātes. Pats labākais, ka varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.