Labākās vietas, kur iegādāties savu sapņu ziemas brīvdienu māju

Kopš Covid pandēmijas sākuma gandrīz pirms diviem gadiem, nogurušie amerikāņi, kas alkst pēc jautras, bet tomēr drošas atvaļinājuma, ir mainījuši savus ceļošanas paradumus, lai pielāgotos jaunajai normai.

Iekšzemes braucieni, nacionālo parku apmeklējumi un brīvdienu māju īre un pārdošanas apjomi pieauga, ņemot vērā bažas par privātumu un iedarbību, un joprojām ir populāri, pat ja pandēmijas ierobežojumi ir mazinājušies.

Jo īpaši brīvdienu māju tirgus ir bijis enerģisks un, šķiet, tāds arī paliks, norāda nozares izsekotāji. Piemēram, 2021. gada pirmajā ceturksnī brīvdienu māju pārdošanas apjomi pieauga par 46% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, liecina Realtor.com dati, un kopumā mājokļu pārdošanas apjomiem 6.6. gadā vajadzētu pieaugt par 2022%.

"Ņemot vērā pandēmiju, otrā māja piedāvā drošības sajūtu un personisko telpu, ko var nedarīt viesnīca vai īre brīvdienām," sacīja Džo Robisons, tiešsaistes pārvietošanās resursa MoveBuddha.com datu reportieris. "Un ar darba no mājām protokoliem brīvība pārvietoties starp diviem dažādiem mājas birojiem varētu būt ārkārtīgi pievilcīga, jo tā piedāvā ainavas maiņu bez nezināmiem mainīgajiem, kas saistīti ar īres rezervēšanu brīvdienām." 

Vairāk no Personal Finance:
Šeit ir 22 galamērķi, uz kuriem lidot 2022. gadā būs lētāk
Kur amerikāņi vēlas ceļot, un ne tik ļoti
Autobusu līnijas cenšas piesaistīt piesardzīgus pasažierus ar augstākās kvalitātes pakalpojumiem

Kur cilvēki pērk vai īrē šoziem?

Ceļojumu apdrošinātājs Allianz Partners atklājis, ka 68% aptaujāto amerikāņu atzīst, ka ziemas ceļojums ir svarīgs, un gandrīz tikpat daudzi (57%) šogad plāno doties atvaļinājumā iekšzemē.

Īres platforma Vacasa.com ir izveidojusi sarakstu ar labākajām vietām, kur iegādāties ziemas brīvdienu māju, pamatojoties uz izmaksām un īres likmju atdevi, savukārt MoveBuddha.com ir izveidojis sarakstu ar mājas cenām vislabāk pieejamās un vēl mērķtiecīgākās. ziemas brīvdienu vietas.

Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem valstī pašlaik ir vairāk nekā 5 miljoni brīvdienu māju. Vairāk nekā 1 miljons no tiem lielākajās tiešsaistes platformās ir uzskaitīti kā īstermiņa nomas maksas, atklājusi pētījumu kompānija AirDNA.

Amerikāņiem, kuri iepērkas ziemas atpūtai, ir dažādas motivācijas, sacīja Šons Grīrs, Vacasa nekustamā īpašuma un stratēģiskās izaugsmes viceprezidents. Uzņēmuma 2021. gada īres brīvdienu pircēja ziņojumā konstatēts, ka 58% pircēju vēlējās īri, kurā arī viņi varētu atpūsties, savukārt 42% pircēju, pirmkārt un galvenokārt, vēlējās ienākumus nesošu ieguldījumu.

"Tas tiešām ir atkarīgs no pircēja un viņa prioritātēm," viņš teica. "Lai kāda būtu motivācija, pircējiem ir ļoti svarīgi no paša sākuma noteikt īres īpašuma finanšu mērķus un noteikt, cik bieži viņi plāno to izmantot."

Grīrs atzīmēja, ka jo vairāk jūs pats izmantojat savu brīvdienu māju, īpaši liela pieprasījuma periodos, piemēram, brīvdienās, jo mazāk ienākumu gūsit, "tāpēc ir svarīgi to ņemt vērā prognozēs un kopējā budžetā."

Ikdienas īres likmes šogad lielākajos tirgos ir pieaugušas, tāpēc bruto ieņēmumi īstermiņa nomas tirgū ir pieauguši, lai gan kapitalizācijas likmes ir nedaudz zemākas nekā parasti, atklāja Vacasa. Šeit ir norādīti populārākie tirgi, pamatojoties uz maksimālo likmi un vidējo mājas cenu:

Daži no labākajiem pretendentiem, piemēram, Newry, Conway un Banner Elk, ir mazāk pazīstami visā valstī. Tas ir saistīts ar to galamērķu popularitātes pieaugumu, kas atrodas brauciena attālumā no lielākajām pilsētām kopš Covid uzliesmojuma, skaidroja Grīrs, un, visticamāk, tas tā arī paliks.

“Mēs esam novērojuši pieaugošu pieprasījumu pēc brīvdienu galamērķiem trīs stundu brauciena attālumā no galvenajiem metro rajoniem, jo ​​braucieni pa autoceļiem kļūst par iecienītāko ceļošanas veidu — un tas jo īpaši attiecas uz kalnu un pludmales apgabaliem, kur cilvēki var būt ārā un kur ir mazāks blīvums. " viņš teica.

Pat tad, kad pilsētas un tradicionālākas (un pārpildītas) vietas sāk atgriezties, "Es domāju, ka mēs turpināsim redzēt brīvdienu māju ieguldījumus un viesu pieprasījumu šajās vietās," piebilda Grīrs.

Pēc Robisona teiktā, MoveBuddha savos pētījumos konstatēja daudz to pašu.

“Kopš pandēmijas sākuma noteikti ir daudz anekdotisku pierādījumu par to, ka pilsētas iedzīvotāji Ņujorkā vai Čikāgā izvēlas dalīt savu laiku starp lielo pilsētu un otrām mājām attālākās vietās Ņujorkas štatā un Vidējos Rietumos. ," viņš teica. "Šāda veida otrās mājas pircējiem ir viegli saprast pieejamu, vienkāršu un lētu vietu pievilcību."

Savas aptaujas ietvaros par 20 populārākajām ASV pilsētām ziemas brīvdienām, MoveBuddha sarindoja galamērķus mājokļa iegādes izmaksu ziņā — no visizdevīgākajiem līdz vismazākajiem. Vietas tika sagrupētas arī četrās interešu kategorijās: sniegs un nogāze, slēpotājiem un citiem ziemas sporta veidu cienītājiem; saule un smiltis, pludmales apmeklētājiem un tamlīdzīgi; takas un pārgājieni, pārgājieniem un gājējiem; un omulīgi un mīļi grāmatu tārpiem un citiem kultūras un komforta cienītājiem.

Pieejamības reitinga augšgalā atrodas Sniega un nogāzes iebraucēji Ironvuda, Mičigana un Hērlija, Viskonsinas štatā, ar vidējām mājokļu cenām attiecīgi USD 58,990 75,285 un USD 1.23 XNUMX. Tas ir salīdzinājumā ar gandrīz XNUMX miljoniem USD vidēji slēpošanas mekā Brekenridžā, Kolorādo, kas ir saraksta augšgalā.

Robisons sacīja, ka vietne izmantoja dažādus iedzīvotāju skaitam pielāgotus rādītājus, lai aptauja aptvertu mazāk zināmas vietas, kas joprojām piedāvā lieliskas ziemas brīvdienu iespējas.

"Piemēram, Ironvuda atrodas 20 jūdžu attālumā no četriem slēpošanas kūrortiem — tāds pats blīvums kā Brekenridžā, [un] Korpuskristi pludmaļu skaits uz vienu iedzīvotāju ir aptuveni tāds pats kā Honolulu," viņš teica.

Ņujorkas štata pilsētas, piemēram, Jūtika un Sirakūzas, varētu būt mazāk vēlamas pilnas slodzes dzīvošanai salīdzinoši sliktā darba tirgus dēļ, taču "tā nav problēma brīvdienu mājām," piebilda Robisons.

"Protams, ir vēl ko darīt tādās vietās kā Bērlingtona, Honolulu vai Brekenridža," viņš teica. "Taču Ironvudā, Jutikā un Korpuskristi mājokļu tirgi ir ievērojami lētāki, un jau vairākus gadus mazākas pilsētas ir pievilcīgas tūkstošgadu māju pircējiem, jo ​​īpaši šī iemesla dēļ."

Robisons atzīmēja, ka mazāk zināmu otrās mājas galamērķu pieaugošā popularitāte, visticamāk, nenotiks uz vairāk pazīstamu vietu rēķina.

"Mēs neapstrīdētu, ka pasaules Brekenridžas un Sanktpēterburgas zaudē tvaiku, kamēr Ironwoods un Corpus Christis to iegūst," viņš teica. "Drīzāk… vairāk cilvēku kopumā interesējas par brīvdienu mājas piederību, pat ja tā neatrodas vietā ar lielu ietekmi."

Turklāt sekojiet līdzi Aļaskai, sacīja Robisons.

MoveBuddha savā 38. gada migrācijas ziņojumā konstatēja, ka interese par valsti ir palielinājusies par 2021%.

"Mēs nevaram pateikt, vai tās ir pastāvīgas pārcelšanās vai brīvdienu mājas, pirkumi vai īre, taču interese noteikti pastāv," viņš teica.

Lai gan štatā ilgstoša izaugsme tiek uzskatīta par brīvdienu galamērķi, Robisons piebilda, ka tas "nav piemērots ziemas brīvdienu galamērķim vājprātīgajiem".

Patiešām, pērkot “ziemas” atpūtas vietu, ir svarīgi novērtēt iespējamo pievilcību visa gada garumā, atzīmēja Grīrs no Vacasa.

"Ja meklējat ieguldījumus īrēšanai brīvdienām, jums vajadzētu apsvērt, kādi ir vasaras un ziemas viesu pieprasījuma virzītāji," viņš teica. “Labās ziņas brīvdienu īrējamo māju īpašniekiem ir tas, ka tādām vietām kā Čelanas ezers Vašingtonā, Getlinburgā, Tenesī štatā un Big Sky, Montānā, ir spēcīga visu sezonu pievilcība.”