Nesenais Silikona ielejas bankas sabrukums ir radījis triecienviļņus nekustamo īpašumu nozarē, jo celtnieki un aģenti cenšas saprast, ko tas nozīmē hipotēku likmēm un ekonomikai kopumā.
Otrdien publicētajā rakstā Zilovas galvenais ekonomists Skylars Olsens sniedza divas prognozes par to, kā Silīcija ielejas bankas slēgšana varētu ietekmēt ASV mājokļu tirgu 2023. gadā.
Apskatīsim.
1. Tas varētu pazemināt hipotēku likmes
Pirmā prognoze ir tāda, ka hipotēku likmes varētu samazināties, ja Federālo rezervju sistēma atteiksies no turpmākiem likmju paaugstinājumiem, kas, kā raksta Olsens, "parādījās nenovēršami tikai pirms dažām nedēļām".
Jau tagad finanšu tirgi ir palielinājuši vidējo fiksēto hipotēku likmi uz 30 gadiem līdz 6.75% — uz leju, salīdzinot ar pagājušās nedēļas maksimumu 7.05%. Ja Fed martā nepaaugstinās likmes, daži analītiķi domā, ka hipotēku likmes vēl vairāk pazemināsies.
“Mājas pircēji pēdējos mēnešos ir ļoti atsaucīgi uz hipotēku likmēm; kad šī mēneša sākumā likmes atkal uzkāpa virs 7%, tas apslāpēja pieaugošo tempu, likmēm sākoties gada sākumā. Šodien hipotēku likmju kritums varētu atkausēt to, kas veidojās kā diezgan sastingusi pavasara mājas iepirkšanās sezona,” rakstīja Olsens. "Pircējiem, kas iepērkas tagad, jo īpaši apgabalos ar augstu cenu, ilgstošs likmju kritums būs vēlams palielinājums cenas ziņā, taču viņiem joprojām ir jāplāno likmju svārstības."
Tomēr, ja Silīcija ielejas bankas sabrukums brīdina par gaidāmo 2023. gada lejupslīdi, Olsens raksta, ka zemākas hipotēkas likmes varētu mazināt ekonomiskās sāpes.
“Zemākas likmes palīdzētu mājokļu pircējiem, kuri ir saspringti attiecībā uz pieejamību, taču, ja SVB problēmas liecina par plašākām problēmām, gaidāmā lejupslīde varētu būt dziļāka un ilgstošāka, nekā gaidīts. Tas palielina izredzes, ka ienākumi vai darba zaudēšana varētu sākt ietekmēt mājokļu tirgus, kur ir koncentrēts ekonomiskais stress,” rakstīja Olsens.
2. Tehniskajiem centriem vajadzētu sagatavoties lielākai sāpēm pēc Silīcija ielejas bankas sabrukuma
Olsens prognozē, ka Silīcija ielejas bankas krišana varētu nozīmēt, ka mājokļu tirgos, kuros dominē tehnoloģijas, piemēram, Sanfrancisko, Boizā un Sietlā, sagaida lielākas sāpes. Šos Rietumu augsto izmaksu tirgus jau ir smagi skārusi Fed notiekošā cīņa par inflāciju, un Silīcija ielejas bankas sabrukums varētu saasināt esošās problēmas.
Kā atzīmē Olsens, “plaša tehnoloģiju lejupslīde varētu būt jūtama tādos mājokļu tirgos kā Sanfrancisko līča apgabals un Sietla, kur tehnoloģiju nodarbinātībai un akciju cenām ir liela ietekme. Tā kā šajos tirgos mazāk māju pircēju var atļauties paaugstinātās cenas, ko gadu gaitā ir atbalstījuši augstie ienākumi un akciju pieaugums, iespējams, ka šie tirgi atdzisīs un cenas pazemināsies.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Pircējiem un pārdevējiem šajos Rietumu tehnoloģiju centru tirgos, kā arī visā ASV plašākā mērogā nākamie mēneši, visticamāk, būs izaicinājumi.
Lai gan zemākas hipotēkas likmes varētu nodrošināt pieņemamu cenu palielinājumu īstermiņā, nevar ignorēt ilgtermiņa riskus, kas saistīti ar plašākām ekonomikas problēmām. Kā iesaka Olsens: “Šodien pircējiem jācenšas ielikt saknes un atrast mājokli, ko viņi vēlēsies paturēt vismaz vairākus nākamos gadus, ja paiet kāds laiks, lai izveidotu pašu kapitālu.”
Galu galā SVB sabrukuma sekas kalpo kā atgādinājums, ka mājokļu tirgus nav imūna pret plašākām ekonomiskām pārmaiņām un izaicinājumiem. Tā kā pircēji un pārdevēji pārvietojas šajā strauji mainīgajā ainavā, svarīga būs rūpīga plānošana un ilgtermiņa perspektīva.
Vai vēlaties būt informēts par mājokļu tirgu? Sekojiet man Twitter plkst @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika parādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
Avots: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html