Pēdējo reizi, kad mājokļu tirgus piedzīvoja lielu sabrukumu 2006. gadā, tas paņēma līdzi visu ASV ekonomiku. Taču vēsture nekad neseko tieši vienam un tam pašam scenārijam divreiz.
Mājokļu tirgus vājināšanās neapšaubāmi kaitēs ekonomikai. Vienģimenes māju būvniecības temps maijā samazinājās līdz 1 miljonam gadā, salīdzinot ar 15 gadu augstāko līmeni decembrī – 1.31 miljonu. Samazinājās arī atļaujas būvēt vairāk māju.
Tas, iespējams, arī pasliktināsies.
Mājokļu cenas jau bija pieaugušas līdz rekordaugstam līmenim, kad martā Federālo rezervju sistēma sāka strauji augt paaugstināt procentu likmes, lai cīnītos pret augsto inflāciju. Centrālās bankas agresīvā rīcība palielināja fiksēto hipotēku uz 30 gadiem līdz vairāk nekā 6% no tikai 2.75% pagājušā gada rudenī.
Dārgāku hipotēku un īpaši augsto cenu kombinācija to ir padarījusi vairumam pircēju ir grūti iegādāties māju. Pieejamība ir samazinājusies līdz zemākajam līmenim 16 gadu laikā, paziņoja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.
Atbilstoši vecam teicienam iet mājokļiem, tā iet arī ASV ekonomikai. Paredzams, ka būvniecības palēninājums XNUMX. ceturksnī atņems lielu daļu no iekšzemes kopprodukta pieauguma. Un mazāk pārdošanas apjomu nozīmē, ka mazāk jauno īpašnieku tērē naudu, lai iekārtotu savu māju.
Tomēr mājokļu tirgus šobrīd ir ļoti atšķirīgs no 2006. gada, un maz ticams, ka tas ekonomiku iedzīs grāvī. Ekonomisti saka, ka tuvākā gada vai divu laikā ASV varētu nonākt recesijā, taču mājokļi nebūs galvenais iemesls.
"Mēs paredzam, ka nākamajos mēnešos pārdošanas apjomi turpinās samazināties, taču mēs negaidām, ka atkārtosies 2000. gadu sabrukums," sacīja Mizuho Securities ASV ekonomists Alekss Pelle.
Maza burbuļa zīme
Mājokļu tirgus šodien ļoti maz atgādina 2000. gadu go-go.
Pirmkārt, parastajam pircējam ir augsts kredītreitings, un viņam ir mazāka iespēja nepildīt saistības. Tikai aptuveni 2% no visām jaunajām hipotēkām tiek piešķirti tā sauktajiem augsta riska pircējiem vai tiem, kuriem ir vājāks kredītreitings.
Turpretim aptuveni 15% aizņēmēju bija hipotekāro kredītu kredīts mājokļu burbuļa kulminācijā gandrīz pirms divām desmitgadēm, liecina Volstrītas firmas Jefferies pētījums.
Daudzi no šiem aizņēmējiem 2007.–2009. gada lejupslīdes laikā zaudēja mājas, un nekustamā īpašuma vērtība strauji kritās, miljoniem amerikāņu laupot papīra bagātību un liekot viņiem justies nabadzīgākiem. Viņu bēdas pastiprināja masveida akciju tirgus izpārdošana.
Negatīvā “bagātības ietekme” veicināja strauju patēriņa izdevumu samazināšanos, kas padziļināja lejupslīdi. Patērētāji veido gandrīz 70% no visa, kas notiek ekonomikā.
Tomēr pašreizējā mājokļu lejupslīde, iespējams, neizraisīs cenu kritumu un mājokļu vērtību pazemināšanos.
Pirmkārt, ASV jau gadiem ilgi ir cietusi no mājokļu trūkuma, pat ja jauno ģimeņu skaits ir palielinājis pieprasījumu jaunā augstumā. Pandēmija ir arī dramatiski palielinājusi to cilvēku skaitu, kuri strādā no mājām, un kliedzienus pēc lielāka mājokļa skaita.
Pieprasījums pēc mājokļiem ir liels, daļēji "attālā darba pieauguma un dzīvesveida izmaiņu dēļ", sacīja galvenais ekonomists Bils Adamss no Comerica Bank.
Builder ir mēģinājuši apmierināt lielāko daļu šī pieprasījuma. Jaunu māju un īres ēku būvniecība aprīlī pieauga līdz 1.8 miljoniem gadā — tas ir augstākais rādītājs 16 gados — pirms hipotēku procentu likmju paaugstināšanās. Taču tas joprojām ir zemāks par 2.2 miljonu rekordu 2006. gada sākumā, kad iedzīvotāju skaits bija 11%. mazāks.
Arī tas drīz nekļūs daudz labāks. Maijā būvniecība strauji kritās un, visticamāk, turpinās bremzēties, vēl vairāk samazinot mājokļu piedāvājumu pārdošanai un saglabājot augšupvērstu spiedienu uz cenām.
Sudraba oderes
Tomēr augstās mājokļu cenas nav nekas slikts, jo īpaši tiem, kam jau pieder savas mājas. Stabilas mājas vērtības var daļēji izolēt ekonomiku no lejupslīdes.
Kā tā? Mājas īpašnieki, visticamāk, jutīsies finansiāli labāk nekā 2006. gadā, jo viņu galvenā ligzdas ola joprojām aug.
Vēl vairāk, miljoniem māju īpašnieku pandēmijas laikā izmantoja rekordzemās procentu likmes, lai refinansētu un ietaupītu paketi. Lielākā daļa no viņiem arī izvēlējās fiksēto hipotēku, atstājot viņiem imūnu pret likmju pieaugumu.
Tā nebija 2000. gadu vidū, kad puse no visām hipotēkām bija regulējamas. Pieaugošās procentu likmes liek miljoniem māju īpašnieku maksāt lielus ikmēneša izdevumus par hipotēku, un daudzi, kas to nevarēja atļauties, nepilda saistības.
Tagad tikai aptuveni 10% no visām hipotēkām ir regulējamas. Turklāt ienākumu procentuālais daudzums, kas māju īpašniekiem ir jāvelta hipotēkām, ir rekordzems.
"Saikne starp mājokļiem un patēriņu, visticamāk, būs vājāka nekā agrāk," sacīja Aneta Markovska, Jefferies galvenā ekonomiste.
Tas, kas varētu radīt lielāku iespiedumu mājokļu tirgū, ir liels bezdarba pieaugums, kas izraisa vairāk cilvēku saistību nepildīšanas.
Tomēr, tā kā bezdarba līmenis ir tikai 3.6% un paredzams, ka darbaspēka trūkums turpināsies gadiem ilgi, daži ekonomisti apšauba, vai uzņēmumi izmantos masveida atlaišanu, ja ASV iestāsies recesija.
Tikmēr mājokļu tirgus joprojām saglabājas salīdzinoši labi, neskatoties uz augošajām procentu likmēm un augstajām cenām. Pārdošanas apjomi un izdevumi jaunajai celtniecībai svārstās tuvu pirmspandēmijas līmenim, kas liecina, ka zemākais līmenis nesamazināsies, kā tas notika 2006. gadā.
Protams, daži eksperti teica to pašu pirms 15 gadiem. "Pētnieki saka, ka nesenā mājokļu lejupslīde ne vienmēr nozīmē ekonomikas izaugsmes punktu," teikts rakstā The Christian Science Monitor.
Sekoja vissmagākā recesija pēdējo gadu desmitu laikā.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo