Šie ir 10 lielākie mājokļu tirgi, kuros tikko bija vērojams vislielākais mājokļu kapitāla kritums

Tā kā pēdējos gados pieauga mājokļu cenas, māju īpašnieki baudīja rekordlielu mājokļa kapitāla daļu, kas ir naudas summa, pret kuru mājas īpašnieks var aizņemties, vienlaikus saglabājot 20% akciju. Taču tas viss mainās, jo mājokļu cenas sāk kristies, un jūlijā bija vērojams lielākais mājokļu cenu kritums kopš 2011. gada, liecina nekustamā īpašuma dati un analītikas kompānijas Black Knight jaunākais Mortgage Monitor. (Šeit skatiet zemākās mājas kapitāla likmes, kurām varat pretendēt.)

Patiešām, lai gan slepkavojamais pamatkapitāls gada otrajā ceturksnī sasniedza vēl vienu rekordaugstu līmeni, šķiet, ka tā pieaugums ir sasniedzis maksimumu. "Lai gan hipotēku turētāju slepkavojamais pamatkapitāls bija pieaudzis par 25%, salīdzinot ar pagājušo gadu, sasniedzot vēl vienu rekordaugstu līmeni 2. ceturksnī, mēs atzīmējām, ka pašu kapitāls faktiski sasniedza maksimumu maijā un izsekoja atkāpšanos, kas sākās jūnijā, pirms pieauga jūlijā," saka Bens Graboske, prezidents. Black Knight Data & Analytics. "Pēdējo divu mēnešu laikā tagad ir samazinājies par 5%, tādējādi 3. ceturksnī, visticamāk, piedzīvos pirmo ceturkšņa samazinājumu kopš 2019. gada."

Black Knight dati atklāja, ka dažos tirgos šis nomākto mājokļu kapitāla kritums ir īpaši akūts. Piecos ar akcijām bagātākajiem Rietumkrasta tirgiem no aprīļa līdz jūlijam bija vērojams ievērojams akciju kritums par 10% līdz 20%. Lūk, cik liels bija iznīcināmo akciju kritums 10 ar akcijām bagātākajos tirgos:

• Sanhosē, -20%

• Sietla, -18%

• Sandjego, -14%

• Sanfrancisko, -14%

• Losandželosa, -10%

• Vašingtona, -4%

• Čikāga, 6%

• Dalasa, 6%

• Ņujorka, 8%

• Maiami, 8%

Tikmēr starp 50 akcijām bagātākajiem tirgiem, lūk, kas notika ar saudzējamu mājas kapitālu:

• Sanhosē, -20%

• Sietla, -18%

• Oksnarda, Kalifornija -14%

• Sanfrancisko, -14%

• Sandjego, -14%

• Denvera, -12%

• Sakramento, -12%

• Santakrusa, -11%

• Riversaids, Kalifornija, -11%

• Losandželosa, -10%

Viens no galvenajiem iemesliem, kādēļ krītas kapitāla vērtspapīri, protams, ir mājokļu cenu kritums. Taču ir arī iespējams, ka pieaugošās procentu likmes ir vainojamas pie tā, cik daudz akciju tiek izņemtas, jo pieaugošās likmes maina veidu, kā māju īpašnieki izmanto savu kapitālu. Māju īpašnieki iepriekš bija izmantojuši zemākas likmes, lai izņemtu HELOC, un mājokļa kapitāla aizdevumi pieauga gandrīz par 30% salīdzinājumā ar ceturksni, kas ir lielākais apjoms gandrīz 12 gadu laikā.

Kas jāņem vērā, ja plānojat izņemt HELOC

HELOC parasti ir daudz pieejamāks naudas aizņemšanās veids nekā kredītkartes vai personīgie aizdevumi, jo īpaši māju īpašniekiem, kuru mājās ir ievērojams kapitāls. Un tie var būt gudrs risinājums aizņēmējiem, kuri vēlas konsolidēt parādu ar augstu procentu likmi vai finansēt mājas uzlabošanas projektus. Taču ir svarīgi sakārtot savas finanses, pēc iespējas augstāku kredītreitingu un meklēt cenas. Šeit skatiet zemākās mājas kapitāla likmes, kurām varat pretendēt.

Ir arī svarīgi saprast, kā darbojas arī HELOC. Tie sastāv no divdaļīgas struktūras, kas parasti ir 10 gadu izņemšanas periods un 20 gadu atmaksas periods, kas kopā atbilst 30 gadu termiņam. Izlozes laikā aizņēmēji var izņemt tik daudz vai tik maz naudas, cik vēlas. Taču, tiklīdz sākas atmaksas termiņš, naudu vairs nevar izņemt un aizņēmējs sāk atmaksāt pamatsummu papildus procentiem.

Tā kā HELOC ir balstīti uz pašu kapitāla apjomu, kas kādam ir mājās, naudas summa, uz kuru var pretendēt aizņēmējs, būs atšķirīga. Atcerieties, ka HELOCS parasti ir mainīgas likmes, kas var būt zemas, bet var palielināties, ja likmes pieaugs. Un, tā kā jūs izmantojat savu māju kā ķīlu, lai ņemtu šādu aizdevumu, jūs riskējat zaudēt savu māju, ja nevarat veikt plānotos maksājumus.