Zilovas fotoattēls stāstīja stāstu, un tas nebija labi: savrupmāja greznajā Nešvilas priekšpilsētā Franklinā liecināja par biezu sodrēju segu un plašus ugunsgrēka bojājumus jumtam. Tas nav gluži “gatavs ievešanai”, un, hipotekāro kredītu likmēm augot, ir viegli iedomāties, ka šis ieraksts kļuva dūmu.
Par laimi, neviens ugunsgrēkā necieta, un neviens nebija gatavs beigām. Pazemīgā mājvieta tika pārdota nedēļas laikā. Kā saka Tenesī (un gandrīz visur), "Kas?"
Atrašanās vietai bez šaubām bija nozīme. Vai ne vienmēr? Franklins ir ārkārtīgi populārs bagātīgu mūzikas biznesu veidu (tostarp zvaigžņu) vidū, un tajā ir nepieciešamie jauki veikaliņi un jautras ēstuves, kā arī bagātīga zaļā zona un pat pilsoņu kara kaujas lauka vēsture.
Tas ir arī zvana signāls nekustamā īpašuma tirgus pārsteidzošā noturība. Kad procentu likmes paaugstinās, mājokļu pārdošanas apjomiem vajadzētu samazināties; arī darbaspēka trūkums. Abos gadījumos tas nav noticis. Mājokļu pircējiem (varbūt nesen algotiem darbiniekiem) un pārdevējiem galvenie datu punkti atklāj optimisma iemeslus.
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem pēc sešu mēnešu krituma pēc kārtas neapstiprināto māju pārdošanas apjomi 2022. gada decembrī pieauga. Lai gan gadu no gada rādītāji samazinājās visā ASV, NAR Gaidīšanas mājas pārdošanas indekss — kas uzskaita līgumu parakstīšanu kā vadošo rādītāju — uzlabojās par 2.5%.
"Šis nesenais mājas pārdošanas aktivitātes zemākais punkts, visticamāk, ir beidzies," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns.
Nepalaid garām
Nav diskusiju par hipotēku likmēm
Mājokļu tirgū procentu likmes ir karalis. Un karaliene. Un princis un princese. No finanšu viedokļa hipotēkas likmes tiek uzskatītas par galveno mainīgo, kas ietekmē mājas pircēja lēmumu.
Salīdzinot ar tikai pirms trim gadiem, šie skaitļi joprojām ir augsti. Tas ir izraisījis plašas analītiķu bažas par to, ka pircēji drīzāk gaidīs procentu likmju paaugstināšana un atkal ienākt tirgū; šeit maģiskais skaitlis svārstās 3% diapazonā.
Bet tas varētu likt ilgi gaidīt. Visas pazīmes liecina par turpmākiem Fed paaugstinājumiem, cenšoties savaldīt inflāciju, un nav šaubu, ka Fed vadītājs Džeroms Pauels ir neapmierināts, ka viņš nevar atvēsināt darba vai mājokļu tirgus. (Žēl, Džeroms: katrs darba meklējums, mājas meklēšana/pārdošana amerikānietei jūtas tieši pretēji.)
Tomēr izdomājiet - burtiski. Saskaņā ar Fredija Mac datiem, vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu procentu likmi nesen ir samazinājusies līdz 6.13%. Tiesa, tas ir gandrīz divas reizes lielāks nekā 2020. gada janvārī, taču tas ir arī zemākais līmenis kopš 2022. gada septembra. Šo likmju nepārtraukta pazemināšanās, bez šaubām, atjaunos pirktspēju un pagarinās jebkādu tirgus ralliju.
Mājokļu tūres de force
Mājas iepirkšanās ietver vairāk nekā tikai reģistrēšanos Zilovā, pat ja viņi ir iekļuvuši tirgū ar uguns izgāztām savrupmājām dienvidos. Mājokļu apskates ir izveidotas, nekustamā īpašuma brokeru firma Redfin paziņoja janvāra beigās, jo arvien vairāk klientu tos pieprasa un uzsāk mājokļa iegādes procesu. Dažos tirgos, piemēram, Sietlā, Palmbīčā, Floridā un Ričmondā, Vašingtonā, ir atgriezušies izsoles kari, norāda uzņēmums.
Citos tirgos, vecās skolas sarunas atgriežas. Redfin ziņojumā norādīts, ka pircēji, iespējams, ir pielāgojušies hipotēku likmēm 6% diapazonā pēc tam, kad 7. gada oktobrī tos atbaidīja 2022% plus procentu likmes.
Tikmēr pārdevēji, kuri 2021. gadā varētu izmantot zemo krājumu un salīdzinoši zemāko likmju priekšrocības — universālo solīšanas karu —, tagad saskaras ar pircējiem, kuri izvēlēsies saprātīgi, pamatojoties uz mērenajām, bet joprojām paaugstinātajām likmēm. Kā ziņoja Redfin un citi, pārdevēji ir bijuši vairāk gatavi piekāpties.
Dažas slēgšanas tiesību ierobežošanai
Tirgus ierobežošanas sākšana atspoguļo vēl vienu tirgus spēka aspektu.
Saskaņā ar ATTOM Data 34. gada beigu ASV ierobežošanas tirgus datiem, sākumi bija par 2019% mazāk nekā 2022. gadā. ziņot. Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu startu skaits palielinājās 2022. gada decembrī, bet samazinājās no novembra līdz decembrim. Tas liek domāt, ka valdības kreditēšanas noteikumi un kopumā spēcīga ekonomika ir ierobežojuši bloķēšanu.
ATTOM apkopotie dati liecina, ka vairāk nekā 90% aizņēmēju, kuriem ir ierobežota īpašuma tiesību atņemšana, ir pozitīvs pašu kapitāls, "kuru viņi, šķiet, izmanto, lai izvairītos no ieķīlāšanas, refinansējot savu hipotēku vai pārdodot īpašumu ar peļņu", norādīja grupa. "Šķiet, ka šī ir tendence, kas turpināsies 2023.
Tātad, ja vēlaties veikt kādu soli — pirkt, pārdot vai manevrēt pagātnes ierobežošanas risku, atcerieties šo akciju tirgus sekas: tirgus laiks. Iekļūt un izņemt no krājumiem ideālā laikā, šķiet, ir viegli izdarīt, taču tas ir praktiski neiespējami. Neviens pat pirms gada nevarēja paredzēt, cik strauji pieaugs hipotēku likmes. Vai viņi rīt atkal pacelsies? Mēs zinām, ka Fed gaida lielāku likmju paaugstināšanu.
Būtība ir tāda, ka tad, kad parādās iespēja, it īpaši, ja tas nozīmē labāku skolas rajonu un/vai labāku dzīves kvalitāti, iespējams, vēlēsities to izmantot. Nav nepieciešams meklēt savrupmāju, kurā ir ugunsgrēka rētas — vienkārši novērtējiet savas finanses un dedzīgo vēlmi.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html