Trīs REIT ir spēcīgas lejupslīdes laikā: Morningstar's Take

Investīcijas nekustamajā īpašumā pēdējos mēnešos ir sagrautas niknās inflācijas, procentu likmju kāpuma un bažām par recesiju.

FTSE Nareit All Equity REITs indeksa kopējā atdeve šogad līdz 16.1. maijam samazinājās par 9%, kas ir sliktāka nekā S&P 500 15.9% kopējās atdeves kritums šajā periodā.

Bet ilgtermiņa investoriem daži nekustamā īpašuma ieguldījumu trasti varētu būt ienesīgi ieguldījumi. Morningstar analītiķis Kevins Brauns nesen minēja trīs spēcīgus kandidātus.

Federālais nekustamo īpašumu investīciju fonds FRT

Federālais nekustamo īpašumu (Frt) - Saņemiet Federālo nekustamo īpašumu ieguldījumu trasta ziņojumu ir tirdzniecības centrs REIT un daļa no S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Tas nozīmē, ka tā ir palielinājusi dividendes vismaz 25 gadus pēc kārtas.

"Daudzām citām mazumtirdzniecības REIT ir samazinātas dividendes, jo tās ir saskārušās ar tradicionālo pārdošanas apjomu samazināšanos," intervijā Morningstar sacīja Brauns. "Tomēr Federal Realty ir atradis veidu, kā turpināt to palielināt, un tā ir viņu galvenā prioritāte."

REIT panākumiem vajadzētu turpināties, sacīja Brauns. "Tiem vajadzētu būt vienam no labākajiem mazumtirdzniecības REIT kopējās izaugsmes ziņā, jo tie koncentrējas uz dažiem lieliem jaukta lietojuma mazumtirdzniecības attīstības projektiem," viņš teica.

“Tātad jums ir ne tikai mazumtirdzniecības veikali un lielas kastes. Bet papildus tam jūs ceļat biroju ēkas, dzīvokļus un viesnīcas, kam vajadzētu dot šiem mazumtirdzniecības veikaliem aizraujošu auditoriju.

Nekustamā īpašuma ienākumi O

Nekustamā īpašuma ienākumi (O) - Saņemiet Realty Income Corporation ziņojumu ir trīskāršā neto nomas mazumtirdzniecības REIT, kas nozīmē, ka tas nav atbildīgs par īpašuma izdevumiem, tostarp uzturēšanas un nekustamā īpašuma nodokļiem. Īrnieku vidū var būt tādi veikali kā milzu aptieku ķēdes Walgreens Boots (WBA) - Iegūstiet Walgreens Boots Alliance Inc ziņojumu un CVS Health (CVS) - Iegūstiet CVS Health Corporation ziņojumu.

"Realty Income vienkārši sēž un iekasē no viņiem vienkāršu īres maksājumu bez lieliem izdevumiem," sacīja Brauns.

Ritiniet līdz Turpināt

"Un tas padara to par ļoti drošu un stabilu biznesu. Pat lejupslīdes laikā viņu naudas plūsmas netiek īpaši mainītas, jo viņiem ir tik plašs spilvens starp īrnieku naudas plūsmu un īres maksājumiem.

Brauns sacīja, ka īres maksājumi netiek samazināti. "Tā kā viņiem ir stabils ieņēmumu pieaugums, viņi var veicināt stabilas dividendes akcionāriem." Arī ienākumi no nekustamā īpašuma ir iekļauti S&P 500 dividenžu aristokrātu indeksā.

Ventas VTR

Pārdošanas (VTR) - Saņemiet Ventas, Inc. ziņojumu ir veselības aprūpes REIT. Tas koncentrējas uz medicīnas birojiem, dzīvības zinātnēm un senioru mājokļiem.

Pirmās divas jomas pandēmija neskāra. Medicīnas biroja portfelim "jāturpina pieaugt par 2%, 3% katru gadu, un tas ir izolēts no lielākās ekonomiskās ietekmes," sacīja Brauns.

"Dzīvības zinātne ir nozare, kurai vajadzētu būt nozīmīgai izaugsmei, jo daudzi farmācijas uzņēmumi turpina ieguldīt savās vispārējās pētniecības iespējās un daudzas universitātes paplašina savas pētniecības pilsētiņas."

Pandēmijas dēļ cieta senioru mājokļi, Ventas lielākā nozare, kas nodrošina 40% no uzņēmuma naudas plūsmas. "Bet mēs domājam, ka tas sniedz ievērojamu iespēju izaugsmei nākotnē," sacīja Brauns.

Avots: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo