Trīs pazīmes, kas liecina, ka ASV mājokļu bums beidzas — kvarcs

Mājokļu pircēji pamet ASV mājokļu tirgus jo augstākas procentu likmes tos nosaka

Nozares dati, kā arī anekdotiski pierādījumi norāda uz pandēmijas izraisīto mājokļu uzplaukuma strauju palēnināšanos. Vidējās hipotēku likmes ir palielinājušās līdz vairāk nekā 5% no aptuveni 3% gada sākumā. Jau augstākas likmes mazināja refinansēšanas bumu, un tagad viņi izspiež pirmo reizi mājokļa pircējus, kuriem nav tik daudz pašu kapitāla kā esošajiem māju īpašniekiem vai investoriem. Zemāka mājokļu pieejamība uzspiež pusi ASV mājas pircēji līdz asarām, saskaņā ar jaunāko Zillow aptauju.

Šeit ir trīs pazīmes, kas liecina, ka mājokļu tirgus atdziest:

Hipotēkas pieteikumi

Hipotēka pieteikumi ASV ir samazinājušies par 6.5% nedēļā, kas beidzās 3. jūnijā, līdz zemākajam līmenim 22 gadu laikā, liecina šodien publicētie Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati.

“Pēdējo mēnešu laikā pirkumu tirgus ir cietis no pastāvīgi zemā mājokļu krājuma un hipotekāro kredītu likmju lēciena. Šīs pasliktinošās pieejamības problēmas ir īpaši smagas potenciālajiem pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas,” sacīja MBA vadītājs Džoels Kans.

Pieprasījums pēc mājas ekskursijām ir samazinājies

Redfin Homebuyer pieprasījuma indekss, kas mēra Redfin aģentu pieprasījumus pēc mājas ekskursijām.samazinājās par 9% gada maija beigās. Tā kā pārdevēji ir atzinuši lejupslīdi, vairāk nekā katrs piektais ir samazinājis cenas.

"Lai gan mēs sagaidām, ka mājokļu cenu pieauguma tempi samazināsies, mēs negaidām, ka cenas ievērojami samazināsies valsts līmenī," sacīja Redfin Economics Chen Zhao. "Mājas pircējiem, kas cenšas noteikt labāko laiku šogad, galvenais gaidīšanas ieguvums ir tas, ka, sākoties piedāvājumam, var būt mazāka konkurence."

Mājas ilgāk paliek tirgū

Tikmēr māju būvētāji mājas celtnieku izpētes uzņēmumam Džons Bērnss Real Estate Consulting sacīja, ka uzņēmuma maijā veiktajā mājas celtnieku aptaujā samazinās ēku statistika visā pasaulē.

Viens māju celtnieks Ostinā, Teksasā teica ka dažās pilsētas daļās pabeigtu māju pārdošana prasa mēnesi, salīdzinot ar stundām iepriekš, un ka “tirgus noteikti koriģē”.

Kāds celtnieks no Harisburgas (Pa.) ziņoja, ka maijā nav sasniedzis pārdošanas mērķus par 50%, savukārt kāds cits, Nešvilā, sacīja, ka vairums celtnieku samazina spekulatīvo mājokļu sākšanu — mājas, kas celtas, nenodrošinot pircēju, par 15%. Citi pieprasa, lai pircēji iegulda lielākus noguldījumus, jo augstākas procentu likmes samazina pircēju budžetu.