Trīs valstis iesūdz tiesā par iespējamu ātrās naudas krāpniecību

MV Realty ir piedāvājums māju īpašniekiem, kuriem trūkst naudas: aizmirstiet algas dienas aizdevumus, kas bieži noved aizņēmējiem līdz finansiālai sagrāvei, un tā vietā paņemiet no MV aptuveni 1,000 ASV dolāru skaidru naudu, un tā nekad nav jāatmaksā.

Rezultāts: 40 gadus māju īpašniekiem ir jāizmanto MV Realty kā nekustamā īpašuma brokeris, kad viņi nolemj pārdot.

Līgumā teikts, ka tas ir izpildāms pat tad, ja mājas īpašnieks nomirst. Ir viena evakuācijas lūka. Ja viņi vēlas izkļūt no darījuma, īpašniekam vai viņu ģimenei būtu jāsaņem nauda, ​​​​kas ir vienāda ar 6% no mājas pārdošanas cenas vai tirgus vērtības, kā to nosaka MV. Tas nozīmē, ka par 1,000 USD maksājumu, pamatojoties uz paša MV aplēsēm, viņiem būtu jāmaksā MV aptuveni USD 10,000 XNUMX.

MV to sauc par savu māju īpašnieku pabalstu programmu. Saskaņā ar tiesas prāvu un citiem avotiem uzņēmums ir reģistrējis 30,000 33 klientu vismaz XNUMX štatos.

Ar programmas starpniecību pastāstīja MV Forbes tas ir samaksājis aptuveni 40 miljonus dolāru māju īpašniekiem. Pamatojoties uz dokumentiem Forbes ir redzējuši un ekspertu norādījumi, kas nozīmē, ka MV būtu jāmaksā komisijas maksa aptuveni 400 miljonu ASV dolāru apmērā pēc līgumos apgrūtināto māju pašreizējās vērtības. MV neapstrīdēja šo numuru.

Tā ir dīvaina vienošanās, bet vai tā ir krāpniecība, to noteiks tiesību sistēma. Prasībās, ko pagājušā gada beigās iesniedza Floridas, Masačūsetsas un Pensilvānijas ģenerālprokurors, tiek apgalvots, ka MV izmantoja maldinošu praksi, lai padarītu, viņuprāt, plēsonīgus aizdevumus, kas slēpti kā nekustamā īpašuma pakalpojumu līgumi. MV paziņoja, ka enerģiski apstrīd apsūdzības un gūs virsroku tiesvedībā.

Delrejbīčai, Floridā, MV Realty ir krāsainas saknes Volstrītā, kur tika izveidots tās unikālais biznesa modelis. Tās dibinātāja Amanda Zachman — toreiz pazīstama kā Amanda Cukermane — bija bijusī TV zvaigzne Big Brother kura kļuva par realitātes šova ļaundari, kad tika iemūžināta video, izsakot rasistiskas piezīmes. MV pašlaik tiek kritizēts ne tikai no štatiem, kas apgalvo, ka tas pārkāpj augļošanas likumus, lai izmantotu izmisušos māju īpašniekus, bet arī no Filadelfijas likumdevējiem, kuri ir pamanījuši, ka MV klienti pilsētā ir nesamērīgi melnādaini.

MV ir pievērsusi uzmanību arī trim ASV demokrātu senatoriem, kuri jautāja Federālajai tirdzniecības komisijai un Patērētāju finanšu aizsardzības birojam, lai noteiktu, vai tiek pārkāpti federālie likumi.

"MV Realty un tamlīdzīgi uzņēmumi ņem desmitiem tūkstošu dolāru no māju īpašniekiem apmaiņā pret minimālu avansa maksājumu," teikts 21. decembra vēstulē, kuru parakstīja Šerrods Brauns no Ohaio, Minesotas Tīna Smita un Rons Vaidens no Oregonas. “Reklamējot šos līgumus kā “aizdevuma alternatīvu”, uzņēmumi cenšas izvairīties no kreditēšanas juridiskiem ierobežojumiem, bet būtībā iekasējot no aizņēmējiem apgrūtinošas likmes. Diemžēl ekskluzīvās biržas kompānijas tagad ir valsts problēma, kas ietekmē patērētājus visās valstīs.

Ja mājas īpašnieks var palikt uz vietas vairāk nekā 40 gadus un atturēties no pārdošanas līdz, piemēram, 2063. gadam, MV nesaņems ne centa, uzņēmums uzņemas risku, sacīja MV. Forbes.

MV apspriežas ar trim štatiem, kas iesūdz tiesā, izpilddirektors Tonijs Mičels teica paziņojumā Forbes. "Mēs esam pilnībā apņēmušies sadarboties ar viņiem, lai risinātu visas bažas un noskaidrotu nesenos nepareizos priekšstatus par mūsu uzņēmējdarbības praksi," viņš teica, atbildot uz Forbes ' jautājumi. “Mēs uzskatām, ka MV Realty uzņēmējdarbības prakse atbilst valsts likumiem katrā kopienā, kurā mēs darbojamies. Tomēr mēs turpinām meklēt veidus, kā uzlabot pārredzamību, vienkāršot līgumus un nodrošināt papildu informācijas izpaušanu un patērētāju aizsardzību. Mūsu vēlme un nolūks ir būt pilnīgi pārredzamiem pret klientiem, politikas veidotājiem un regulatoriem.

MV unikālais biznesa modelis radās Volstrītā, kur Deivids Šifs, bijušais Perella Weinberg Partners partneris un Innovatus Capital Partners dibinātājs, spēlējās ar ideju par iepakošanas ieņēmumiem, ko radīja nekustamo īpašumu komisijas maksas, un pārdod tos investoriem. 2018. gads sūdzība iesniedza MV Realty pret Innovatus. Šifs nesaprata, ka šī ideja bija patentēta jo 2008.

Saskaņā ar sūdzību Šifs 2017. gadā šo ideju apsprieda ar Mičelu, MV izpilddirektoru un MV daļas īpašnieku Džonatanu Neumanu. Tā kļūtu par MV māju īpašnieku pabalstu programmu, lai gan darījums ar Šifa firmu nekad netika pabeigts un MV ieņēmumi nekad netika iepakoti un pārdoti investoriem.

Kāpēc darījums ar Schiff un Innovatus izgāzās un vai MV būtu bijis jāspēj turpināt īstenot Šifa priekšlikumu bez viņa līdzdalības, ir bijis gadiem ilgus tiesas procesu priekšmets. MV ir turpinājusi programmu, vismaz daļēji, jo tā spēja parādīt, ka ideja sākotnēji nebija Šifa. Ar pārstāvja starpniecību Innovatus atteicās komentēt. Innovatus netiek apsūdzēts nekādos pārkāpumos.

Bez Innovatus atbalsta MV vērsās pie Maiami bāzētās investīciju firmas 777 Partners, lai palīdzētu nodrošināt naudu, kas tai nepieciešama, lai reģistrētos māju īpašniekiem. prāva iesniedza Innovatus pret 777 partneriem. To pastāstīja 777 Partners pārstāvis Forbes ka firma vairs nav “iesaistīta” ar MV Realty.

Viens jautājums, kas paliek neatbildēts, ir tas, kāpēc Šifs vispirms izvēlējās sadarboties ar MV Realty. Sūdzība, kas iesniegta kā daļa no tiesas prāvas starp abiem uzņēmumiem, liecina, ka viņam un/vai Innovatus bijušas iepriekšējas biznesa attiecības ar Mitchell un Neuman no MV. Iespējams, ka Neumana pagātnei vajadzēja pacelt sarkanos karogus.

Kad Neumans 2011. gadā bija finanšu uzņēmuma Imperial Holdings virsnieks, viņa birojs Bokaratonā, Floridā, bija iebruka FIB saistībā ar aizdomām par apdrošināšanas krāpšanu. Neumanam nekad netika izvirzītas apsūdzības, taču pret viņu un vēl vienu bijušo Imperiālo darbinieku, kurš savulaik bija arī MV Realty īpašnieks, tika veikta gadiem ilga izmeklēšana. Mičels, pašreizējais MV izpilddirektors, tajā laikā bija Imperial Holdings izpilddirektors. Vienā brīdī, saskaņā ar sabiedrība, Mičels bija arī izmeklēšanas mērķis.Uzņēmums iesniegšanas Kopš Neimana atkāpšanās no Imperial 2012. gadā, uzņēmums bija spiests pārtraukt savu augstākās kvalitātes finanšu biznesu, kas 58. gadā veidoja vairāk nekā 2011% no tā pārdošanas apjoma, un maksāt USD 8 miljoni lai atrisinātu apsūdzības par krāpšanu. 2016. gadā Iela ziņots ka ASV prokurors pieprasīja no Neumana un citiem bijušajiem imperatora darbiniekiem atņemt civiltiesisko konfiskāciju 6.5 miljonu ASV dolāru apmērā un ka Imperial Holdings "apmaksāja konfiskāciju kā daļu no līgumiem par atlīdzību ar bijušajiem darbiniekiem".

Ar preses pārstāvja starpniecību MV sacīja, ka Neumans "nekad nav bijis MV virsnieks vai darbinieks". "Attiecībā uz viņa iepriekšējo nodarbinātību tika veikta Imperial Holdings izmeklēšana, kuras rezultātā uzņēmums veica maksājumu un civilizlīgumu," sacīja pārstāvis. “Mr. Neumans nekad netika apsūdzēts par pārkāpumiem, nekad nav atzinis nevienu pārkāpumu un nekad neko nemaksāja. Šis jautājums tika pabeigts pirms vairāk nekā septiņiem gadiem.

Mājas īpašnieku pabalstu programmā aizņēmēju advokātiem joprojām ir aktuāli jautājumi: vai maksājumi māju īpašniekiem ir aizdevumi — MV saka, ka tie nav — un līguma darbības termiņš četras desmitgades.

Māju īpašnieku saistīšana ar noteiktu nekustamo īpašumu vairākus gadus pirms pakalpojuma nepieciešamības un to darot apmaiņā pret finansiālu glābšanu ir negodīga priekšrocība, sacīja Nacionālā Patērētāju tiesību centra advokāte Sāra Mančīni. Forbes.

"Izlemt, ar ko pievienot savu māju, ir liels lēmums," sacīja Mančīni. "MV Realty meklē cilvēkus, kuriem ir finansiālas grūtības, un dod viņiem naudu, nevis saka:" Ļaujiet man pastāstīt, kāpēc es varu pārdot jūsu māju par visaugstāko vērtību. Daudzi cilvēki, kas tiek atlasīti, pat nevēlas pārdot savu māju. Šis darījums man šķiet aizdevums tik daudzos veidos.

Tas ir aizdevums ar “noteikumiem, kas liktu aizdevuma haizivs sarkt”, sacīja Kerijs Smits, Filadelfijas Kopienas juridisko pakalpojumu advokāts, kurš palīdz klientiem ar MV saistītās lietās. Forbes.

Lielākajā daļā valstu ir likumi, kas ierobežo procentu likmes, kuras var iekasēt par aizdevumiem. Faktiski MV līgumi garantēja 10 reizēju maksājumu, izmantojot komisijas maksu, ko radīja turpmāka mājas pārdošana, vai iekasējot no mājas īpašniekiem maksājumus par izbeigšanu. Šāda veida MV atdeve parasti pārsniegtu likumā noteiktos aizdevumu ierobežojumus.

MV apstrīd, ka maksājumi māju īpašniekiem ir aizdevumi. Saskaņā ar patērētāju aizstāvju teikto, tas ir viens no MV galvenajiem virzieniem, un frāze “nav aizdevums” ir redzama uzņēmuma tīmekļa vietnē. Tā vietā gandarījuma hipotēkas līgumā, ko skatījis Forbes, MV atsaucas uz maksājumu kā “parādu, kas nodrošināts ar iepriekš minēto hipotēku”.

MV apgalvo, ka, tā kā mājas īpašniekam nekad nav pienākuma pārdot, atmaksa nekad nav nepieciešama. Lai gan tā ir taisnība, līguma 40 gadu termiņš padara ārkārtīgi maz ticamu, ka kādam īpašniekam galu galā nebūs jāsadarbojas ar MV.

Mančīni un citiem ir cita problēma. Līguma nosacījumos ir ietverti faktori, kas parasti nav saistīti ar īpašuma pārdošanu. Viens no Mančīni minētajiem piemēriem ir tas, kas notiek mājas īpašnieka nāves gadījumā. Saskaņā ar līgumu mantojuma mantiniekiem desmit dienu laikā jāpaziņo MV Realty par īpašumtiesību maiņu un vai nu jāapstiprina darījumu, vai jāsamaksā priekšlaicīgas izbeigšanas maksa.

"Neviens mantinieks pat neuzzinās par to desmit dienu laikā, lai izvairītos no priekšlaicīgas izbeigšanas maksas," sacīja Mančīni. Forbes.Ar preses pārstāvja starpniecību MV apstrīdēja, ka šāds notikums būtu "izraisošais notikums".

Turklāt likumdevēji 14. decembra Filadelfijas pilsētas domes sēdē uzklausīja vairāku patērētāju tiesību aizstāvju liecības, kurās sīki izklāstīja, viņuprāt, MV nodomu vērsties pret melnādainajiem māju īpašniekiem.

Ar pārstāvja starpniecību MV stingri noliedza, ka tas ir vērsts uz melnādainajiem māju īpašniekiem, un sacīja, ka tai nav zināšanu par savu klientu rasi vai etnisko piederību.

Mērķauditorijas atlase pret melnādainajiem māju īpašniekiem ir skarbs apgalvojums. Reinvestīciju fonds, Filadelfijā bāzēta sabiedrisko pakalpojumu organizācija, saka, ka tai ir dati, lai to dublētu.

Padomes sēdē Īra Goldšteina, Reinvestīciju fonda politikas risinājumu prezidente, iepazīstināja ar konstatējumiem, kas liecina, ka 69% no MV darījumiem pilsētā tika veikti melnādainajiem māju īpašniekiem, kas veido tikai 37% no visiem Filadelfijas māju īpašniekiem. Un Philly nebija anomālija. Pētījumi četros citos Pensilvānijas apgabalos deva līdzīgus rezultātus, sacīja Goldšteins.

Tas ir atklājums, kas iegūst jaunu nozīmi ikvienam, kurš ir pazīstams ar MV dibinātājas Amandas Zachmanes pagātni. Zahmans, iepriekš pazīstams kā Amanda Cukermane, filmējās realitātes TV šova 15. sezonā. Big Brother. Zahmena ir labi pazīstama ar savu dalību šovā, pateicoties viņas rasistiski nejūtīgajiem komentāriem. Viena sešarpus minūte klipu kolekcija Nosaukums “Amanda Cukermane: sociālā taisnīguma karotāja” sākas ar Zahmanu, sakot, ka “tikt apsūdzētai par rasismu, tas ir nopietns, nopietns darījums”, pirms viņa stāsta, ka ir izgājusi “kā 14 Puertoriko dušas”. Zachman tagad ir MV galvenā pārdošanas vadītāja, saskaņā ar viņas biogrāfiju par uzņēmumu mājas lapa, kurā tiek izcelta viņas loma Mājas īpašnieka pabalstu programmas izveidē, bet nav pieminēta Lielais brālis.

Goldšteins sacīja, ka pastāv iespēja, ka, ja Reinvestīciju fonds spētu ņemt vērā māju īpašnieku ienākumu līmeni, daļa rasu nevienlīdzības varētu izzust. Tomēr viņš nedomā, ka tas daudz ko mainītu.

"Es nezinu, vai viņi aktīvi vēršas pret melnādainajiem māju īpašniekiem, vai arī tas ir algoritma rezultāts," sacīja Goldšteins. Forbes. "Bet, ja paskatās uz datiem Filadelfijā, MV nesamērīgi strādā melnādainajos rajonos. Tas nenotiek nejauši.”