5 populārākie REIT, kas jāiegulda 2022. gadā

Patēriņa cenu indekss (PCI) 1981. gada martā sasniedza augstāko līmeni kopš 2022. gada decembra, sasniedzot pat 8.5%. Līdz ar inflācijas kāpumu ir vērojama arī a karš Ukrainā kam seko piegādes ķēžu pārtraukumi un enerģijas cenu kāpums. 

Ņemot vērā visas šīs neskaidrības, iespējams, būtu lietderīgi ieguldīt akcijās ar spēcīgām bilancēm un vēlams, lai viņiem piederētu daudz aktīvu. Investīcijas, kas varētu atzīmēt lielāko daļu, ja ne visas šīs izvēles rūtiņas Nekustamā īpašuma investīciju fondi (REIT)  

Lieliski, ieguldot REIT, ir tas, ka biznesa modelis ir vienkāršs. Parasti šiem uzņēmumiem ir iespēja radīt labumu dividenžu ienesīgums un laika gaitā augt. Tādējādi Finbolds izpētīja un noteica piecus labākos REIT, kas jāiegulda 2022. gadā.  

Atbildības noraidīšana: Šīs vietnes saturs nav uzskatāms par ieguldījumu padomu. Investēšana ir spekulatīva. Ieguldot, jūsu kapitāls ir apdraudēts. 

#1 nekustamā īpašuma ienākumi (NYSE: O) 

53 gadus uzņēmums ir uzkrājis īpašumus un lepojas ar vairāk nekā 11,288 213 īpašumiem, kuru bilancē ir vairāk nekā 40 miljoni kvadrātpēdu. Rakstīšanas laikā uzņēmuma vērtība ir aptuveni XNUMX miljardi USD, padarot to par vienu no lielākajiem REIT tirgū. 

Pēdējo četru gadu laikā uzņēmums ir piedzīvojis milzīgu pieaugums no 1.22 miljardiem ASV dolāru 2017. gadā līdz 2.08 miljardiem ASV dolāru 2021. gadā. Tāpat īpašumu skaits šajā laika periodā pieauga no 5,172 līdz 11,136 97.9, vienlaikus saglabājot zemāko noslogojumu 98.4% apmērā; skaits, ko Covid pandēmija skārusi visvairāk; pretējā gadījumā tas būtu XNUMX %.  

Par kārtējo gadu peļņa uzrādīja izaugsmi, gandrīz dubultojot ieņēmumus un palielinot dividendes saviem akcionāriem 98. ceturksni pēc kārtas, kuras viņi katru mēnesi izmaksā akcionāriem. Tikmēr akcijas atgūstas no maija sākuma zemākajiem līmeņiem, cenšoties izveidot stabilu tirdzniecību no 66 līdz 68 USD, kas ir nedaudz zemāka par katru dienu. Vienkārši mainīgie vidējie lielumi (SMA).  

Īsāk sakot, Volstrītas analītiķi uzskata, ka akciju pirkšana ir mērena. Nākamajiem 12 mēnešiem viņi prognozē, ka vidējā cena būs 74.43 USD, kas ir par 8.75% augstāka nekā pašreizējā tirdzniecības cena 68.44 USD.

2. veikala galvaspilsēta (NYSE: STOR)

Store Capital koncentrējas uz viena nomnieka operatīvo nekustamo īpašumu (STORE) visā ASV, un tam ir spēcīgs portfelis, kas ir piedzīvojis spēcīgu atveseļošanos, ekonomikai atsākoties pēc pandēmijas. Uzņēmumam ir vairāk nekā 2,800 atrašanās vietu, kas izkaisītas visā ASV, un neviena nomnieka aktīvu portfelī, kas ir labi diversificēts, nav vairāk par 3%.

Pēdējo desmit gadu laikā STOR investīciju portfelis 1. gada beigās pieauga no USD 10 miljarda līdz USD 2021 miljardiem. Lai turpinātu šo izaugsmi, uzņēmuma koriģētie līdzekļi no operācijām (AFFO), dividendes un tīrie ienākumi kopš 2015. gada pieauga par 5.5%, 6.2% un 6.5% gadā. , attiecīgi. 

Neskatoties uz to, akcijas ir piedzīvojušas lejupslīdi, tagad tirgojas zem visām ikdienas SMA vērtībām. Maijā tika novēroti lieli apjomi, jo pārdošanas spiediens turpina spiest akciju cenu uz leju. Ja cenas darbība nospiedīs akciju zem 25.29 USD, 2021. gada novembra pretestības līnijas, tad varētu sagaidīt lielākas sāpes.

No otras puses, analītiķi uzskata, ka akcijas ir mērenas, prognozējot, ka nākamo 12 mēnešu laikā vidējā cena varētu sasniegt 33.50 USD. Tas ir par 26.18% virs pašreizējās tirdzniecības cenas 26.55 USD. 

#3 Crown Castle International (NYSE: CCI)

Crown Castle ir telekomunikāciju REIT, kas pārvalda vairāk nekā 40,000 80,000 mobilo sakaru torņu un vairāk nekā 5 2018 jūdžu šķiedras; tādējādi būtībā savienojot datus, tehnoloģijas un bezvadu pakalpojumus visā ASV. Investoriem, kuri vēlas ieguldīt 2021G nišā, šajā REIT varētu būt labākā no abām pasaulēm. No XNUMX. līdz XNUMX. gadam CCI bija gada atdeve 14%, kas sastāvēja no 11% AFFO un 3% dividenžu ienesīguma. 

Uzņēmuma izaugsme turpinājās 1. gada pirmajā ceturksnī, kā norādīts auskaru atskaite, kur ieņēmumi pieauga par 15% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu (YoY) un AFFO par 9% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Iepriekšējos piecos gados CCI akcijas ir atdevušas 127% no kopējās peļņas, savukārt S&P 500 atdeva “tikai” 90%.  

Pie stabila apjoma akcijas atgūstas pēc maija sākuma krituma, kas varēja būt laba pirkšanas iespēja ilgtermiņa investoriem. Ja akcijas pārsniegs 199 USD līmeni, tās varētu pārbaudīt 209 USD pretestību, kas novērota 2021. gada beigās un 2022. gada sākumā. 

Galu galā analītiķi piekrīt, ka akcijas ir spēcīgs pirkums, un nākamo 12 mēnešu vidējā cena ir USD 210. Tas nozīmētu pieaugumu par 9.60% no pašreizējās cenas 191.61 USD. 

#4 Simon Property Group (NYSE: SPG) 

Simon ir tirdzniecības centrs REIT, kas ir zaudējis labvēlību kopš pandēmijas, kas skāra tirdzniecības centrus un fiziskos veikalus; tomēr uzņēmums ir parādījis savu noturību un spēju sniegt rezultātus, neskatoties uz izaicinājumiem. Visvairāk pēdējo ceturksni, uzņēmums palielināja dividendes par 3%, apstiprināja 2 miljardu dolāru akciju atpirkšanas plānu un paaugstināja ikgadējās vadlīnijas. 

Visam 2021. gadam uzņēmums palielināja savus ieņēmumus par 500 miljoniem USD un naudas plūsmu līdz 1.3 miljardiem USD, radot 25% AFFO pieaugumu un kompensējot COVID slēgšanu laikā zaudēto. Tomēr 2022. gadā akcijas ir bijušas nepastāvīgas, un tādas varētu būt arī turpmāk, jo mazumtirgotāji pēdējā laikā ir publicējuši mazākus ienākumus par zvaigžņu rezultātiem. Tas varētu satraukt investorus, kas savukārt varētu atspoguļoties akciju darbībā. 

Pašlaik akcijas ir zemākas par visiem ikdienas SMA, un, ja akcijas noslīd zem 104 USD, var redzēt vairāk negatīvu ietekmi uz zemo USD 90. Ikdienas tirdzniecības apjomi ir nedaudz zemāki nekā iepriekšējos mēnešos, kas varētu liecināt, ka akciju cena mēģina nosēsties ap $100 līmeni.     

Līdz ar to analītiķiem ir mērens akciju pirkšanas līmenis. Vidējās cenas prognoze nākamajiem 12 mēnešiem liecina, ka akcijas varētu tirgoties par 153.1 USD, kas ir par 42% augstāka nekā pašreizējā tirdzniecības cena 107.85 USD. 

#5 Digital Realty Trust (NYSE: DLR)

Oficiāli Digital Realty bizness ir REIT, taču, tā kā tā portfelis ir aizpildīts ar datu centriem, to varētu saukt arī par tehnoloģiju uzņēmumu. Ienākums pēdējo piecu gadu laikā ir dubultojies 5 gados, pieaugot no 2.5 miljardiem USD līdz 4.8 miljardiem USD, kā rezultātā gada pieaugums ir 14%.

Sabiedroto tirgus izpēte norāda ka datu centru tirgus pieaugs no 187 miljardiem dolāru 2020. gadā līdz 517 miljardiem dolāru 2030. gadā, kas uzņēmumam varētu nākt par labu. 

Kopumā uzņēmums no 2011. gada līdz šodienai ir palielinājis dividendes par 70%. Uzņēmuma akcijas pēdējā laikā ir pakļautas spiedienam, zaudējot 21% no gada līdz datumam (YTD), galvenokārt tāpēc, ka riska ieguldījumu fonds mēģina saīsināt uzņēmuma akcijas. 

Pēdējā sesijā akcijas pārsniedza 20 dienu SMA un vēlas turpināt impulsu; tomēr apjomiem, iespējams, vajadzētu palielināties, lai redzētu reālu atveseļošanos. 

Tikmēr Volstrītā analītiķi akcijām piešķir mērenu pirkšanas reitingu. Viņi prognozē, ka nākamajiem 12 mēnešiem vidējā cena būs 156.70 USD, kas ir par 14.69% augstāka nekā pašreizējā tirdzniecības cena 136.63 USD. 

Kopumā šķiet, ka REIT ir laba iespēja slēpties tirgū nemierīgos laikos. Kā liecina iepriekš minētie pieci REIT, tiem mēdz būt dažādas formas un izmēri, tāpēc to apbūve varētu būt labākā iespēja kapitāla saglabāšanai un novērtēšanai.