Piektdien, 7. gada 2022. janvārī, kāds strādnieks urbj saplāksni vienas ģimenes mājā, kas tiek būvēta Lehi, Jūtas štatā.
Džordžs Freijs Bloomberg | Getty Images
Būvnieku noskaņojums savrupmāju tirgū augustā kritās negatīvā zonā, jo celtnieki un pircēji cīnās ar augstākām izmaksām.
Nacionālās māju celtnieku asociācijas/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss šomēnes samazinājās par 6 punktiem līdz 49, kas ir astotais mēneša kritums pēc kārtas. Viss, kas pārsniedz 50, tiek uzskatīts par pozitīvu. Indekss nav bijis negatīvā apgabalā kopš ļoti īsa krituma gada sākumā Covid pandēmija. Pirms tam tas nebija bijis negatīvs kopš 2014. gada jūnija.
"Federālo rezervju sistēmas stingrāka monetārā politika un pastāvīgi paaugstinātās būvniecības izmaksas ir izraisījušas mājokļu lejupslīdi," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts.
Lasiet vairāk par nekustamo īpašumu
No trim indeksa komponentiem pašreizējie pārdošanas nosacījumi samazinājās par 7 punktiem līdz 57, pārdošanas prognozes nākamajos sešos mēnešos samazinājās par 2 punktiem līdz 47, un pircēju plūsma samazinājās par 5 punktiem līdz 32.
Neskatoties uz augstākām zemes, darbaspēka un materiālu izmaksām, aptuveni 1 no 5 celtniekiem augustā ziņoja, ka pēdējā mēneša laikā ir samazinājuši cenas, cenšoties palielināt pārdošanas apjomu vai ierobežot atcelšanu. Vidējais ziņotais kritums bija 5%.
Lielākais šķērslis pircējiem šobrīd ir pieejamība. Mājokļu cenas ir kāpušas kopš pandēmijas sākuma, un vidējā likme 30 gadu fiksētajai hipotēkai, kas pandēmijas pirmajā daļā bija sasniegusi vēsturiski zemāko līmeni, ir gandrīz divas reizes lielāka nekā šī gada sākumā. Mājokļu cenu pieaugums pēdējo nedēļu laikā ir nedaudz atdzisis, savukārt hipotēku procentu likmes ir samazinājušās no maksimumiem.
“Kopējais vienas ģimenes uzsākšanas apjoms 2022. gadā uzrādīs kritumu, kas ir pirmais šāds samazinājums kopš 2011. gada. Tomēr, pieaugot pazīmēm, ka inflācijas līmenis ir tuvu maksimumam, ilgtermiņa procentu likmes ir nostabilizējušās, kas nodrošinās zināmu stabilitāti. tirgus pieprasījuma pusei nākamajos mēnešos,” sacīja Dīts.
Reģionāli, ņemot vērā trīs mēnešu slīdošo vidējo rādītāju, celtnieku uzticība ziemeļaustrumos kritās par 9 punktiem līdz 56, bet Vidusrietumos – par 3 punktiem līdz 49. Dienvidos tā samazinājās par 7 punktiem līdz 63, bet rietumos, kur mājokļu cenas ir zemākas. augstākais, tas samazinājās par 11 punktiem līdz 51.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/08/15/us-is-in-housing-recession-homebuilders-say.html