Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgum draud liela lejupslīde, jo pastāv bažas par recesiju

LONDONA — Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu tirgū var draudēt liela lejupslīde, dažiem tirgus vērotājiem brīdinot par cenu sabrukumu līdz pat 30%, jo dati liecina par lielāko pieprasījuma kritumu kopš globālās finanšu krīzes.

Jaunu mājokļu pircēju pieprasījumu skaits oktobrī noslīdēja līdz zemākajam līmenim kopš 2008. gada finanšu sabrukuma, izņemot periodu pirmās Covid-19 bloķēšanas laikā. RICS mājokļu inspektoru ziņojums rādīja pagājušajā nedēļā.

Tikmēr MSCI UK Quarterly Property Index, kas izseko mazumtirdzniecības, biroju, rūpniecisko un dzīvojamo īpašumu, trīs mēnešos līdz septembrim samazinājās par 4.3%., iezīmējot nozares sliktāko sniegumu kopš 2009. gada.

Tirgus lejupslīde iezīmē divus gadus ilgušo pandēmijas izraisīto mājokļu pirkšanas neprātu, un septembrī tika veikti darījumi ar īpašumu. gadā par 32%. no 2021. gada maksimuma.

Bet, lētas naudas ērai izgaist un Anglijas Bankai dubultojas inflāciju graujošie likmju paaugstinājumi lai cīnītos pret haotisks minibudžets, ekonomisti saka, ka lejupslīde varētu būt daudz akūtāka, nekā sākotnēji domāja.

"Lai gan notiekošās lejupslīdes dēļ ir plaši sagaidāma mājokļu cenu korekcija, šķiet, ka tā attīstās ātrāk, nekā gaidīts," par Apvienotās Karalistes tirgu ceturtdien rakstīja Berenbergas vecākais ekonomists Kallums Pikerings.

Investīciju banka tagad uzskata, ka līdz 10. gada otrajam ceturksnim Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma cenas samazināsies par aptuveni 2023%. Taču daži aizdevēji ir mazāk pārliecināti.

Nationwide, viens no Apvienotās Karalistes lielākajiem hipotēku sniedzējiem, sacīja agrāk šo mēnesi ka mājokļu cenas sliktākajā gadījumā varētu samazināties līdz pat 30%. Tikmēr drūmākie no 2023. gada aprēķiniem, ko sniegušas bankas Lloyds un Barclays, norāda uz kritumu attiecīgi par gandrīz 18% līdz vairāk nekā 22%.

Patiešām, cenas dažviet jau ir sākušas kristies, liecina īpašumu meklēšanas vietne Rightmove, kas pirmdien paziņoja, ka pārdevēji oktobrī cenas samazināja par 1.1%., panākot jaunu mājokļa vidējo cenu līdz 366,999 431,000 £ (XNUMX XNUMX USD).

Apvienotā Karaliste nav viena. Procentu likmju kāpums, strauji augošā inflācija un ekonomiskais šoks, ko izraisījis Krievijas karš Ukrainā, ir smagi skāruši globālo mājokļu tirgu.

Nesenā Oxford Economics analīze liecina, ka nekustamā īpašuma cenas varētu kristies deviņas no 18 attīstītajām ekonomikām, ar Austrāliju, Kanādu, Nīderlandi un Jaunzēlandi starp tirgiem, kuriem ir vislielākais krituma risks līdz 15–20%.

“Šī ir satraucošākā mājokļu tirgus perspektīva kopš 2007.–2008. gada, un tirgi atrodas starp mērenu un daudz straujāku kritumu,” pagājušajā mēnesī rakstīja Oxford Economics vadošais ekonomists Ādams Sleiters.

Taču Apvienotās Karalistes unikālā ekonomikas ainava pakļauj tai lielākam hipotēkas maksātnespējas riskam, norāda Goldman Sachs. To ietekmējošie faktori ietver Lielbritānijas ekonomiskās situācijas pasliktināšanos, saistību nepildīšanas likmju jutīgumu pret lejupslīdi un Apvienotās Karalistes hipotēku īsāku termiņu salīdzinājumā ar eirozonu un ASV līdzīgiem.

"Aplūkojot visas valstis, mēs redzam salīdzinoši lielāku risku, ka Apvienotajā Karalistē varētu pieaugt nozīmīgs hipotēku maksātnespējas līmenis," pagājušajā nedēļā ziņojumā rakstīja bankas ekonomiste Jūlija Žestkova.

Tikmēr pieaugošais bezdarba risks — vēsturisks likumpārkāpumu līmeņa barometrs — palielina spiedienu uz Apvienoto Karalisti, kura, pēc Goldman Sachs teiktā, “jau atrodas lejupslīdē”.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Lielbritānijas ekonomika saruka par 0.2% 2022. gada trešajā ceturksnī jaunākie IKP dati liecina par piektdienu. Nākamais krituma ceturksnis pēc kārtas trīs mēnešos līdz decembrim liecinātu, ka Apvienotajā Karalistē ir tehniska lejupslīde.

Anglijas Banka šomēnes brīdināja, ka Apvienotā Karaliste tagad saskaras ar savu garākā recesija kopš rekordu sākuma pirms gadsimta, un paredzams, ka lejupslīde turpināsies līdz 2024. gadam.

Apzīmējot perspektīvas kā "ļoti izaicinošu", centrālā banka sacīja, ka divu gadu lejupslīdes laikā bezdarbs, visticamāk, dubultosies līdz 6.5%, ietekmējot aptuveni 500,000 XNUMX darbavietu.

Šāds bezdarba pieaugums varētu “ievērojami” paaugstināt riskus mājokļu tirgum, potenciāli radot piespiedu pārdošanas un atsavināšanas vilni, savā ziņojumā brīdināja Oxford Economics. Patiešām, saskaņā ar Goldman Sachs analīzi, par katru Apvienotās Karalistes bezdarba līmeņa pieaugumu par vienu procentpunktu, hipotēkas maksātnespējai ir tendence pieaugt par vairāk nekā 20 bāzes punktiem pēc viena gada.

"Ja bezdarbs strauji pieaugtu, apdraudējums mājokļu tirgiem tiktu ievērojami palielināts," sacīja Slaters.

Tomēr liela daļa no perspektīvas būs atkarīga no valdības gaidāmā fiskālā paziņojuma ceturtdien, kad finanšu ministrs Džeremijs Hants atklās 60 miljardus mārciņu (69 miljardus ASV dolāru) vērtus nodokļu paaugstinājumus un izdevumu samazinājumus, kas nopietni ietekmēs izaugsmi.

Daži stratēģi ir teikuši, ka Hants varētu aizkavē lielu daļu ietaupījumu līdz nākamajām vēlēšanām, kas jāveic ne vēlāk kā 2025. gada janvārī, cenšoties pasargāt ekonomiku recesijas kulminācijas laikā. Tomēr Hants ir bijis atklāts, brīdinot par gaidāmajiem lēmumiem.

Savukārt Anglijas Banka ir uzstājusi, ka tā turpinās paaugstināt likmes, lai gan līdz potenciāli zemākam maksimumam.

Tomēr pat tad, ja mājokļu tirgū tuvākajā laikā ir gaidāms neliels atslābums, ekonomisti saka, ka šoka risks, kas atbalsosies plašākā finanšu tirgū, ir minimāls.

Lielāks regulējums un atbilstoša banku sektora kapitalizācija pēc finanšu krīzes ir ierobežojusi riskantu hipotēku kredītu risku. Tikmēr lielākā daļa mājokļu parādu ir mājsaimniecībām ar saprātīgiem uzkrājumu rezervēm, sacīja Berenberga Pikerings.

"Mēs redzam ierobežotu risku, ka notiekošā mājokļu tirgus korekcija pāraugs citā finanšu krīzē," viņš piebilda.