ASV mājokļu cenu dati turpina mazināties; Maiami vērojams lielākais gada pieaugums par 24.6%

Dzīvojamo ASV publiskotie cenu dati liecināja par ģeogrāfiski plašu palēninājumu septembrī.

Kā novēloti rādītāji, jaunākie Case-Shiller Home Price indeksi atspoguļo Fed neprātīgumu un cenas samazināšanos hipotēku likmju kāpuma dēļ. 30 gadu fiksētās hipotēkas tagad ir krietni virs 7%, ko es sedzu iepriekšējā rakstā Invezz ko var apskatīties šeit.

Vai meklējat ātras ziņas, aktuālus padomus un tirgus analīzi? Reģistrējieties Invezz biļetenam šodien.

Septembra mēneša 10 pilsētu, 20 pilsētu un valsts S&P CoreLogic Case-Shiller indekss kopš augusta samazinājās attiecīgi par -1.4%, -1.5% un -1.0%.

Pēdējo 3 mēnešu laikā izmaiņas ir attiecīgi -3.9%, -3.9% un -2.6%, kas liecina par cenu samazināšanos ģeogrāfiski izkliedētajos pilsētu centros ceturkšņa laikā.

Interesanti, ka visās 20 pilsētās septembra rādījumos bija vērojams palēninājums salīdzinājumā ar augusta pieaugumu, no jauna pastiprinot plaši izplatīto lejupslīdi.

Pēc sezonāli izlīdzinātiem mēneša datiem 10 pilsētu, 20 pilsētu un valsts indekss uzrādīja attiecīgi -1.2%, -1.2% un -0.8% kritumu.

Gada griezumā 10-pilsētu, 20-pilsētu un valsts palielinājās attiecīgi par 9.7%, 10.4% un 10.7%.

Nacionālā indeksa kāpums samazinājās no 12.9% iepriekšējā mēnesī.

20 pilsētu datu punkts bija zemāks par Wall Street Journal ziņoto aplēsi par 10.9% un samazinājās, salīdzinot ar 13.1% pieaugumu augustā.

Maiami, Tampa un Šarlote atkārtoja savu sniegumu kā augstākie ieguvēji salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, palielinoties attiecīgi par 24.6%, 23.8% un 17.8%.

Sanfrancisko uzrādīja vājāko cenu pieaugumu par 2.3%.

S&P analītiķi atzīmēja, ka visu trīs indeksu gadījumā tendence, šķiet, sasniedza maksimumu aptuveni pirms 6 mēnešiem un kopš tā laika ir nonākusi palēninājuma fāzē.  

Jāatzīmē, ka sezonāli koriģētā veidā 10 pilsētu, 20 pilsētu un valsts indekss pašlaik ir attiecīgi par 40%, 48% un 63% virs 2006. gada burbuļa maksimuma.

FHFA dati

Federālās mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) dati uzrādīja pieaugumu par 12.4% 3. ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Atbilstoši Case-Shiller indeksam ceturkšņa izmaiņas bija gandrīz nemainīgas, pieaugot par 0.1% salīdzinājumā ar 2. gada otro ceturksni, liecinot par ievērojamu mājokļu cenu palēnināšanos Fed nestabilitātes apstākļos.

Septembra dati arī uzrādīja kāpumu par 0.1% mēneša griezumā.

Dati, ko skatīties

Lai gan cenas kopš pagājušā gada ir pieaugušas un ir ievērojami augstākas par 2006. gada maksimumu, tendence noteikti ir iegājusi gausajā teritorijā visās valsts zonās.

Nākotnes tendences lielā mērā būs atkarīgas no Fed turpmākajiem lēmumiem par likmēm.

Fed prezidents James Bullard sagaida, ka likmes noslīdēs virs 5% un saglabāsies paaugstinātas pat 2024. gadā. Ja tā, tad māju pieejamība vēl vairāk samazināsies, un mēs varētu redzēt cenu kritumu vēl vairāk, kas, visticamāk, joprojām būs plaši izplatīta parādība.

Obligāti noskatāmajos datu izlaidumos būs iekļauti vakanču dati, kas būs pieejami 2^nd decembrī un ASV PCI, kas tiks izlaista 12^th decembrī, pirms Fed galīgā monetārās politikas paziņojuma 14^th Decembrī.