Kad aktīva cena turpina pieaugt, bailes palaist garām var sākties un novest uz tirgu vairāk pircēju.
Nekustamais īpašums ir lielisks piemērs. Kopš pandēmijas nekustamā īpašuma cenas ir pieaugušas visā valstī. Ja jūs stāvētu malā, jums varētu rasties jautājums, kā jūs kādreiz varētu atļauties māju, ja cenas turpinās strauji augt.
Bet cenas neceļas mūžīgi.
Saskaņā ar jauno nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin ziņojumu vidējā mājas pārdošanas cena ASV bija 393,449 10 ASV dolāri četru nedēļu periodā, kas beidzās 0.7. jūlijā. Tas veidoja 19% kritumu salīdzinājumā ar maksimumu četru nedēļu laikā, kas beidzās XNUMX. jūnijā.
"Inflācija un augstās hipotēku likmes ietekmē māju pircēju budžetu," saka Derils Fērvezers, Redfin galvenais ekonomists.
Paskatīsimies, kas notiek.
Nepalaid garām
Pieaugošās procentu likmes
Inflācija ir ne tikai cilvēku mājokļu iegādes budžeta iznīcināšana, bet arī viena no galvenajām nekustamo īpašumu dzesētājām: augstākas procentu likmes.
Lai pieradinātu pieaugošo inflāciju, Fed agresīvi stingrāk. Pagājušajā mēnesī tā paaugstināja bāzes likmes par 75 bāzes punktiem, iezīmējot lielāko likmju kāpumu kopš 1994. gada.
Un tagad, kad jūnija kopējais inflācijas līmenis pārsniedz gaidīto 9.1%, tirgotāji sagaida, ka Fed savā sanāksmē vēlāk šajā mēnesī veiks pilnu procentuālo kustību.
Augstākas procentu likmes nozīmē augstākas aizņēmuma izmaksas — tas nav labas ziņas, ja jums ir hipotēka. Un, ja plānojat iegādāties māju, augstāka hipotēkas likme nozīmē, ka jūs, iespējams, nevarēsit atļauties to pašu māju, kuru meklējāt iepriekš.
Saskaņā ar Fredija Maka datiem, vidējā hipotēkas likme uz 30 gadiem ASV bija 5.51% nedēļā, kas beidzās 14. jūlijā, kas ir būtisks pieaugums salīdzinājumā ar 3.11% šā gada sākumā.
Patiesībā hipotēkas pieteikumu skaits jau ir samazinājies.
Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas jaunākās aptaujas datiem nedēļā, kas beidzās 8. jūlijā, hipotēkas pirkšanas pieteikumi samazinājās par 18%, salīdzinot ar gadu iepriekš.
Vai augstākas cenas var izārstēt augstākas cenas?
Iespējams, ka augšupejošais impulss ir izmiris, bet tas nenozīmē nekustamais īpašums ir lēts.
Lai gan vidējās mājokļu pārdošanas cenas četrās nedēļās, kas beidzās 0.7. jūlijā, secīgi samazinājās par 10%, tās joprojām pieauga par 12% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Tas ir līdzīgs stāsts ar prasīto cenu. 397,475 2.8 ASV dolāru apmērā no jauna iekļauto māju vidējā pieprasītā cena ir samazinājusies par 14% salīdzinājumā ar maijā noteikto visu laiku augstāko līmeni, taču joprojām ir par XNUMX% augstāka nekā pirms gada.
Apvienojumā ar augstākām hipotēkas likmēm mājokļu pircējiem būtu jāiegulda ievērojami lielāks budžets iegādei: ikmēneša hipotēkas maksājums par māju ar vidējo pieprasīto cenu tagad ir USD 2,387, kas ir milzīgs 44% pieaugums salīdzinājumā ar USD 1,663 pirms gada, kad mājokļi tika pārdoti. lētākas un hipotēku likmes bija 2.88%.
Un, tā kā cilvēkiem nav neierobežota budžeta, augstākas cenas varētu svērt pieprasījumu.
Redfin's Homebuyer Demand Index, kas ir sezonāli koriģēts un mēra pieprasījumus pēc mājas ekskursijām un citiem mājas iegādes pakalpojumiem no Redfin aģentiem, nedēļā, kas beidzās 18.jūlijā, samazinājās par 10% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.
Fērvēders sagaida, ka lietas turpinās atdzist.
"Tikai daži cilvēki dažos apgabalos var atļauties mājas, kas maksāja par 50% vairāk nekā tikai pirms diviem gadiem, tāpēc mājas sāk uzkrāties tirgū," viņa saka. "Mēs sagaidām, ka šī samazinātas konkurences un mājokļu cenu krituma vide turpināsies vismaz vairākus nākamos mēnešus."
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
ASV ir tikai dažas dienas no "absolūta inflācijas sprādziena" — lūk, tas ir 3 triecienizturīgi sektori lai palīdzētu aizsargāt jūsu portfeli
"Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html