ASV mājokļu cenas krītas pirmo reizi desmit gadu laikā, jo likmju paaugstināšana noslogo ekonomiku

Pieprasījuma iznīcināšana sāka pieaugt pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma (Fed) agresīvi paaugstināja procentu likmes. Pirmo reizi gandrīz desmit gadu laikā šī pieprasījuma iznīcināšana nekustamā īpašuma tirgū kļūst acīmredzama, jo ASV mājokļu cenas samazinās.

Līdz ar likmju paaugstināšanu, pieauga arī hipotēku procentu likmes, pieaugot no 2.88% pirms gada līdz 6.29%. Tikmēr S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Indekss jūlijā samazinājās par 0.4% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi (MM).

Tāpat mājokļu cenu kāpums palēninājās visvairāk indeksa pastāvēšanas vēsturē, bet īpaši jaunu mājokļu pārdošanas apjomi augustā pieauga par 29%.

Koncentrēšanās uz cenu noteikšanu

Jaunu māju pārdošanas apjoma pieaugums varētu būt saistīts ar cenu pazemināšanos un māju celtnieku piedāvāšanu labākiem nosacījumiem un atlaidēm, lai vilinātu pircējus iemērkt tirgū. Lenārs (NYSE: LEN), tajā 3. ceturkšņa ieņēmumu izlaidums, uzsvēra, ka uzņēmums koncentrējas uz cenu noteikšanu, jo pieprasījums un piedāvājums nekustamajā īpašumā vēl nav līdzsvarots, un pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. 

"Pārdošanu nepārprotami ietekmēja pieaugošās procentu likmes, taču valstī joprojām ir ievērojams mājokļu, jo īpaši darbaspēka mājokļu, trūkums, un pieprasījums joprojām ir spēcīgs, jo mēs virzāmies uz līdzsvaru starp cenu un procentu likmēm."  

Nāk lielāks spiediens

Pastāv reāla iespēja, ka uz nekustamā īpašuma sektoru tiks izdarīts lielāks spiediens, jo Fed tuvākajā laikā paziņoja par turpmākiem likmju paaugstinājumiem. 

Rekordiskie 300 bāzes punktu kāpumi, kas līdz šim novēroti 2022. gadā, jau virzās uz priekšu analītiķi uz recesijas scenārijuun hipotēkas kļūst dārgākas, nekustamā īpašuma investori un jaunu māju pircēji varētu kautrēties no tirgiem. 

Kopumā māju celtnieku akcijas 2022. gadā ir uzrādījušas labus rezultātus, salīdzinot ar pārējo tirgu, taču, samazinoties pārdošanas apjomiem, krītoties cenām un pieaugot hipotēkām, tas drīz varētu mainīties. 

Pērciet akcijas tagad, izmantojot Interactive Brokers — vismodernāko investīciju platformu

Atbildības noraidīšana: šīs vietnes saturs nav uzskatāms par ieguldījumu padomu. Investēšana ir spekulatīva. Ieguldot, jūsu kapitāls ir apdraudēts.