Saskaņā ar jaunākajiem nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin datiem, septembrī turpinājās ievērojama mājokļu tirgus lejupslīde. Mēneša laikā kritās gan māju pārdošanas apjomi, gan piedāvājumu skaits, kas liecina, ka gan pircēji, gan pārdevēji divreiz domā par pāreju.
Kritums bija lielākais reģistrētais, izņemot 2020. gada marta kritumu.
Pārdoto māju skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājies par 25%, un jauno mājokļu skaits samazinājās par 22%. Joprojām augstās cenas kopā ar augstas procentu likmes rada toksisku nepieejamības sajaukumu — un, vēl ļaunāk, nenoteiktību par gaidāmo.
Nepalaid garām
Lietas joprojām ir dārgas un kļūst arvien dārgākas
Vidējais Fiksēta hipotēkas likme uz 30 gadiem pašlaik ir gandrīz 7%, vairāk nekā divas reizes vairāk nekā gada sākumā un augstākais rādītājs pēdējo 20 gadu laikā. Neskatoties uz to, cenas nav tik daudz kritušās.
Gandrīz ceturtdaļā māju, kas tika pārdotas septembrī, cenas samazinājās, taču vidējā cena joprojām bija par 8% augstāka nekā 2021. gada septembrī.
Šīs augstās procentu likmes un stāvās cenas nozīmē gan topošos māju īpašniekus, gan tos, kuriem jau pieder mājas vilcinās uzņemties saistības.
Jūs varat redzēt, kāpēc pircēji ir atbaidīti: ja jūs tagad iegādātos vidējo mājokli, ikmēneša hipotēkas maksājums būtu par 55% lielāks nekā tad, ja jūs to pirktu 2022. gada sākumā, norāda Zillow.
Tas nozīmētu, ka vidējā mājsaimniecība valstī, pērkot māju, tērētu 30% no saviem ienākumiem tikai pamatsummai un procentu maksājumiem, pēc Zilova teiktā, padarot viņus "apgrūtinātu māju". Un šie 30% neietver visu pārējo, kas saistīts ar mājokļa īpašumtiesībām: nodokļus, apdrošināšanu un uzturēšanu.
Augstās izmaksas noved pie darījumu zaudēšanas
Septembrī tika atcelti aptuveni 60,000 17 darījumu — tas ir XNUMX% no visām mājām, par kurām tika noslēgts līgums. Atkāpjas ne tikai pircēji, bet arī pārdevēji.
Saskaņā ar citu Redfin ziņojumu septembrī, 85% māju īpašnieku bloķētā hipotēkas likme ir krietni zemāka par pašreizējo likmi, un viņi ir noraizējušies, ka, ja viņi pārdos, viņu nākamā likme varētu būt par vairākiem procentpunktiem augstāka. Tas veicina to, ka cilvēki paliek uz vietas, tirgū kļūst mazāk māju, kas pēc tam saglabā augstas cenas — gandrīz kā mājokļu strupceļā.
Un tā ir problēma, kas varētu turpināties ilgtermiņā, jo tirgū var parādīties arī mazāk jaunu būvju. Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas datiem (proti, izņemot 10. gada pavasari), māju celtnieku pārliecība oktobrī sasniedza zemāko līmeni pēdējo 2020 gadu laikā. Šomēnes tas samazinājās par astoņiem punktiem līdz 38.
Un, lai gan daži saka, ka tirgus ir kļūst līdzsvarotāks, Robert Dietz, Nacionālās māju celtnieku asociācijas galvenais ekonomists, tā nedomā.
"Patiesība ir tāda, ka turpmākajos ceturkšņos mājokļu īpašumtiesību līmenis samazināsies, jo augstākas procentu likmes un pastāvīgās paaugstinātās būvniecības izmaksas joprojām nosaka cenu lielam skaitam potenciālo pircēju," teikts Dietz paziņojumā presei.
Ko lasīt tālāk
Vai pirms mājas iegādes man jāgaida, līdz mājokļu tirgus kritīsies? 3 iemesli, kāpēc šī mājokļu lejupslīde nav līdzīga 2008. gadam
“Tie bija smagi, biedējoši laiki”: jaundzimušo finanšu eksperti, kas pārdzīvoja Lielās inflācijas atskaiti veidi, kā pārvarēt lejupslīdi
Lūk, cik vidēji 60 gadus vecam amerikānim ir pensijas uzkrājumi — kā tas ir jūsu ligzdas olas salīdzināt?
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html