ASV mājokļu pircēji joprojām atsakās no darījumiem visaugstākajā tempā kopš pandēmijas sākuma — lūk, ko tas nozīmē nekustamajam īpašumam

Kā labi zināms inflācijas drošs aktīvs, nekustamais īpašums pēdējo divu gadu laikā ir bijis ļoti pieprasīts. Bet šķiet, ka lietas mainās.

Saskaņā ar jauno nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin ziņojumu pagājušajā mēnesī ASV tika slēgti aptuveni 63,000 16.1 mājokļu pirkuma līgumu. Tas atbilst XNUMX% no visām mājām, par kurām jūlijā tika noslēgti līgumi.

Skatoties perspektīvā, 15. gada jūnijā atcelšanas gadījumu skaits bija 2022%, bet 12.5. gada jūlijā – 2021%.

Faktiski 16.1% bija augstākais atcelšanas rādītājs kopš 2020. gada sākuma, kad Covid-19 uzliesmojuma dēļ darījumi ar nekustamo īpašumu gandrīz pilnībā apstājas.

Kas slēpjas aiz pēkšņajām izmaiņām mājas pirkšanas uzvedība? Paskatīsimies.

Nepalaid garām

Mazāka konkurence

Jūs droši vien esat dzirdējuši par to, ka jūsu apkārtnē esošā māja tiek pārdota par daudz vairāk par prasīto cenu vairāku piedāvājumu dēļ.

Ja ir konkurējoši piedāvājumi, cilvēki nevēlas, lai viņu piedāvājumi paslīdētu garām.

Bet, ja nav konkurences, lietas var darboties savādāk.

"Mājas tagad atrodas tirgū ilgāk, tāpēc pircēji saprot, ka viņiem ir vairāk iespēju un vairāk iespēju sarunām," saka Hetere Kruaja, Redfin nekustamā īpašuma aģente Džeksonvilā, Floridā.

"Viņi lūdz remontu, koncesijas un neparedzētus izdevumus, un, ja pārdevēji atbild, ka nē, viņi atkāpjas un dodas tālāk, jo ir pārliecināti, ka varēs atrast kaut ko labāku."

Augstākas procentu likmes padara mājokļus mazāk pieejamus

Lai pieradinātu pieaugošo inflāciju, Fed agresīvi stingrāk. Jūnijā tā paaugstināja bāzes procentu likmes par 75 bāzes punktiem, iezīmējot lielāko likmju paaugstināšanu kopš 1994. gada.

Jūlijā Fed paziņoja par kārtējo 75 bāzes punktu likmes paaugstināšanu, panākot federālo fondu likmi robežās no 2.25% līdz 2.5%.

Stāsts turpinās

Lai gan vēl nav redzams, kā efektīva likmju paaugstināšana var atvēsināt trakojošo inflāciju, augstākas procentu likmes nozīmē augstākas aizņēmuma izmaksas — tas nav labas ziņas, ja jums ir hipotēka. Un tas var mainīt arī potenciālo mājokļu pircēju lēmumu.

Redfins norāda, ka pirms dažiem mēnešiem hipotēku likmes bija aptuveni 3%. Šodien 30 gadu fiksētā likme ir krietni virs 5%. Un tas nozīmē, ka kāds, kurš sāka iepirkties mājoklim pirms vairākiem mēnešiem, iespējams, nevarēs atļauties tāda paša veida īpašumu, kādu meklēja iepriekš.

Laiks pirkt vai pārdot?

Nekustamais īpašums pārvietojas ciklos. Ņemot vērā nesenos notikumus, vai šis varētu būt piemērots brīdis, lai izmantotu tirgus vājās puses?

Jauna aptauja liecina, ka noskaņojums nav gluži optimistisks.

Fannie Mae mājokļu iegādes noskaņojuma indekss jūnijā reģistrēja 62.8 punktus, kas ir zemākais rādītājs kopš 2011. gada. Proti, 67% respondentu uzskata, ka ir piemērots laiks mājokļa pārdošanai, savukārt tikai 17% respondentu uzskata, ka šis ir piemērots laiks pirkšanai. mājas.

Nav pārsteidzoši, ka galvenās bažas rada hipotēku likmes.

"Patērētāji arvien biežāk min neizdevīgas hipotēku likmes kā galveno iemeslu pieaugošajam uzskatam, ka ir slikts laiks mājokļa iegādei, kā arī pārdošanai," saka Fannijas Mejas vecākais viceprezidents un galvenais ekonomists Dags Dankans.

“Palēninoties mājokļu cenu pieaugumam un, kā tiek prognozēts, palēnināsies vēl vairāk, mēs uzskatām, ka patērētāju reakcija uz pašreizējiem mājokļa apstākļiem, visticamāk, būs arvien dažādāka: daži māju īpašnieki var izvēlēties iekļaut savas mājas ātrāk, lai izmantotu šķietami augstās cenas, savukārt daži potenciālie mājokļu pircēji var izvēlas atlikt lēmumu par pirkumu, uzskatot, ka mājokļu cenas var pazemināties.

Ko lasīt tālāk

• Pierakstīties lai mūsu MoneyWise investīciju biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.

• Ja inflācijas dēļ jūsu pensijas plānus ir izgāzusi, šis ir veids, kā to izdarīt bez stresa atgriezties uz ceļa

• "Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.