ASV hipotēku procentu likmes sasniedza 5%, labas ziņas mājokļu tirgum — Quartz

Pēc krituma līdz vēsturiski zemākajam līmenim pagājušajā gadā, hipotekāro kredītu likmes strauji pieaug. 5. aprīlī tie sasniedza augstāko punktu vairāk nekā desmit gadu laikā ar vidējo ASV procentu likmi hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem. papildinot 5%, pieauga no mazāk nekā 3% tikai pirms gada.

Mājokļu nozares eksperti apgalvo, ka tā ir laba lieta karstajam ASV mājokļu tirgum. Pēc gandrīz divus gadus ilgas an ārkārtīgi dārgi, īpaši ātri kustīgs tirgū, analītiķi saka, ka augstākas hipotēku likmes ir tieši tas, kas nepieciešams, lai situāciju atvēsinātu. Paredzams, ka šīs augstākās likmes palēninās pieprasījumu un mazinās mājokļu cenas.

Kā hipotēku likmes ietekmē mājokļu tirgu

Hipotēku likmes mēdz mainīties līdztekus procentu likmes Federālo rezervju sistēma, kas ir paziņojusi, ka šogad kopumā septiņas reizes paaugstinās likmes līdz 1.9% līdz gada beigām, lai ierobežotu inflāciju. Paredzams, ka augstākas hipotēkas procentu likmes galu galā palēninās mājokļu cenu pieaugumu, saka Logans Mohtashami, mājokļu nozares jaunumiem veltītā medija HousingWire vadošais analītiķis.

Lai gan mājokļu cenas var nesamazināties daudz (vai nemaz), pat cenu kāpuma palēnināšanās būtu atvieglojums pircējiem pēc tam vidējā mājas cena uzlēca 20% pagājušajā gadā. Pārdevēji, visticamāk, neprasīs pārmērīgi augstas cenas, ja potenciālajiem pircējiem nākas saskarties ar lielākiem ikmēneša hipotēkas maksājumiem. "Mājas pārdevējiem, celtniekiem un investoriem ir pārāk daudz varas," saka Mohtashami. "Vienīgais veids, kā tos savaldīt, ir paaugstināt likmes."

Augstākas hipotēkas likmes arī palēnina māju pārdošanas tempu, kas nozīmē, ka vairāk māju paliek tirgū ilgāk. Ja daži pircēji izstājas no konkrētā mājokļu iegādes tirgus, ko izslēdz augstākas likmes, tas atvieglo pieprasījumu un rada mazāk konkurētspējīgu piedāvājumu. 2019. gadā tipiskā māja ASV pārdošanas tirgū pavadīja vidēji 66 dienas. Līdz 2021. gadam tas bija samazinājies tikai līdz 43. Tas ir radījis vidi, ar kuru ir saskārušies 70% pircēju solīšanas kari. Pilnas naudas piedāvājumi dažos tirgos ir kļuvuši izplatīti mājokļi, kas tiek pārdoti par vairāk nekā 1 miljonu ASV dolāru.

Augstākas hipotēkas likmes nozīmē līdzsvarotāku mājokļu tirgu

Mohtashami atzīst, ka paaugstinātas hipotēkas likmes liks dažiem cilvēkiem, jo ​​īpaši tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju un kuriem nav kapitāla, kādu laiku pilnībā izstāties no mājokļu tirgus. (Daudzi no šiem cilvēkiem paliks īrnieki, piebilstot jau pieaugošais pieprasījums šajā tirgū).

Taču kopumā viņš uzsver, ka augstākas likmes atjaunos līdzsvaru neilgtspējīgā mājokļu tirgū ar ierobežotiem krājumiem un strauji augošām cenām. "Tas, kas notika pagājušā gada beigās un šī gada sākumā, tik ļoti kaitēja mājokļu tirgus stabilitātei," saka Mohtashami. "Vienīgais, par ko šobrīd domāju [lai to labotu], ir augstākas likmes, lai dotu visiem atvilkt elpu."