Sagaidāms, ka Federālo rezervju sistēma turpinās paaugstināt likmes, kā arī nopietnās makroekonomiskās nelīdzsvarotības Eiropā un Apvienotajā Karalistē (sīkāka informācija par to ir atrodama iepriekšējā raksts), akciju tirgos ir mīnusos visā pasaulē, ar ASV 10 gadu obligāciju ienesīgums pieaugot bīstami tuvu 4%.
Ņemot vērā FOMC paātrināto monetāro stingrību, Amerikas Savienotajās Valstīs publicētie jaunākie dati liecina, ka mājokļu cenas ir sākušas atdzist visos lielākajos pilsētu centros.
Vai meklējat ātras ziņas, aktuālus padomus un tirgus analīzi? Reģistrējieties Invezz biļetenam šodien.
Case-Shiller mājas indekss turpina samazināties
Jūlijā sezonāli izlīdzinātais Case-Shiller korpusa indikators gan 10-pilsētu, gan 20-pilsētu indeksam samazinājās attiecīgi par 0.5% un 0.4%. Pēdējam šis bija straujākais palēninājums kopš 2012. gada marta, un jūnijā tika rezervēts pieaugums par 0.4%.
Plašākais Case-Shiller nacionālais indekss jūlijā salīdzinājumā ar jūniju samazinājās par 0.2%, norādot, ka cenu kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi bija ģeogrāfiski plaši izplatīts. Šis bija pirmais šāds gadījums kopš 2012. gada februāra.
Sanfrancisko ziņoja par lielāko mēneša cenu kritumu par 3.6% kopš 2022. gada jūnija.
Šis kritums atspoguļoja mājokļu cenu datus Ņujorkas Fed patērētāju gaidu aptauja publicēts 12. gada 2022. septembrī. Ziņojumā tika atzīmēts straujš izaugsmes gaidu kritums par 1.4% līdz 2.1%, reģistrējot zemāko vērtību kopš 2020. gada jūlija. Kopš 2022. gada aprīļa mājokļu cenu gaidas ir uzrādījušas spēcīgu lejupslīdi, samazinoties par divām trešdaļām.
Gada griezumā Case-Shiller mājokļu indeksā jūlijā mājokļu cenas pieauga par 15.8%, salīdzinot ar 18.1% pieaugumu iepriekšējā mēnesī. Lai gan cenas joprojām ir augstas, tas bija lēnākais izaugsmes temps kopš 2021. gada aprīļa.
Kreigs J. Lacara, S&P DJI rīkotājdirektors rakstīja::
…atšķirība starp šīm divām mēneša pieauguma likmēm (salīdzinājumā ar gadu) ir lielākais palēninājums indeksa pastāvēšanas vēsturē.
Gada griezumā 10 un 20 pilsētu indeksi pieauga attiecīgi par 14.9% un 16.1%. Tomēr, salīdzinot ar 2022. gada jūniju, tie abi samazinājās attiecīgi no 17.4% un 18.7%, demonstrējot ievērojamu mērenību.
Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu visās indeksā iekļautajās pilsētās reģistrēts mājokļu cenu kritums.
Ikmēneša hipotēkas pieaug par 70%
Dramatiskais mājokļu cenu pieauguma kritums visās lielākajās pilsētās ir skaidrojams ar hipotēku izmaksu eksploziju, vidējām likmēm samazinoties līdz 7%, kas ir augstākais līmenis pēdējo desmit gadu laikā.
Tas nozīmē pārsteidzošu pieaugumu 70% vidējos ikmēneša hipotēkas maksājumos, salīdzinot ar pagājušā gada attiecīgo mēnesi.
Iespējams, vēl spilgtāks ir hipotēku maksājumu izmaksu pieaugums kopš 2021. gada janvāra. Saskaņā ar Mortgage News Daily datiem tolaik 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes bija vidēji 2.78%, un kopš tā laika tās ir reģistrējušas strauju pieaugumu. 250% aptuveni septiņos ceturkšņos.
Augusta pārdošanas dati strauji virzās uz priekšu
Neskatoties uz negatīvo tirgus noskaņojumu, Tautas skaitīšanas dati Vakar publicētā informācija liecina, ka jaunu māju pārdošanas apjomi augustā, salīdzinot ar jūliju, pieauga par 28.8%. Straujākais pārdošanas apjoma pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi bija Ziemeļaustrumos, kas pieauga par 66.7%, lai gan tas bija no salīdzinoši zemas bāzes. No atlasītās izlases tika lēsts, ka 68% no pārdošanas apjoma tika veikti dienvidos.
Augustā kopumā tika pārdoti 685,000 532,000 jaunu privātīpašumu māju, salīdzinot ar kalendāra zemāko rādītāju 2022 0.1 XNUMX. gada jūlijā. Augusta skaitļi joprojām ir par XNUMX% zemāki nekā salīdzināmā laika posmā pirms divpadsmit mēnešiem (lai gan tas nebija statistiski nozīmīgi).
Tas liek domāt, ka negaidīto pieprasījuma pieaugumu izraisīja pircēju neprāts, kas mēģināja nodrošināt labākos iespējamos darījumus, pirms aizņēmumu izmaksas kļūst vēl augstākas un cenu samazinājumi ir pieejami no dažiem celtniekiem.
Jāatzīmē fakts, ka “pārdošana” attiecas uz līguma parakstīšanu vai depozīta maksājuma veikšanu. Tas attiecas arī uz mājām, kas atrodas dažādās būvniecības stadijās vai vēl nav pat salauztas. Tā kā tiek lēsts, ka šobrīd tirgū ir pieejamas 461,000 XNUMX māju, tikai 49,000 ir pabeigti.
Tā kā tirgū ir mazāk māju, ierobežotā pieejamība var ierobežot cenas un novērst ātrāku lejupslīdi.
perspektīva
Selma Hepa, CoreLogic &SP Case-Shiller galvenā ekonomista vietnieks, sagaida, ka mājokļu cenu pieaugums turpinās lejupslīdi, ņemot vērā dominējošo makroekonomisko vidi, bet līdz 4. gada sākumam atgriezīsies pie ilgtermiņa vidējā līmeņa 5–2023%.
Investējiet kriptogrāfijā, akcijās, ETF un citur dažu minūšu laikā ar mūsu vēlamo brokeri, eToro.
10/10
68% no mazumtirdzniecības CFD kontiem zaudē naudu