Federālo rezervju sistēmai turpinot savu neparasto tirgus atiestatīšanu, kas ir veicinājis procentu un hipotēku likmju pieaugumu, nekustamā īpašuma eksperti izsauc trauksmi, ka ASV tirgu sagaida “lielas nepatikšanas”.
“Kad jums ir procentu likmju kāpums un pieaugums, kā tas ir bijis mums, tā ir liela mājokļu problēma. Procentu likmes ir kā mātes piens par mājokli,” ceturtdien FOX Business izdevumam Maria Bartiromo sacīja Pulte Capital izpilddirektors Bils Pulte. "Un, ja jūs to pārtraucat, jums ir lielas problēmas. Un, kad jums ir bijuši šie milzīgie procentu likmju pieaugumi, tas vienkārši apstājas daudzas lietas.
“Tas ir stāsts par divām pilsētām. Man nepatīk to saistīt ar politiku, bet vairākos sarkanajos štatos, tādās vietās kā Florida, Teksasa, biroju ēkas ir diezgan aizņemtas. Bizness plaukst. Ir lielāks pieprasījums un piedāvājums, ” vēlāk sacīja Thor Equities izpilddirektors Džo Sits.Varney & Co.”Man nepatīk teikt, ka tādi tirgi kā mūsējais šeit, Ņujorkā, Čikāgā, Sanfrancisko ir spoku pilsēta. Sanfrancisko ir iznīcināta.
Viens no valsts lielākajiem māju celtniekiem, KB Home, publicēja savu otro ceturkšņa ziņojumu Trešdiena, kas norādīja uz vairāk mājokļu vājuma pazīmēm. Saskaņā ar ziņojumu KB Home jauno būvniecības projektu atcelšanas rādītājs bija 68%.
ASV NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA IR 'MONUMENTĀLA IESPĒJA' ATRIŠINĀT MĀJOKĻU KRĪZI 2023. GADĀ: EKSPERTS
Arī hipotēku likmes palielinājās pagājušajā nedēļā, 30 gadu procentu likmei pieaugot līdz 6.48%, bet hipotēkai uz 15 gadiem – 5.73% apmērā, salīdzinot ar 5.68% nedēļu iepriekš. Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) datiem, augstākas hipotēkas likmes turpina pārbaudīt mājokļa pircēju pieejamību.
LASIET UZ FOX BUSINESS LIETOTNES
Fed vadītājs Džeroms Pauels otrdien brīdināja, ka procentu likmju paaugstināšana bremzēs ekonomiku “nav populāri” īstermiņā, un pat varētu radīt politisko opozīciju.
"Cenu stabilitāte ir veselīgas ekonomikas pamats, un tā sniedz sabiedrībai neizmērojamus ieguvumus laika gaitā," otrdien sacīja Pauels Zviedrijas centrālās bankas rīkotajā konferencē. "Taču, lai atjaunotu cenu stabilitāti, kad inflācija ir augsta, var būt nepieciešami pasākumi, kas īstermiņā nav populāri, jo mēs paaugstinām procentu likmes, lai palēninātu ekonomiku."
"Tas būs grūti," par nekustamā īpašuma tirgu runāja Pulte. “[KB Home] atcelšanas rādītājs… bija neparasts, apmēram 68%, kas ir vienkārši milzīgs. Parasti šis skaitlis ir aptuveni 10, ne vairāk kā 20%. Tāpēc es domāju, ka šogad mums priekšā ir grūts ceļš, un es domāju, ka jūs to sāksit redzēt peļņas ziņā šā gada otrajā pusē un, atklāti sakot, nākamajā gadā. Es domāju, ka ienākumi turpinās pasliktināties.
Īpašuma investors Sits apgalvoja, ka "paies kāds laiks", līdz lielpilsētu rajoni ieraudzīs komerciālo un personīgo mājokļu tirgu atgūšanos.
"Es domāju, ka pilsētas pamodīsies un mēģinās reaģēt," sacīja Sits. "Es teiktu, ka Sanfrancisko īres cenas, iespējams, ir pazeminājušās kaut kur ap 35%. Bez pārspīlējumiem. Tas ir dramatiski, kas notiek šajā tirgū.
Investīcijas nekustamajā īpašumā tiek virzītas tur, kur nauda “jūtas ērti”, norāda Sits, kurš prognozēja, ka Sunbeltas štatos šogad varētu būt mazāka nepastāvība, jo ražošanas darba uzplaukums.
IEGŪT FOX BIZNESU DARBĀ, KLIKŠĶINOT ŠEIT
"Es atkal ienīstu attiecības ar politiku, bet, skatoties no globālas vietas, autokrātiskajām valstīm klājas vislabāk. Singapūra, Dubaija, Monako. Daži cilvēki joko par Floridu, un Teksasa ir daļa no tā, ”sacīja Thor Equities izpilddirektors. "Pasaules kārtība mainās, jo īpaši dažu konfliktu ar Ķīnu dēļ. Tātad jums ir šis milzīgais pārvietošanās vilnis, un tāpēc visi dienvidaustrumi tagad gūs nākamo ekonomisko labumu. Es to saucu par akumulatora siksnu, akumulatoru siksnu tirgum visām tām darbavietām, kuras tiks radītas ražošanā, tur būs viļņošanās efekti.
Pulte apstrīdēja, ka viņa firmai šogad vēl nav jāatrod daudzsološas iespējas nekustamā īpašuma sektorā pieaugošā ātruma spiediens.
"Vēl nē. Būs diezgan interesanti,” sacīja Pulte. “M&A [apvienošanās un pārņemšanas] vide mājokļu un celtniecības produktu jomā ir kaut kas, kam jāpievērš uzmanība nākamo sešu, 12, 18 mēnešu laikā. Vēl nav pienācis laiks.”
FOX Business pārstāves Megana Hennija un Nora Kolomere piedalījās šajā ziņojumā.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html