Vincents Lo spēlē garo spēli ar savu Shui On Group, veicot lielas likmes Šanhajas īpašumā, gatavojot meitu Stefāniju kā pēcteci

Šis stāsts ir daļa no Forbes atspoguļotā Honkongas bagātākā 2023. gada. Skatīt pilnu sarakstu šeit.

Neskatoties uz grūtībām kontinentālajā nekustamā īpašuma tirgū, Honkongas miljardieris Vincents Lo spēlē garo spēli ar savu grupu Shui On, liek lielas likmes uz Šanhajas īpašumu un sagatavo savu meitu Stefāniju par pēcteci.

Even kā kontinentālās Ķīnas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir satraukts, Honkongā bāzēts miljardieris attīstītājs Vincents Lo ierauga sudraba oderi starp tumšajiem mākoņiem. "Nav šaubu, ka tirgus ir samazinājies, jo tik daudzi izstrādātāji ir pārspīlēti," ekskluzīvā intervijā Honkongā decembrī saka Shui On grupas dibinātājs un priekšsēdētājs. "Taču ar visām grūtībām ir arī lieliska iespēja pirmo reizi pēc daudziem gadiem iegādāties zemu cenu."

Viņa komentāri nāca tieši tāpat Shui uz zemes, grupas vadošā kompānija, izpildīja savus vārdus: dienu iepriekš tā paziņoja, ka ir paņēmusi lielu 17,000 2.4 kvadrātmetru lielu paku Šanhajā par aptuveni 350 miljardiem juaņu (60 miljoniem ASV dolāru). Iegāde tika veikta, izmantojot kopuzņēmumu ar valstij piederošo attīstītāju Shanghai Yangshupu, un Shui On Land piederēja XNUMX%.

Šis solis ir raksturīgs Lo, kurš ir pazīstams ar ilgtermiņa skatījumu, padziļinātu izpēti un rūpīgu ģenerālplāna izveidi saviem projektiem. Tiem, kas šaubās par viņa pieeju, Lo var norādīt uz viņa panākumiem ar tikpat drosmīgu likmi, ko viņš izdarīja gandrīz ceturtdaļgadsimtu iepriekš Šanhajā: Xintiandi projektu.

Tajā laikā tā bija vēsturisku, bet nolietotu ēku grupa, kas bija izbēgusi no pārbūves, jo tas bija rajons, kurā 1921. gadā tika dibināta Ķīnas komunistiskā partija. “Jums jāatceras, ka tie bija Šanhajas un Ķīnas pirmie laiki. Tagad visi ir Ķīnā, bet tas notika tieši pēc Āzijas finanšu krīzes 1997. gadā,” saka Hei-Ming Cheng, nekustamā īpašuma uzņēmuma valdes priekšsēdētājs. KaiLongs, kas ir ieguldījis vairāk nekā 4 miljardus USD vairāk nekā 50 projektos Ķīnā.

No 1998. līdz 2004. gadam Čens bija Šanhajas uzņēmuma Shui On Land ģenerālmenedžeris. "Vinsents uzņēmās milzīgu, milzīgu risku. Un viņš patiešām bija sapņotājs. Viņš gribēja paveikt kaut ko unikālu, un šis bija labi izplānots, izsmalcināts projekts, ko Ķīnā neviens nedarīja,” viņš saka. "Tas bija revolucionārs un mainīja attīstību Šanhajā un Ķīnā."

Šanhaja tajās dienās bija bezizejā. "Bija tumšs pat pilsētas centrā un gar Bundu," atceras Lo. Shui On joprojām bija neliels Honkongas uzņēmums, kad Šanhajas amatpersonas lūdza Lo, lai sniegtu padomu, kā aizsargāt vēsturisko teritoriju. Lo piesaistīja amerikāņu arhitektu Benu Vudu, kurš bija slavens ar savu darbu, atdzīvinot Bostonas vēsturisko Faneuila zāli. Wood izstrādāja plānu, kas saglabāja ēkas, izmantojot tās izsmalcinātiem restorāniem, veikaliem un izklaides vietām.

Xintiandi tika atvērts 2002. gadā, un tas bija tūlītējs hits un joprojām ir populārs līdz šai dienai. Tas ir gan viens no ienesīgākajiem nekustamā īpašuma projektiem Ķīnā, gan Shui On konsekventi ienesīgākais projekts tās vēsturē. Shui On Land Šanhajas portfelis veido aptuveni trīs ceturtdaļas no tā kopējiem nomas un ar to saistītiem ienākumiem, lielāko daļu no tiem gūst godalgotais orientieris. Īsāk sakot, Xintiandi ir Lo ilgās karjeras dārgakmens īpašumu jomā.

NPārdomājot savu mantojumu, viņš gatavo savu vissvarīgāko ģenerālplānu, nododot to nākamajai paaudzei, kas atkal ir rūpīgas izpētes un plānošanas rezultāts. Lo, kuram aprīlī aprit 75 gadi, par pēcteča atrašanu runāja jau 2011. gadā. Viņš norādīja, ka viņa meita Stefānija Lo (40) bija mantinieks pārņemt grupu, kad 2018. gadā viņa tika iecelta par Shui On Land izpilddirektori (viņa pirmo reizi sāka strādāt Shui On 2012. gadā). Pašlaik viņa ir Shui On Land izpilddirektore un Shui On Xintiandi, Shui On filiāles, kas pārrauga Xintiandi, priekšsēdētāja vietniece un izpilddirektore.

Viņai Shui On pievienojās viņas brālis Adrians Lo (34), kurš strādā par korporatīvās attīstības direktoru Socam, Honkongas Shui On būvniecības nodaļā. Viņš pievienojās uzņēmumam 2018. gadā pēc tam, kad Honkongā piecus gadus vadīja savu restorānu un ēdināšanas uzņēmumu. No 2022. gada vidus Lo un viņa bērniem piederēja lielākā daļa Shui On Land un Socam akciju, un šķiet, ka abiem brāļiem un māsām ir stabilas darba attiecības.

"Pēctecība nekad nav viegla," saka Lo. Procesa atslēga bija konsultācijas ar viņa bērniem un vadību. Sarunas turpinājās lielāko desmitgades daļu, saka Stefānija. "Mēs visi sēdējām kopā, lai pārrunātu atbildību, to, kas no mums tiek gaidīts un kā labāk veidot viņa mantojumu," viņa saka. Viņi visi kopā strādāja pie ģimenes konstitūcijas, ko Stefānija raksturo kā ceļvedi uzņēmumam un kultūrai, ko ģimene vēlas radīt nākamajām paaudzēm. "Mums bija ilgas diskusijas par nākotni," saka Adrians. "Bija svarīgi pārliecināties, ka mūsu vērtības ir saskaņotas."

Lo ir stimuls nodrošināt Shui On nepārtrauktību. Viņa tēvs Lo Ying-Shek pirms 60 gadiem nodibināja nekustamo īpašumu un viesnīcu uzņēmumu Great Eagle. Viņš nomira 2006. gadā, atstājot aiz sevis deviņus bērnus, kuri joprojām ir iesaistīti nicinošā mantojuma strīdā. Lo māte, 103, un divi viņa brāļi un māsa cīnās ar citu brāli Lo Ka Shui, kurš ir Great Eagle priekšsēdētājs un rīkotājdirektors. Vincents, kurš ir uzņēmuma Great Eagle direktors bez izpildvaras, saka, ka viņa tēvs uzņēmuma vadīšanai skaidri norādījis Ka Shui. Viņš žēlojas, ka daudzu tiesas prāvu laikā viņš gadiem ilgi nav apmeklējis savu māti. "Tas ir traģiski," viņš saka, apzinoties, ka Shui On tas nenotiks.

Stefānija saka, ka uzņēmuma uzmanības centrā joprojām būs kontinentālā daļa un Honkonga, kur tā "zīmols un mūsu vadība, kā arī mūsu izpildes iespējas ir daudz spēcīgākas". Viņa uzsver Šanhajas kā ieguldījumu nozīmi, sakot, ka tā ir "labi ceļā uz to, lai kļūtu par globālu pilsētu". Jaunākā 17,000 XNUMX kvadrātmetru lielā zemes gabala iegāde Pingliang Road, Yangpu rajonā, tiks attīstīta kā jauktas izmantošanas īpašums, kas ietvers mantojuma ēku saglabāšanu, taču nebūs tik augstas klases kā Xintiandi, saka Stefānija. kura ar sava tēva vadību vada Ķīnas stratēģiju. Analītiķi kopumā ir atzinīgi novērtējuši pirkumu, kas palīdz Shui On nostiprināt savu spēcīgo klātbūtni Šanhajā.

Vuds, kurš dzīvo Šanhajā, saka: "Lielais izaicinājums Shui On nav tas, kurš vadīs uzņēmumu, bet gan tas, kā viņi izdzīvos Ķīnā, kas mūsdienās ir ļoti atšķirīga." Konkurence ir lielāka, un tādi kvalitatīvi projekti kā Xintiandi ir dārgi, viņš skaidro. Viņš saka, ka Stefānijas izcelsme — bakalaura grāds arhitektūrā Velslijas koledžā, Masačūsetsā, kā arī pieredze darbā Ņujorkas arhitektūras un dizaina firmās — ir priekšrocība. "Viņa zina arhitektūru. Viņa ir lieliska klausītāja, tāpat kā viņas tēvs. Viņa uzdod jautājumus un uzzina visu telpā esošo cilvēku viedokli, ”viņš saka.

Firmas fonds

Shui On Land turpina koncentrēties uz Honkongu un galvenajām pilsētām kontinentālajā daļā, izplatot savas īpašuma intereses birojos, dzīvojamās telpās, mazumtirdzniecībā, viesnīcās un dzīvokļos ar pakalpojumiem. Tā kā tiek būvēti 13 projekti, tā iznomājamā un pārdodamā daļa tuvākajos gados varētu paplašināties.

Stefānija saka, ka galvenais viņas pieejā biznesam būs padarīt Shui On Land darbību ilgtspējīgāku. Zaļie konsultanti atzīmē, ka būvniecības nozarē ir milzīgs oglekļa emisiju līmenis, un ir maz atbilžu, kā tērauda un betona ražošanu padarīt videi draudzīgāku. Tomēr Stefānija apņemas līdz 65. gadam samazināt uzņēmuma oglekļa pēdas nospiedumu par 2030%. Daudzi uzņēmumi runā par oglekļa emisiju samazināšanu, saka Ēriks Rikaurte, ESG konsultāciju uzņēmuma Greenview dibinātājs un izpilddirektors Singapūrā, taču "Shui On patiešām cenšas panākt atšķirību, apņemoties sasniegt šos ambiciozos mērķus un publiskot tos. Viņš piebilst: "Tas ir ļoti reti, it īpaši Ķīnā."

Vēl viena joma, kurā varētu būt nepieciešams papildu darbs, ir uzņēmuma mēģinājumi atkārtot Xintiandi otrā līmeņa kontinentālās pilsētās, piemēram, Dalianā, Hangdžou un Uhaņā. Šiem projektiem ir bijuši dažādi rezultāti. "Shui On vēlējās īstenot šos ļoti izsmalcinātos projektus," saka Džeimss Makdonalds, Savills Research China vadītājs. Bet viņi, iespējams, ir pārcēlušies uz šīm pilsētām pārāk agri, un ar attīstību, kas bija pārāk dārga, viņš saka. Tikmēr Šanhajā Lo varēja papildināt Xintiandi, radot Taipingqiao, lielāka kopiena, kas aizņem 52 hektārus (aptuveni 80 ASV pilsētas kvartālus) ar vienu no dārgākajām dzīvojamām un biroju telpām pilsētā, kā arī parku un mākslīgo ezeru.

Shui On ir jāpārstartē pēc Covid-19 perioda satricinājumiem. Shui On bagātība samazinājās līdz ar Ķīnas ekonomiku pandēmijas laikā, ko skāra bloķēšana un sabrukums kontinentālajā nekustamā īpašuma tirgū pēc tam, kad valdība apturēja izstrādātāju aizņēmumus. Nekustamā īpašuma sektora aplēstā vērtība 5.1.gadā kritusies par 2022%, liecina Nacionālā statistikas biroja dati, savukārt investīcijas nozarē kritušās par 10%, kas ir pirmais kritums kopš rekordu sākuma 1999.gadā.

Shui On Land akcijas un peļņa strauji kritās, liekot tai 2022. gada martā atlikt plānoto Honkongas IPO ar Xintiandi aktīviem, un pēc Lo teiktā, tas varētu tikt pārskatīts, ja tirgus apstākļi uzlabosies. Uz akcionāriem attiecināmā peļņa gada pirmajā pusē saruka vairāk nekā uz pusi līdz 450 miljoniem juaņu, savukārt ieņēmumi samazinājās par 63% līdz 4.4 miljardiem juaņu. Lai gan pārdošanas apjomi šajā periodā pieauga par 55% līdz 18.7 miljardiem juaņu, gada laikā tie ir samazinājušies par 10%, sasniedzot 27.2 miljardus juaņu (uzņēmumam vēl nav jāpublicē visi 2022. gada rezultāti).

Uzņēmuma Honkongas biržā kotētās akcijas sasniedza zemāko punktu oktobra beigās un kopš tā laika ir kāpušas, ierindojot Lo 43. vietā. Honkongas 50 bagātākie saraksts ar aptuveni 1.7 miljardu dolāru tīro vērtību. "Mēs esam ļoti stabilā stāvoklī," saka Lo. "Esmu sajūsmā par iespējām." Ķīna novembrī ieviesa pasākumus, lai atbalstītu nekustamo īpašumu tirgu, bet Lo un citi nozares pārstāvji uzskata, ka, tā kā lielie kontinentālās kompānijas, piemēram, China Evergrande Group un Shimao Group, saskaras ar saistību nepildīšanu, satricinājums joprojām ir neizbēgams. "Pēc tam tiks pārdoti ugunsgrēki," viņš piebilst, norādot, ka Shui On Land ir skaidra nauda 15 miljardu juaņu apmērā, kas ir gatavi iegādāties grūtībās nonākušos īpašumus. KaiLong's Cheng saka, ka cenas lielākajās pilsētās jau ir samazinājušās par aptuveni 30%, un dažas ēkas tiek pārdotas par 2018. gada cenām.

Shui On paliek uz spēcīga pamata. 2022. gada vidū Shui On Land zemes gabala platība bija 9.4 miljoni kvadrātmetru, no kuriem 6.9 miljonus bija iespējams pārdot vai iznomāt. Tam tika būvēti 13 projekti lielākajās pilsētās visā Ķīnā. Grupai ir arī līdzdalība Honkongā, kur Lo nodibināja uzņēmumu 1972. gadā ar 100,000 600 ASV dolāru aizdevumu no sava tēva. Uzņēmums ne tikai pārdod un iznomā īpašumus, bet arī gūst ienākumus no nomas un mazumtirdzniecības darbībām, tostarp vairāk nekā XNUMX pārtikas un dzērienu tirdzniecības vietām.

Under Construction

Ieņēmumi 2022. gada pirmajā pusē cieta ar pandēmiju saistītās Šanhajas bloķēšanas, būvniecības aizkavēšanās un vājākas juaņas dēļ, taču pārdošanas līgumi liecina par labākiem laikiem.

Lo ir arī uzmundrinājis atjaunotu iespēju sajūtu Honkongā. Demokrātiju atbalstošie protesti, kas sākās 2019. gadā, un pandēmijas bloķēšana kopš 2020. gada divas reizes ir novedusi finanšu centru lejupslīdē, taču analītiķi šogad sagaida, ka tas atveseļosies. Lo saka, ka pilsēta "ir atguvusi stabilitātes sajūtu". Viena spilgta vieta ir Lielā līča apgabala plāns, kura mērķis ir integrēt deviņas pilsētas Ķīnas dienvidos ar divām īpašajām ekonomiskajām zonām Honkongu un Makao. Saskaņā ar Honkongas valdības datiem reģionā dzīvo 86 miljoni cilvēku, un IKP ir gandrīz 1.7 triljoni dolāru. Kā neatkarīga ekonomika tā ieņemtu astoto vietu pasaulē, saka Lo.

"Pekina vēlas, lai Honkonga kļūtu par inovāciju un tehnoloģiju centru," saka Lo. Pilsēta kalpotu kā starptautisks finanšu centrs Greater Bay Area ar labi izveidotajām bankām un tiesību sistēmu. "Tātad, tā ir Silīcija ieleja un Ņujorka," viņš saka. "Es domāju, ka šī ir ļoti, ļoti spilgta Honkongas perspektīva." Viņš atzīmē, ka Shui On Land ir labā vietā, lai gūtu labumu. Papildus spēcīgajām saknēm Honkongā tai ir jauktas izmantošanas projekts Foshanā, vienā no Lielās līča apgabala pilsētām, kas palīdzēs tai izveidot spēcīgu klātbūtni un identitāti šajā zonā.

Atkal paveroties iespējām, kontinentālajai Ķīnai atgriežoties pie biznesa pēc ilgās Covid-19 bloķēšanas, Lo ir grūti piebremzēt pat tad, kad viņš sagatavo Stefāniju pēctecībai un uzliek Adrianam vairāk pienākumu. "Vai viņš jums teica, ka ņem atvaļinājumu?" smejoties jautā Stefānija. "Es ceru, ka man būs daļēji pensija," saka Lo, bet atzīst, ka tas ir nepabeigts darbs. "Es domāju, ka tas ir kontekstā ar to, ka viņam patiešām patīk darbs," saka viņa meita. "Tātad, ja jūs jautājat, vai viņš ņem brīvu laiku, lai darītu to, kas viņam patīk, viņš mīl savu darbu."

VAIRĀK NO FORBIEM

VAIRĀK NO FORBIEMMiljardieris Kuok ģimenes atbalstītā mūzikas lietotne BandLab izmanto AI, lai TikTok izlaušanās zvaigznesBy Katrīna Vanga |VAIRĀK NO FORBIEMKāpēc šis Hyundai Scion kļuva par ietekmīgu investoru, nevis pievienojās Dienvidkorejas trešajai lielākajai biznesa impērijaiBy Džons KangsVAIRĀK NO FORBIEMHonkongas īpašumu giganta Sun Hung Kai līdzdibinātājs mazdēls veido savu ceļu kā tehnoloģiju investorsBy Džons Kangs