Vai vēlaties iegādāties māju 2023. gadā? Šie padomi var palīdzēt.

Daudzi amerikāņi, iespējams, apsver savus 2023. gada mērķus, un daudziem tas ietvers jaunas mājas iegādi.

Maz ticams, ka konkurence dzīvojamo īpašumu tirgū nākamgad būs tik intensīva kā 2022. gadā, CBS MoneyWatch sacīja eksperti, jo strauji augošās mājokļu cenas un hipotēkas daudzus iespējamos pircējus atstās malā.

Šeit ir daži soļi, ko eksperti saka, ka māju mednieki var veikt tagad, ja viņi plāno iegādāties māju 2023. gadā.

Uzlabojiet savu kredītreitingu

Lai iegūtu labāko iespējamo procentu likmi mājokļa aizdevumam, bieži vien ir jāpalielina jūsu kredītreitings, sacīja Gerijs J. Regišs, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas reģionālais viceprezidents.

Saskaņā ar 746. gada Fannie Mae datiem, pirmais kredītreitings pircējam mājās ir 2022. studēt. Pētījumā konstatēts, ka vidējais punktu skaits visiem mājas pircējiem - vispirms vai citādi - ir 754.

“Labs” kredītpunktu diapazons ir aptuveni 670–739. Ja uzlabojat savu kredītreitingu no godīga uz labu — vai vēl labāk — “izcilu” (800 un vairāk), jūs esat labākā situācijā, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkām ar labākām procentu likmēm, kas var potenciāli ietaupīsiet desmitiem tūkstošu dolāru laika gaitā.

Kādam ar zemu punktu skaitu kredītvēstures trūkuma dēļ vajadzētu apsvērt iespēju iegūt kredītkarti, sacīja Regišs. Turpretim tiem, kuriem ir vairākas kredītkartes un zems rezultāts, jākoncentrējas uz divu vai trīs karšu atlikuma notīrīšanu un jāslēdz šie konti, viņš teica. Šie ir vienkāršākie veidi, kā ātri palielināt savu rezultātu, piebilda Reggish.

Veiciet šīs izmaiņas pēc iespējas ātrāk, jo "var paiet 30 līdz 60 dienas, līdz kredītaģentūras mainīs jūsu rezultātu," viņš teica.

Sāciet izmantot tiešsaistes rīkus

Ir pagājuši tie laiki, kad visas nedēļas nogales brauca pa pilsētu, lai atvērtu durvis, sacīja Zilovas vecākais ekonomists Džefs Takers.

Ikviens, kurš nākamgad vēlas iegādāties māju, tā vietā var doties tiešsaistē un doties virtuālajā 3D ceļojumā pa īpašumu, sacīja Takers. Virtuālās ekskursijas pastāv jau gadiem ilgi, taču to popularitāte strauji pieauga koronavīrusa pandēmija, viņš teica.

Stāsts turpinās

Eksperti arī iesaka izmantot tiešsaistes hipotēkas kalkulatoru, lai aprēķinātu mājokļa cenu, kuru varat atļauties. Kad esat izstrādājis tāmi, reģistrējieties e-pasta brīdinājumiem no tādām vietnēm kā Redfin vai Zillow, lai jūs nekavējoties zinātu, kad tirgū nonāks jaunas mājas jūsu cenu diapazonā.

Meklējiet pareizo aģentu un aizdevēju

Sāciet sazināties ar potenciālajiem nekustamā īpašuma aģentiem un hipotēku aizdevējiem gada sākumā, jo var paiet kāds laiks, lai atrastu personu un uzņēmumu, ar kuru jūs jūtaties ērti, sacīja eksperti. Mērķis ir, lai līdz pavasarim būtu aizdevuma iepriekšēja apstiprinājuma vēstule un aģents.

"Aprīlī un maijā jūs redzēsiet visvairāk māju, kas nonāk tirgū," sacīja Teilors Marrs, Redfin ekonomista vietnieks. "Šajā vietā jūs vēlēsities mērķēt uz saviem pirkšanas plāniem."

Janvāris ir lēns laiks nekustamo īpašumu aģentiem lielākajā daļā tirgu, tāpēc tagad ir piemērots laiks, lai atrastu viņu, lai apsēstos un apspriestu, kāda veida māju vēlaties, sacīja Takers.

Kādas personas izvēlei ir jābūt jūsu pirmajam solim, lai jūs varētu izvairīties no “meklēšanas, lai atrastu aģentu, tiklīdz esat atradis māju, kuru vēlaties iegādāties”, viņš atzīmēja.

Uzklupt vēlamajām īpašībām

Kamēr mājokļu tirgus atdziest, tas nenozīmē, ka tas vairs nav konkurētspējīgs. Ja tavs mērķis ir iegādāties mājokli 2023. gadā, var būt prātīgi uzreiz izteikt piedāvājumu par īpašumu, kas iepaticies, iesaka speciālisti.

Daži mājokļu pircēji varētu domāt, ka var pagaidīt dažas nedēļas, līdz samazināsies mājokļa cena vai pazemināsies hipotēkas likmes. Taču vilcināšanās var būt dārga kļūda, sacīja Regišs.

"Viss, ko viņi dara, palielina varbūtību, ka kāds cits pircējs atradīs to pašu māju un iesniegs piedāvājumu," viņš teica.