Vai vēlaties uzzināt, kur virzīsies māju cenas 2023. gadā? Skatīties Hipotēku likmes

Daudzas prognozes paredz, ka 2023. gads būs negatīvs mājokļu jomā, bet galīgo virzienu, kādu tirgus izvēlēsies, noteiks hipotēkas izmaksas. 2022. gadā hipotēku likmes dubultojās no gada sākuma līdz oktobra beigām, pieaugot no 3.5% līdz vairāk nekā 7%. Tas daudziem amerikāņiem ievērojami palielināja mājas īpašuma faktiskās izmaksas.

Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa pircēju finansē mājas iegādi ar hipotēku, un tāpēc hipotēkas izmaksas nosaka māju, ko pircējs var atļauties. Ja hipotēka maksā divas reizes, tad māja, ko pircējs var ērti atļauties, var samazināties aptuveni uz pusi, pārējais vienāds.

ASV 30 gadu hipotēkas izmaksas, 2022. gads

Kopš 7% pārsniegšanas oktobrī, 30 gadu hipotēkas izmaksas ir nedaudz samazinājušās līdz gandrīz 6%. Tas lielā mērā atspoguļo ilgtermiņa procentu likmju izmaiņas plašākā mērogā, kas arī strauji palielinājās 2022. gadā, bet ir samazinājušās no augstākajiem rādītājiem, kas sasniegti rudenī.

Mājokļu pieejamība

Tomēr, pat ja hipotēkas izmaksas ir samazinājušās no maksimālā līmeņa, Atlantas Federālā rezervju banka lēš, ka mājokļu pieejamība sasniedz zemāko līmeni ko neesam redzējuši gadu desmitiem. Tas daļēji atspoguļo augstākas hipotēkas izmaksas, taču turklāt mājokļu pieejamība 2021. gadā samazinājās pat pirms procentu likmju pieauguma, jo pandēmijas un tās seku laikā mājokļu cenas pieauga ātrāk nekā ienākumi, izspiežot potenciālos pircējus.

ASV Federālo rezervju sistēma (Fed) nosaka īstermiņa procentu likmes, kas savukārt var ietekmēt aizņemšanās izmaksas ilgākā termiņā. Fed plāno turpināt paaugstināt likmes 2023. gadā. Lai gan Fed pašreizējie plāni lielākoties ir saistīti ar hipotēku tirgu, kas ir ļoti ilgtermiņa skatījums, tas liecina, ka hipotēkas izmaksas kādu laiku var palikt paaugstinātas. Faktiski Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels teica, ka viņš uzskata ASV mājokļu tirgu kā “ļoti pārkarsis” pagājušā gada novembrī. Kopš šī paziņojuma mājokļu cenas nav daudz samazinājušās.

Reģionālās tendences

Ir arī svarīgi atcerēties, ka mājokļi ASV ir reģionālais tirgus. Pieejamības rādītāji liecina, ka mājokļu cenas rietumu krastā var būt salīdzinoši mazāk pieejamas, turpretim citās valsts daļās, jo īpaši Midwest, pieejamība ir mazāka problēma. Tas var ietekmēt cenu tendences, un pašlaik šķiet, ka ASV rietumu krastā daudzos tirgos ir salīdzinoši vājākas mājokļu cenas. Sezonalitāte arī sarežģī attēlu, jo ziemas mēnešos mājokļu tirgū parasti ir lēnāks periods salīdzinājumā ar vasaru, tāpēc datus ir nedaudz grūtāk interpretēt.

Ko sagaidīt

Tā kā pēdējā laikā strauji pieauga hipotēkas izmaksas un samazinās pieejamība, visticamāk, mājokļu cenas samazināsies. Tas ir tas, ko daudzi prognozē un pašreizējās tendences liecina, ka tas notiek.

Tomēr līdz šim daudzos reģionos mājokļu cenas ir atdevušas tikai dažas no nesenajām spēlēm no 2022. gada un vēl nav samazinājušās absolūtos skaitļos, salīdzinot ar gadu. 2023. gads to var mainīt, ja turpināsies līdzšinējais gausums mājokļu tirgū.

Tomēr arī recesijas iespējamība ir svarīga, ja cilvēki zaudē darbu, kas savukārt var ietekmēt mājokļu tirgu. Ir dažas pozitīvas ziņas, jo līdz šim darba tirgus ir saglabājies spēcīgāks, nekā gaidīts. Tomēr mājokļu cenu tendenču fons 2023. gadā šķiet salīdzinoši negatīvs.