Vorburgas Pinkusa atbalstītais ESR e-komercijas uzplaukuma apstākļos Osakā uzbūvēs loģistikas parku 1.5 miljardu dolāru vērtībā

Honkongas sarakstā iekļautais ESR Cayman — noliktavu attīstītājs, kuru atbalsta investori, tostarp Warburg Pincus un Singapūras magnāts Džons Lims — tuvāko gadu laikā Osakā, Japānā būvē loģistikas parku 1.5 miljardu dolāru vērtībā, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu no e-komercijas spēlētājiem un loģistikas uzņēmumi.

ESR Kawanishi izplatīšanas centrs tiks būvēts vairāk nekā 500,000 5 kvadrātmetru platībā Kawanishi pilsētā, aptuveni 200,000 kilometrus uz ziemeļiem no Osakas Itami lidostas. Pirmajā kārtā būs divi sešstāvu bloki ar kopējo bruto platību gandrīz 2024 2025 kvadrātmetru, ko paredzēts pabeigt līdz XNUMX. gada decembrim. Otrajā attīstības posmā, sākot no XNUMX. gada, tiks uzceltas divas papildu ēkas.

"Šis ir apjomīgs ģenerālplāns, kas palīdzēs apmierināt pieaugošo pieprasījumu pēc liela mēroga, progresīvām loģistikas telpām Lielajā Osakā, vienlaikus ļaujot apgabalam nostiprināt vadošās pozīcijas kā globālam loģistikas centram," stāsta Stjuarts Gibsons, līdzdibinātājs un līdzdibinātājs. - ESR Cayman izpilddirektors teikts paziņojumā. "Šī attīstība arī palīdz atraisīt visu vietnes potenciālo vērtību un dot labumu apgabala ilgtermiņa attīstībai."

Osaka ir viens no visstraujāk augošajiem loģistikas tirgiem Japānā, un brīvo telpu noliktavu līmenis šajā reģionā ir aptuveni 1%, kas ir zemākais kopš 2017. gada, ESR paziņoja, atsaucoties uz īpašumu konsultanta Cushman & Wakefield datiem. E-komercijas pieaugums un uzņēmumu pieaugošās investīcijas loģistikas operāciju automatizēšanai un piegādes ķēžu digitalizēšanai ir vieni no faktoriem, kas veicina nepieredzētu pieprasījumu pēc noliktavu platībām valstī.

Tas labi liecina par esošajām ESR iekārtām Lielajā Osakas metropoles apgabalā. Piemēram, ESR Amagasaki izplatīšanas centrs (lielākais Āzijas Klusajā okeānā ar gandrīz 390,000 98 kvadrātmetru platību) pašlaik par XNUMX% ir iznomāts daudzveidīgai nomnieku bāzei, tostarp e-komercijas spēlētājiem.

Lai apmierinātu šo spēcīgo pieprasījumu, ESR Cayman, kas janvārī pabeidza Singapūras ARA Asset Management iegādi, veicot veiksmīgu darījumu, kas pārveidoja uzņēmumu par Āzijas lielāko nekustamo īpašumu pārvaldības platformu ar pārvaldītajiem aktīviem vairāk nekā 140 miljardu dolāru apmērā, ir palielinājusi loģistiku. iekārtas, datu centri un citi jaunās ekonomikas aktīvi visā reģionā. Pagājušajā mēnesī tā iegādājās 11 noliktavu portfeli ar bruto platību 550,000 XNUMX kvadrātmetru, veicot lielāko šādu darījumu Šanhajas reģionā.

ESR, kurā kā galvenie akcionāri ir arī Ķīnas e-komercijas gigants JD.com un Singapūras miljardieris Chew Gek Khim's Straits Trading, 2021. gadā bija viens no aktīvākajiem investoriem loģistikas īpašumos. Uzņēmums pagājušajā gadā apvienoja darījumus vairāk nekā 10 miljardu dolāru vērtībā. , tostarp aprīlī no Blekstonas noliktavu portfeļa iegāde visā Austrālijā par 3.8 miljardiem Austrālijas dolāru (2.8 miljardiem ASV dolāru). JLL pagājušajā mēnesī publicētajā ziņojumā teikts, ka globālie investori Āzijas un Klusā okeāna reģionā loģistikas investīcijās pagājušajā gadā ieguldīja rekordlielu kapitālu 48 miljardu dolāru apmērā, salīdzinot ar 32 miljardiem dolāru 2020. gadā.