Vorena Bafeta ilgtermiņa investīciju stratēģija pēdējo desmitgažu laikā ir izrādījusies veiksmīga praktiski visos tirgus apstākļos – recesijā, augstā inflācijā un deflācijā. Ja ir kāda lieta, kas padarījusi Bafetu par vienu no veiksmīgākajiem investoriem vēsturē, tad tā ir viņa apņemšanās īstenot savu stratēģiju.
Gadu gaitā ir parādījušies un pagājuši neskaitāmi daudz jaunu ieguldījumu paņēmienu un algoritmu, taču Bafets ir saglabājis savu salīdzinoši vienkāršo stratēģiju, izvēloties stabilus uzņēmumus un koncentrējoties uz ilgtermiņa izaugsmi, vienlaikus ignorējot troksni, kas vairumam investoru liek panikā.
Var šķist dīvaini, ka kāds ar tik disciplinētu pieeju investīcijām nav iegādājies nekustamo īpašumu – neskaitot 40 akru fermu un savu personīgo dzīvesvietu –, jo īpaši tāpēc, ka Berkshire Hathaway vicepriekšsēdētājs Čārlzs Mungers savu bagātību uzkrājis ar nekustamo īpašumu.
Pastāv atšķirība starp nekustamā īpašuma iegādi un ieguldījumu nekustamajā īpašumā
Bafets neiebilst pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā un ir ieguldījis vairākos nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) gadu gaitā. Tomēr viņš zina, ka viņam nav jēgas iesaistīties saimnieka biznesā.
Pirkšana un apsaimniekošana nekustamais īpašums ir vairāk bizness, nevis ieguldījums, un Bafets zina, ka viņa laiku labāk pavada, izvēloties uzņēmumus, kuros investēt, nevis vadot nekustamo īpašumu biznesu.
Nekustamais īpašums ir bizness ar neticamu peļņas potenciālu, taču ir svarīgi saprast, ka tas ir a bizness un nevis a pasīvās investīcijas. Daudzi individuālie investori nokļūst nekustamajā īpašumā ar nepareizu priekšstatu, ka tas būs pasīvo ienākumu avots, un lielākā daļa galu galā pamet šos īpašumus, kad saprot, ko viņi ir nokļuvuši.
Ienesīgums, kas gūts, piederot nekustamajam īpašumam, ir tiešs tam veltītā laika, enerģijas un naudas rezultāts. Lai gan šis bizness gadu gaitā ir bijis daudzu lielu bagātību avots, vairumam cilvēku tas vienkārši nav jēgpilns bizness.
Ieguldījumi nekustamais īpašums ir cits stāsts. Pasīvie ieguldījumi nekustamajā īpašumā ļauj investoriem gūt labumu no šīs ienesīgās aktīvu kategorijas, neuzņemoties pārvaldības pienākumus.
Pārbaudiet: Mājas izīrēšana var nenovest pie pasīviem ienākumiem, kādus jūs sagaidāt
Viena no iespējām, kuru investori bieži izmanto, ir publiski tirgoti nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT). REIT ļauj privātpersonām piederēt lielu nekustamo īpašumu portfeļu akcijas, un šiem uzņēmumiem saskaņā ar likumu ir jāsadala vismaz 90% no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem akcionāriem dividenžu veidā.
Pēdējo 20 gadu laikā FTSE NAREIT All Equity REITs indekss nodrošināja kopējo gada atdevi 12.7% apmērā, salīdzinot ar 9.5% S&P 500.
Daudzi investori, kuri ir pievērsušies privātajiem tirgiem pasīvām investīcijām nekustamajā īpašumā, vidēji ir guvuši vēl lielāku atdevi. Piemēram, nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platforma CrowdStreet ir uzrādījis vidējo iekšējā atdeves likme (IRR) aptuveni 17% ieguldītājiem par tās pilnībā realizētajiem darījumiem kopš 2014. gada.
Saistītie: Šī rūpnieciskās āra uzglabāšanas piedāvājuma mērķa IRR ir 20.26%
Pasīvajiem investoriem pat ir iespēja iegādāties atsevišķu īres īpašumu akcijas tagad ar 100 USD. Džefs Bezoss -atbalstīta nekustamā īpašuma investīciju platforma ir pilnībā finansējis vairāk nekā 200 īres īpašumus, kuru kopējā vērtība pārsniedz 75 miljonus ASV dolāru kopš tā darbības uzsākšanas 2021. gadā, un 1.2. gadā investoriem izmaksājis dividendēs vairāk nekā 2022 miljonus ASV dolāru.
Lai gan ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir milzīgas priekšrocības, tas nenozīmē, ka ikvienam vajadzētu sākt savu nekustamo īpašumu biznesu. Jūs varat apmeklēt Benzinga's Privāto tirgu piedāvājuma sijātājs lai atrastu pasīvus ieguldījumus nekustamajā īpašumā akreditētiem un neakreditētiem investoriem ar minimālām investīcijām līdz 10 USD.
Uzziniet vairāk par nekustamo īpašumu no Benzingas
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
Šis raksts sākotnēji parādījās benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html