"Mēs neplānojam precēties": es pārvācos uz sava puiša māju. Viņš to iegādājās pirms gada un atmaksāja 25% no hipotēkas. Kā es varu iegūt likmi viņa mājā, kas ir godīga pret mums abiem?

Es nejūtu vajadzību kļūt par 50% līdzīpašnieku — un es arī nevarēšu par tādu kļūt tuvākajā laikā —, bet mēs vienkārši vēlamies pārliecināties, ka naudu es ieguldu atlikušajā hipotēkas daļā un jebkādā naudas iemaksā. mājas labiekārtošana nebūtu uzskatāma tikai par īri.

Kādas procedūras mums jāievēro, lai nodrošinātu, ka šī situācija ir taisnīga mums abiem?

Sākt jaunu dzīvi kopā,

Cienījamais Iesākumā!

Jūsu vēstule liek man pauzēt. 

Tā kā jūsu puisim jau pieder mājoklis, vienīgais veids, kā hipotēkai oficiāli pievienot savu vārdu, būtu refinansēšana. Procentu likmēm pieaugot, šobrīd nebūtu prātīgi to darīt, pat ja tas būtu norādīts.

Jūs varat būt par akta bez hipotēkas. To var izdarīt, izmantojot īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrību vai īpašuma reģistrētāja biroju, un parasti tas ir saistīts ar dažu dokumentu iesniegšanu un maksas samaksu. Pirms to darīt, ir svarīgi konsultēties ar nekustamā īpašuma juristu, jo hipotēkas līgumu nosacījumi var noteikt, ka aizdevums ir jāsamaksā pilnā apmērā, ja notiek izmaiņas mājokļa īpašumā. Jūsu vārda pievienošana aktam var radīt šādas izmaiņas atkarībā no aizdevuma valodas.

Tomēr šķiet, ka tavs draugs neapsver iespēju rakstīt tavu vārdu. Ņemot vērā, ka jūs gatavojaties pārcelties kopā un viņš jau ir samaksājis 25% no mājas, es saprotu, kāpēc viņš to nevēlētos darīt.

Tas, kas jums paliek, ir scenārijs “viena kāja iekšā, viena kāja ārā”, kad esat nonācis pie sava veida vidusceļa, kas, šķiet, sniedz jums vairāk miera nekā faktiskā finansiālā drošība.

Ja jūs vienoties par 25% akciju sev, pieņemot, ka tas ir atvērts pārrunām, jūs varētu parakstīt kopdzīves līgumu, kurā norēķināties par ikmēneša maksājumiem un mājokļa daļu sadalīšanas gadījumā, ieskaitot izpirkšanas nosacījumus. vai izlikšana, ja tā notiktu, vai arī tavs draugs tevi apsteidz. Tas ietvertu arī informāciju par mājas uzturēšanu un to, cik daudz jums būtu jāmaksā, ja ir nepieciešami būtiski uzlabojumi, piemēram, jauns jumts. Tas ir tālu no ideāla.

"Kā finanšu konsultantam un juristam mums būtu jāpieņem, ka attiecības neizvērsīsies labi, jo tā ir viena no varbūtībām, tāpēc ir labi tam sagatavoties," saka Ostins Frajs, jurists, kurš praktizē īpašuma tiesības. sacīja Frye Financial Center prezidents un dibinātājs Aventurā, Fla. Kas attiecas uz finanšu pasākumiem? "Ja lietas attiecībās nenotiek labi, tām ne vienmēr ir labi rezultāti."

Šo iemeslu dēļ Frajs atbalsta kopdzīves līguma ideju. "Ja jūs tagad neatrisināsit šīs problēmas, tās vienmēr ir pieejamas. Viņi ir neromantiski, bet jēga ir tāda, vai jūs varat to novērst, lai nevienai no šajās attiecībās iesaistītajām personām par to nebūtu jāuztraucas, un tas savukārt varētu uzlabot attiecības un netraucēt attiecībām.

Valsts likumi ir ieviesta lielāka nekustamā īpašuma aizsardzība precētiem pāriem. Lūk, kā tas darbojas precētiem pāriem, kas var jums noderēt turpmākajā ceļā. Parasti precēts pāris iegādājas īpašumu kā “kopīrnieki ar apgādnieka zaudējuma tiesībām”, kur viņiem katram piederētu 50% un tie mantotu īpašumu pēc otra nāves. Alternatīvi, precēts pāris, kurā viens partneris pārceļas uz otra partnera mājām, var izveidot a dzīvības īpašums, formālu vienošanos, kas ļautu pusei bez īpašumtiesībām tur palikt uz mūžu, tādējādi izvairoties no testamenta tiesas. 

Linda Farinola, Ņūdžersijā bāzētās Princeton Financial Group prezidente, jūsu plānus raksturoja kā “nekārtīgus” un ieteica konsultēties ar advokātu. Viņa man teica: "Vienīgā reize, kad es to esmu redzējis, ir tad, ja tas ir uzņēmuma īpašums un kāds izveido SIA, un viņi nosaka, kurš saņem ienākumus un īpašumus, bet tas nedarbosies personīgajam īpašumam. Viņiem vajadzētu sastādīt kaut kādu līgumu un atstāt to viņa vārdā. Vai arī nodot īpašumu dzīvam trestam un likt trestam stimulēt kādu formulu, saskaņā ar kuru viņa saņemtu procentus, ja viņš viņu atņemtu.

Brīdinājums: jūsu draugs var mainīt šīs uzticības nosacījumus, pamatojoties uz jūsu attiecību trajektoriju. Galu galā es neesmu pārliecināts, ka šī vienošanās kalpo jūsu draugam, kurš ir uzņēmies visu risku ar šo hipotēku, nodrošinot depozītu un atbildot par mājas pārvaldību. Un, kā es aprakstīju iepriekš, es neesmu pārliecināts, ka tas arī jums kalpo. Iespējams, jums būtu labāk maksāt mazāk nekā tirgus īres maksu un iekrāt pašam pirmajai iemaksai par māju. Jūs vienmēr varat pārskatīt šo vienošanos vēlāk, ja nolemjat apprecēties un/vai jums būs kopīgi bērni.

Bet jūsu finansiālā neatkarība ir vismaz viens no veidiem, kā justies pilnvarotai attiecībās un dzīvot laimīgu, veiksmīgu dzīvi. 

Pārbaudiet Moneyist privātais Facebook grupa, kur mēs meklējam atbildes uz dzīves visstingrākajiem naudas jautājumiem. Lasītāji man raksta ar visādām dilemmām. Ievietojiet savus jautājumus, pastāstiet man, par ko vēlaties uzzināt vairāk, vai izsveriet jaunākās Moneyist slejas.

Moneyist pauž nožēlu, ka nevar individuāli atbildēt uz jautājumiem.

Nosūtot savus jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tos anonīmi publicē vietnē MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..

Lasīt vairāk:

"Mēs uzskatām, ka viņa bijusī sieva viņai to ir pakļāvusi": mana vīra meita man jautāja, kāpēc es esmu viņas tēva dzīvības apdrošināšanas saņēmējs, nevis viņa. Kā man atbildēt?

“Kapsētu maiņā ir visvairāk darbinieku:” Es gaidu galdiņus Lasvegasas bulvārī. Mūsu iereibušie klienti bieži vien nedod dzeramnaudu. Kā es varu pārliecināt savu priekšnieku pievienot pakalpojuma maksu?

“Tas visus nostādīja dīvainā situācijā”: mūsu viesmīle teica, ka tika pievienota maksa par pakalpojumu 20% apmērā, lai segtu pabalstus un veselības apdrošināšanu, taču tā nav dzeramnauda. Vai tas ir normāli?