Mums ir 1.1 miljons dolāru, ko tērēt jaunai mājai pensijai, bet mēs vēlamies arī ceļot – vai mājokļa iegāde šobrīd ir tā vērta?

Mūsu “ideālās pasaules” mērķi pensionēšanās laikā ir atrasties tuvāk ģimenei un iegūt pieticīgu māju Kalifornijā ar ADU (Affordable Dwelling Unit) vai māju ar nelieliem papildu īres ienākumiem, kā arī pavadīt mēnešus vienlaikus ceļojot uz ārzemēm. Mēs neesam "luksusa" ceļotāji, mums patīk pieticīgi ceļot un dodam priekšroku nakšņošanai B&B.

Mums bija ļoti paveicies, ka pagājušajā gadā varējām iesaistīties ārprātīgajā nekustamā īpašuma tirgū un pārdot savu galveno dzīvesvietu, un mums bija USD 1.1 miljons, ko ieguldīt mūsu nākamajā mājā. Mēs tagad esam šī tirgus otrā pusē un, visticamāk, būsim spiesti iegādāties īpašumu par paaugstinātu cenu. Mēs rūpējamies par to, lai nesaņemtu daudz par savu naudu, bet turklāt visas naudas ieguldīšana dārgā mājā var nebūt jēga, ņemot vērā ceļošanu, ko mēs vēlamies darīt.

Mēs plānojam paturēt un īrēt abas mūsu pašreizējās divu ģimenes vienību. Vai mums jāiegulda tik liela naudas summa un jāīrē mazs dzīvoklis ģimenes tuvumā, vai jāķeras klāt dārga mājokļa iegādei?  

Liels paldies!

Sk: Mums ir 1.5 miljoni ASV dolāru, ko mēs neplānojam izlietot pensijā — kā mēs tos investēsim, ja plānojam kādu dienu tos dot saviem bērniem?

Dārgie lasītāji! 

Mūsdienās mājokļi noteikti ir dārgi, taču nekustamā īpašuma tirgus plūdmaiņas atgriežas pie pircēja, tāpēc jūs, iespējams, esat labākā formā, nekā domājat. Protams, kā jūs zināt, joprojām ir daudz mainīgo lielumu, kas jāņem vērā. 

Tagad tas ir "pircēju tirgus" nekustamo īpašumu jomā, sacīja Viljams Parrots, sertificēts finanšu plānotājs un Parrott Wealth Management izpilddirektors.  

Mājokļu cenas sāk kristies dažādos tirgos visā valstī, jo vismaz pagaidām pieaug hipotēku procentu likmes. Bet, kā mēs redzējām tikai pēdējos gados, lietas var ātri mainīties. "Ja inflācija ir sasniegusi maksimumu un procentu likmes sāks kristies, nekustamā īpašuma tirgus varētu atkal uzkarst," sacīja Parrots. 

Jūs šobrīd esat diezgan priekšrocībā. Jūs joprojām strādājat, tāpēc jūs gūstat ienākumus šajā mežonīgajā ekonomiskajā vidē ar pieaugošo inflāciju un procentu likmēm un tirgus nestabilitāti pagājušajā gadā. Turklāt jums ir ienākumi no īres. Ir veselīga ligzdas ola, kas ir paslēpta pensijai, un tajā nav iekļauta nauda, ​​​​kas iegūta, nesen pārdodot jūsu galveno dzīvesvietu. Un jūs, šķiet, ļoti koncentrējaties uz pareizu skaitļu noteikšanu. 

Vai vēlaties vairāk noderīgu padomu savam pensijas uzkrājumu ceļojumam? Izlasiet MarketWatch's "Retirement Hacks" sleja

Ja tiešām neesat pārliecināts, vai īrēšana vai pirkšana šobrīd ir labākais lēmums jums un jūsu dzīvesbiedram, nesteidzieties. Mājokļa pirkšana, lai to drīz pēc tam atgrieztu un pārdotu, var būt dārga kļūda, un nav tā, ka īres līgums beidzas tuvākā mēneša vai divu laikā. Ja vēl neesat to izdarījis, sāciet meklēt īpašumus iegādei un īrēšanai, kur plānojat pārcelties Kalifornijā, un mēģiniet izsekot progresam. Par cik mājas ir pārdotas pēdējo pāris gadu laikā? Kāds tur ir inflācijas līmenis īres tirgū, un kāds to prognozē analītiķi tuvākā gada vai divu laikā? 

Ja jūs iegādātos māju ar augstāku procentu likmi un ja jūs ņemtu hipotēku, jūs vienmēr varētu vēlāk refinansēt, ja tas finansiālā jēga. "Tos vienmēr var regulēt dažus gadus un vēlāk refinansēt," sacīja Linda Farinola, sertificēta finanšu plānotāja un Princeton Financial Group prezidente. "Ja tas viņiem ir īstais īpašums, viņi tur kādu laiku paliks, un laika gaitā cena noteiksies pati par sevi." Vienkārši skatieties ar regulējamām likmēm — tās var būt riskantas, jo ir daudz neskaidrību, piemēram, vai likme palielināsies, pirms esat gatavs (vai pat varat) refinansēt. 

Refinansēšana var ietaupīt māju īpašniekiem tūkstošiem dolāru, taču tas nav jēgas visiem, jo ​​ir jāņem vērā maksas un citi faktori (hipotēkas termiņš, ja pārdosit māju pirms tā atmaksas utt.). Ja jūs varat samazināt savu procentu likmi par trīs ceturtdaļām procentpunktu vai saīsināt aizdevuma termiņu, refinansēšana var būt tā vērta, MarketWatch Picks sacīja Nerdwallet Holden Lewis. 

Skatīt arī: Man ir 67 gadi un esmu pensijā, hipotēkā ir atlikuši USD 57,000 600,000 un pensijai atlicināti USD XNUMX XNUMX — vai man tagad ir jāmaksā par savu māju?

Ja izlemjat, ka īrēšana ir labākā izvēle, nav tā, ka esat ieslēgts uz visiem laikiem. Jūs pat varētu vēlēties īrēt uz laiku, lai tikai pārliecinātos, ka atrašanās vieta ir jums īstā vieta (ņemot vērā dzīves dārdzību, temperatūru, izklaides un svarīgu medicīnas iestāžu tuvumu utt.) un pēc tam kaut ko iegādāties. kad tas parādās tirgū. Jūsu pašreizējā situācijā “elastība (īre) pārspēj īpašumtiesības,” sacīja Tomass Skenlons, uzņēmuma Raymond James Financial Services sertificēts finanšu plānotājs. 

Ja varat, pievienojiet papildu izaicinājumu, izvēloties mazāku īres vietu un atbrīvojieties no lietām, kuras jums patiesībā nav nepieciešams vai izmantot, Scanlon piebilda. Viņš arī minēja labas īrnieka apdrošināšanas polises iegūšanu, ja dotos pa šo ceļu. 

Pats galvenais, padomājiet par to, ko jebkura izvēle nozīmētu jums un jūsu ģimenei. Jūs varat pārskatīt skaitļus miljons reižu, bet, ja izvēle galu galā nav piemērota jūsu ģimenei, jūs varat nebūt laimīgs — pat tad, ja ietaupāt daudz naudas.

Lasītāji: Vai jums ir ieteikumi šim lasītājam? Pievienojiet tos zemāk esošajos komentāros.

Vai jums ir jautājums par saviem pensijas uzkrājumiem? Nosūtiet mums e-pastu uz [e-pasts aizsargāts]