Mēs domājam par modernas mājas celtniecību 26 akriem Teksasas kalnu zemē. Mēs maksātu skaidrā naudā; paredzamās būvniecības izmaksas, izņemot zemi, ir 2.1 miljons ASV dolāru. Ieskaitot zemi, tās vērtība būtu tuvu 3 miljoniem USD. Mēs esam pensijā, un šī būtu mūsu mūžīgā mājvieta un ieguldījums. Zeme atrodas ļoti pieprasītā apakšrajonā, kas atrodas 45 minūtes uz dienvidrietumiem no Ostinas, Teksasā.
Mums ir 3 miljoni USD pensijas uzkrājumos, 401(k), akcijas, obligācijas un skaidra nauda, un 2.1 miljons USD ir papildus tam. Mums ir gandrīz 7,000 USD ikmēneša ienākumi no obligācijām un pensijas. Mums abiem tuvojas 65 gadi. Mēs domājam, ka tas būtu labāks ieguldījums par USD 2.1 miljonu, nevis laist to akciju tirgū vai obligāciju tirgū.
Mēs savā vecumā apšaubām, vai mums tas jādara, un vai mums tas jādara šajā augstās inflācijas laikā? Mēs nekļūstam jaunāki, un šī būtu mūsu pēdējā celtne. Domājot, ka dzīvosim mājā tik ilgi, cik varēsim.
Kādas ir jūsu domas un ieteikumi?
Ar cieņu
būvēt vai nebūvēt?
"Lielais gājiens' ir MarketWatch sleja, kurā aplūkotas nekustamo īpašumu nianses, sākot no navigācijas jaunas mājas meklējumos un beidzot ar pieteikšanos hipotēkai.
Vai jums ir jautājums par mājas pirkšanu vai pārdošanu? Vai vēlaties uzzināt, kur jābūt jūsu nākamajam gājienam? Nosūtīt e-pastu Jēkabam Pasijam pa e-pastu [e-pasts aizsargāts].
Cien. Build!
Jūs un jūsu vīrs noteikti atrodaties apskaužamā situācijā.
Saskaņā ar Northwestern Mutual 102,000. gada pētījumu, mazuļu uzplaukuma vecuma cilvēkiem ir vidēji aptuveni 139,000 2021 USD personīgos uzkrājumos un XNUMX XNUMX USD pensijas uzkrājumos. Un inflācija pagājušajā gadā ir tikai pasliktinājusies. Tā kā dzīves dārdzība tik strauji pieaug, daudzi amerikāņi saskaras ar lielām grūtībām, lai atbrīvotu pat daļu no jūsu uzkrājumu summas.
Es to visu pieminu, lai jūs varētu pārdomāt, cik jums abiem ir paveicies, ka spējat pat apsvērt iespēju uzbūvēt to, kas šķiet diezgan grezns.
Priecājos redzēt, ka jūs rūpīgi pārdomājat šo lēmumu, pirms ieguldāt naudu lielai rezervei, jo es domāju, ka tas varētu būt slikts darījums.
Cilvēkam, kura bankas kontā ir tikai 100,000 50 ASV dolāru, varētu likties neprātīgi ieteikt kādam, kuram ir aptuveni XNUMX reizes lielāka summa, ka būvēt savu sapņu māju nav laba ideja.
Tomēr es iebilstu, ka jūs uzdodat nepareizus jautājumus. Šķiet, ka jūsu galvenās bažas ir par to, vai šīs mājas celtniecība ir labs ieguldījums. Es uztraucos, ka jūs nevarēsiet atļauties māju, negriežot stūrus citur.
Bet patiesībā nauda, ko jūs iztērējat iepriekš, ir tikai daļa no vienādojuma. Kā jūs sakāt, jūsu apvienotie ienākumi ir USD 7,000, kas ir tikai USD 84,000 2020 gadā. Tā ir stabila vidusšķira. Saskaņā ar Pew Research Center datiem, vidējie ienākumi trīs cilvēku mājsaimniecībai 90,131. gadā bija XNUMX XNUMX USD.
Jums gandrīz noteikti ir pietiekami daudz naudas, lai izveidotu māju. Tomēr es jūs brīdināšu, ka tas var maksāt vairāk, nekā jūs domājat. Lielākā daļa māju celtnieku joprojām cīnās ar darbinieku un māju celtniecībai un apdarei izmantoto materiālu trūkumu. Šis trūkums var paaugstināt jaunas mājas celtniecības cenu.
Mājas īpašums ir vairāk nekā pirkuma cena
Manas lielākās bažas par jums un jūsu vīru ir pastāvīgās izmaksas, kas saistītas ar tik lielu, vērtīgu māju. Šīs bažas izteica vairāki finanšu konsultanti, kurus es aptaujāju, lai iegūtu eksperta ieskatu par jūsu situāciju.
"Šajā nedēļas nogalē es runāju ar klientu, kurš atrada savu "sapņu pensionēšanās māju" par gandrīz 1 miljonu ASV dolāru, taču drīz vien saprata, ka viņš nebija iekļāvis 36,000 XNUMX ASV dolāru ikgadējo īpašuma nodokļa rēķinu savos pensijas dzīves izdevumos," sacīja Tims Soboļevskis, organizācijas prezidents. Finanšu plānošanas centrs, finanšu konsultāciju uzņēmums, kas atrodas Amherstā, Ņujorkā
Jūs neminējāt, kur tieši māja atradīsies, taču tas var būtiski mainīt jūsu redzamo nodokļu ietekmi. Saskaņā ar SmartAsset datiem, ja jūs uzbūvētu māju 3 miljonu ASV dolāru vērtībā Komalas apgabalā, Teksasā, jūsu ikgadējais īpašuma nodokļa rēķins būtu gandrīz 40,000 62,400 USD. Bet tuvējā Heisa apgabalā nodokļu rēķins būtu XNUMX XNUMX USD.
Teksasā māju īpašnieki vecumā no 65 gadiem var pretendēt uz 25,000 XNUMX $ atbrīvojumu no piemājas saimniecības, tādējādi samazinot rēķinu, kas jums būtu parādā. Ir arī citi izņēmumi, uz kuriem jūs varat pretendēt.
"Tiem, kas atbilst atbrīvojumam, kas ir vecāks par 65 gadiem, ir kaut kas tāds, ko sauc par īpašuma nodokļa griestiem," Patriks O'Konors, O'Connor Tax Reduction Experts īpašnieks un prezidents, rakstīja emuāra ziņā. "Tas automātiski ierobežo skolas nodokļus līdz summai, ko samaksājāt tajā gadā, kad kvalificējāties īpašuma nodokļa atbrīvojumam, kas pārsniedz 65 gadus."
Tomēr jūs varētu izskatīt diezgan ievērojamu īpašuma nodokļa rēķinu, pat ja tiek ņemti vērā šie atbrīvojumi. Un īpašuma nodokļi ir tikai daļa no vienādojuma. Lielāks, greznāks mājoklis nozīmē, ka izmaksas par visu, sākot no uzturēšanas līdz apdrošināšanai, būs lielākas. Tā kā māja atrodas apakšnodaļā, var būt jāuztraucas par māju īpašnieku biedrības nodevām.
Ņemot to visu vērā, es ceru, ka ir viegli saprast, kā ar 84,000 XNUMX USD gadā var nepietikt, lai segtu tik augstus mājokļa izdevumus, pat ja jums nav jāuztraucas par hipotēkas maksājumu.
Es tiešām tikai skrāpēju virsmu. Apsveriet, ka citi izdevumi — veselības aprūpe, izklaide — pensijā gandrīz noteikti pieaugs. Jūs pat varētu secināt, ka jūsu uzceltā māja var nebūt piemērota jūsu dzīvesveidam, ja laika gaitā jūsu mobilitāte samazinās, un tas padarītu to par apšaubāmu ieguldījumu. Pēdējā lieta, ko jūs vēlētos, ir, lai jūs nevarētu izbaudīt savu pensionēšanos, jo jūs pastāvīgi uztraucaties par rēķiniem.
Un jā, pastāv risks, pērkot māju, kad tirgus varētu būt tā augšgalā. Pagaidām nav skaidrs, kāda būs pieaugošo procentu likmju kopējā ietekme uz valsts mājokļu tirgu vai šajā jautājumā Teksasā. Taču jūs varat iegremdēt savu naudu investīcijās, kas turpmākajos gados var nedot būtisku peļņu.
Ja vēlaties izplānot labākās alternatīvas, ko darīt ar savu naudu, noteikti konsultējieties ar finanšu plānotāju. Savu īpašumu dažādošana ir gudra. Taču ir daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, izņemot tik lielas mājas celtniecību.
Nosūtot savus jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tos anonīmi publicē vietnē MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo