Wells Fargo, kas savulaik bija 1. spēlētājs hipotēku jomā, atkāpjas no mājokļu tirgus

Wells Fargo regulatīvā spiediena un augstāku procentu likmju ietekmes apstākļos atkāpjas no vairāku triljonu dolāru ASV hipotēku tirgus.

Tā vietā, lai sasniegtu savu iepriekšējo mērķi sasniegt pēc iespējas vairāk amerikāņu, uzņēmums tagad piedāvās mājokļa aizdevumus tikai esošajiem banku un īpašuma pārvaldīšanas klientiem un aizņēmējiem mazākumtautību kopienās, uzzināja CNBC.

Kreditēšanas tirgus duālie faktori, kas ir sabrukuši kopš Federālo rezervju sistēmas darbības sākuma likmju paaugstināšana pagājušajā gadā un pastiprināta regulatīvā uzraudzība — gan visā nozarē, gan specifiska Wells Fargo pēc tās 2016. viltus konti skandāls — noveda pie lēmuma, sacīja patēriņa kreditēšanas vadītājs Klebers Santoss.

"Mēs ļoti labi apzināmies Wells Fargo vēsturi kopš 2016. gada un darbu, kas mums jādara, lai atjaunotu sabiedrības uzticību," telefona intervijā sacīja Santoss. "Šī pārskata ietvaros mēs noskaidrojām, ka mūsu mājokļu kreditēšanas bizness ir pārāk liels gan kopējā apjoma, gan darbības jomas ziņā."

Tā ir jaunākā un, iespējams, visnozīmīgākā izpilddirektora stratēģiskā maiņa Čārlijs Šarfs ir uzņēmies kopš pievienošanās Wells Fargo 2019. gada beigās. Hipotēkas ir līdz šim lielākā kategorija amerikāņiem piederošo parādu, kas veido 71% no 16.5 triljoniem ASV dolāru kopējā mājsaimniecību bilancē. Šarfa priekšteču laikā Wells Fargo lepojās ar savu lielo daļu mājokļu kredītos — tas bija valsts lielākais aizdevējs vēl 2019. gadā, liecina nozares informatīvais biļetens. Iekšējās hipotēkas finanses.

Tagad, pateicoties šīm un citām Scharf veiktajām izmaiņām, tostarp centieniem gūt lielākus ieņēmumus no investīciju banku pakalpojumiem un kredītkartēm, Wells Fargo vairāk atgādinās megabanku konkurentus. Bank of America un JPMorgan Chase. Abi uzņēmumi cedēja hipotēkas daļu pēc 2008. gada finanšu krīzes.

Sekošana šiem kādreiz milzīgajiem hipotēkas spēlētājiem savu darbību samazināšanai ietekmē ASV hipotēku tirgu.

Bankām atkāpjoties no mājokļu kredītiem pēc katastrofas, kas bija 2000. gadu sākuma mājokļu burbulis, nebanku spēlētāji, tostarp Raķešu hipotēka ātri aizpildīja tukšumu. Taču šie jaunākie spēlētāji nav tik stingri regulēti kā bankas, un nozares kritiķi saka, ka tas var pakļaut patērētājus slazdiem. Šobrīd Wells Fargo ir trešais lielākais hipotēkas aizdevējs pēc Rocket un United Wholesale Mortgage.

Savas samazināšanas ietvaros Wells Fargo arī pārtrauc savu korespondentbiznesu, kas pērk trešo pušu aizdevēju izsniegtos aizdevumus, un “ievērojami” samazina savu hipotēku apkalpošanas portfeli, pārdodot aktīvus, sacīja Santoss.

Korespondences kanāls ir nozīmīgs biznesa virziens Sanfrancisko bāzētajam Wells Fargo, kas kļuva plašāks, jo pagājušajā gadā samazinājās kopējā aizdevumu aktivitāte. Oktobrī banka teica 42% no 21.5 miljardu ASV dolāru aizdevumiem, ko tas izsniedza trešajā ceturksnī, bija korespondences aizdevumi.

Hipotēku apkalpošanas tiesību pārdošana citiem nozares dalībniekiem prasīs vismaz vairākus ceturkšņus atkarībā no tirgus apstākļiem, sacīja Santoss. Saskaņā ar Inside Mortgage Finance datiem, Wells Fargo ir lielākais ASV hipotēku apkalpotājs, kas ietver maksājumu iekasēšanu no aizņēmējiem, ar gandrīz 1 triljonu dolāru jeb 7.3% no tirgus trešajā ceturksnī.

Kopumā šī maiņa radīs jaunu atlaišanu bankas hipotēkas operācijām, atzina vadītāji, taču viņi atteicās precīzi noteikt, cik daudz. Tūkstošiem hipotēkas darbinieku bija beidzis vai brīvprātīgi atstājis uzņēmumu pagājušajā gadā, jo uzņēmējdarbība samazinājās.

Ziņām nevajadzētu būt pilnīgam pārsteigumam investoriem vai darbiniekiem. Wells Fargo darbinieki vairākus mēnešus ir spekulējuši par izmaiņām, kas gaidāmas pēc tam, kad Šārfs pagājušajā gadā vairākas reizes telegrafēja savus nodomus. Bloomberg augustā ziņoja, ka banka apsver iespēju samazināt vai apturēt korespondentu kreditēšanu.

"Mūsdienu hipotēku bizness bankā ir ļoti atšķirīgs, nekā tas bija pirms 15 gadiem," jūnijā analītiķiem sacīja Šārfs. "Mēs nebūsim tik lieli kā vēsturiski" šajā nozarē, viņš piebilda.

Wells Fargo paziņoja, ka iegulda 100 miljonus ASV dolāru, lai sasniegtu mazākumtautību māju īpašumtiesības un izvietotu vairāk hipotēku konsultantu filiālēs, kas atrodas mazākumtautību kopienās.

"Mūsu prioritāte ir novērst šīs vietas risku, koncentrēties uz savu klientu apkalpošanu un spēlēt lomu, kādu sabiedrība sagaida no mums, jo tas ir saistīts ar rasu māju īpašumtiesību plaisu," sacīja Santoss.

Hipotēku maiņa iezīmē to, kas, iespējams, ir pēdējā lielākā biznesa maiņa, ko Scharf veiks pēc bankas darbības sadalīšanas piecās nodaļās, pievienojot 12 jaunus darbības komitejas locekļus un izveidojot dažādības segmentu.

Telefona intervijā Šārfs sacīja, ka nav paredzējis veikt citas būtiskas izmaiņas, ar piebildi, ka bankai būs jāpielāgojas mainīgajiem apstākļiem.

"Ņemot vērā piecu lielāko franšīzes uzņēmumu kvalitāti, mēs domājam, ka esam pozīcijā, lai konkurētu ar pašiem labākajiem un uzvarētu neatkarīgi no tā, vai tās ir bankas, nebankas vai finanšu tehnoloģiju uzņēmumi," viņš teica.