Šeit ir diagramma, kas saka tūkstoš vārdu par stāvokli nekustamā īpašuma tirgū šobrīd.
Iepriekš redzamā diagramma, daļa no a jauns ziņojums ar nekustamo īpašumu starpniecību Redfin
RDFN,
nekustamā īpašuma tirgū, atklāj, kā mājokļu pārdevēji pielāgojas jaunajai normai – 7% hipotēku likmēm.
Diagrammā teikts, ka 7.9% māju, kas tiek pārdotas tirgū katru nedēļu, tika samazinātas cenas — un tas ir rekordaugsts rādītājs.
Tas ir salīdzinājumā ar tikai 4% māju, kuru cenas katru nedēļu tika pazeminātas salīdzinājumā ar to pašu periodu pirms gada.
Redfin dati attiecas uz 2015. gadu. Uzņēmums vidēji aprēķināja to sarakstu daļu, kuru cenas tika samazinātas četru nedēļu laikā, lai izlīdzinātu visas novirzes.
Redfin galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs piebilda, ka, raugoties uz lielāku laika periodu, ti, mēnesi, uzņēmuma dati liecina, ka šobrīd ceturtdaļai mājokļu cenas pazeminās.
"Mēs nekad neesam bijuši tik augsti," intervijā MarketWatch sacīja Mārs.
Atšķirībā no pircējiem, kuri ir daudz jutīgāki pret pieaugošajām hipotēku likmēm, “pārdevēji vienkārši lēni reaģē uz pieprasījuma izmaiņām… viņi nosaka cenas, pamatojoties uz to, kur, viņuprāt, atrodas tirgus [un] bieži vien nevēlas noteikt pārāk zemas cenas, "Marrs teica.
Viņš piebilda, ka pārdevējiem cenas ir nedaudz augstākas un pazeminās lēnāk.
Bet pat ja tas prasīja kādu laiku, tas beidzot notiek.
Galu galā hipotēku likmes ir vairāku desmit gadu augstākajā līmenī, un 30 gadu tendence piektdienas pēcpusdienā stabili pārsniedz 7%, saskaņā ar Ikdienas ziņas par hipotēku. Un tas, visticamāk, pieaugs vēl vairāk, kā norāda 10 gadu Valsts kase
TMUBMUSD10Y,
ir tendence virs 4%.
Tikmēr Redfins sacīja, ka vidējā mājas cena tirgū ir vairāk nekā 367,000 7 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā pagājušajā gadā.
Ikmēneša hipotēka šim mājoklim ar pašreizējo procentu likmi 6.92% saskaņā ar Freddie Mac, ir 2,559 USD.
Pirms gada, kad likmes bija 3.05%, šis ikmēneša maksājums būtu bijis tikai USD 1,698.
Divi padomi mājas pircējiem, kuri cīnās ar augstām hipotēku likmēm
Pārdevēji pazemina cenas vidēji par 4 līdz 5%, sacīja Marrs.
"Jūs gandrīz varētu gaidīt, ka tas būs daudz sliktāks," viņš piebilda, ņemot vērā to, cik strauji pieauga likmes un mazinājās pirktspēja.
Bet pircēji un pārdevēji arī izmanto divas dažādas taktikas, lai atvieglotu hipotēku likmes, sacīja Marrs.
Pirmkārt, pārdevēji sazinās ar pircējiem un piedāvā koncesijas, lai samazinātu hipotēkas procentu likmes.
Citiem vārdiem sakot, pārdevēji pieprasa pircējiem samaksāt visu prasīto cenu, bet piedāvā daļu no tās izmantot kā koncesiju, lai pircēji iegūtu zemāku procentu likmi par viņu hipotēku.
"Kas būtībā ir cenu kritums," sacīja Marrs, "tā ir viena un tā pati lieta … bet tas ne vienmēr parādās datos." Viņš piebilda, ka ir grūti saprast, cik liela nozīme ir tam.
Kā tas darbojas, Marrs paskaidroja: ja pircējs iemaksā USD 100,000 20 par 6.5% priekšapmaksu par savu māju ar 10% procentu likmi, viņš tā vietā var atvēlēt 50,000% pirmajai iemaksai un tērēt pārējos USD 5 XNUMX pirkšanai. samazināt hipotēkas likmi līdz XNUMX%.
"5% nav ļoti slikti, un tas varētu šķist daudz naudas, bet … iespējams, ka jūs tiksit stimulēts [nākotnē] refinansēt, un jums būs jāmaksā šī aizdevuma slēgšanas izmaksas refinansēt, kas varētu būt vairāk nekā 15 grantu,” piebilda Marrs.
Pircēji arī pāriet uz hipotēkām ar regulējamu likmi, kas piedāvā zemākas procentu likmes termiņa sākumā. ARM ir gandrīz 12% no visiem hipotēkas pieteikumiem, Trešdien atzīmēja Hipotēku baņķieru asociācija, kas ir augsts.
Kur cenas krītas
Runājot par to, kur cenas krītas, Redfinam izcēlās pāris vietas.
Viņi teica, ka māju cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu Oklendā, Kalifornijā, samazinājās par 3%, bet Sanfrancisko - par 2%. Ņūorleāna arī piedzīvoja 2% kritumu.
"Pat Atlantā vai Orlando mēs redzam, ka pircēji atkāpjas," atzīmēja Marrs.
Tāpēc, ņemot vērā to, ka pārdevēji beidzot ir samazinājuši biržas cenas, ja šobrīd esat pircējs, nebaidieties no pieaugošajām likmēm un pārtrauciet meklēt, viņš ieteica.
"Ir bijušas iespējas, kad likmes patiešām pazeminājās un deva pircējiem brīdi atgriezties un iegūt labus piedāvājumus par mājām, kuru cenas pazemināja," viņš teica.
Turklāt "nenāk par ļaunu izteikt zemu bumbu piedāvājumu," piebilda Marrs. "Daži pārdevēji ir izmisuši, un tā var būt laba stratēģija... mēs esam dzirdējuši no dažiem mūsu pašu aģentiem, ka daži pircēji šobrīd saņem neticamus darījumus."
Bet, ja jums ir jāīrē uz gadu un jāgaida, līdz viss nomierināsies, dariet to, sacīja Mārs, un veidojiet ietaupījumus šai sapņu mājai.
Vai jums ir domas par mājokļu tirgu? Rakstiet MarketWatch reportierim Aarthi Swaminathan plkst [e-pasts aizsargāts]
Avots: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= Yahoo