Par to nav šaubu: strauji augošās hipotēku likmes ir ekonomisks šoks ASV mājokļu tirgum. Tikai pēdējā mēneša laikā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir palielinājies no 3.11% līdz 5.11%. Tas gan nosaka cenas dažiem noslogotiem mājokļu pircējiem, gan liek dažiem potenciālajiem aizņēmējiem zaudēt tiesības uz hipotēku.
Hipotēku likmju straujā kāpuma dēļ arī pētniecības uzņēmumi pārveido savus mājokļu prognožu modeļus.
Dodoties uz 2022. gadu, Nekustamo īpašumu izpētes firmas uzskatīja, ka Federālās Rezerves izdarīs spiedienu uz likmēm- bet ne kā šis. Gadā, Hipotēku baņķieru asociācija prognozēja, ka vidējā fiksētā likme uz 30 gadiem pieaugs līdz 4%., kamēr Fannie Mae prognozēja 3.3% hipotēkas likmi līdz gada beigām. Mēs pārspējām šīs aplēses pirms nedēļām.
Tagad nekustamo īpašumu pētnieki izsauc savas mājas cenu prognozes. Trešdienā, Zillow pētnieki publicēja pārskatītu prognozi, paredzot, ka ASV mājokļu cenas pieaugs par 14.9% no 2022. gada marta līdz 2023. gada martam. kritums par 2.9 procentpunktiem no pagājušā mēneša, Kad Zilovs sacīja, ka māju cenas nākamā gada laikā pieaugs par 17.8%..
"Uz leju pārskatīto prognozi nosaka cenas pieejamības pretvējš, kas ir pastiprinājušās ātrāk, nekā gaidīts, galvenokārt tāpēc, ka strauji pieauga hipotēkas likmes," raksta. Zillovs pētniekiem. "Arī turpmākie riski perspektīvām: krājumu līmenis joprojām ir tuvu rekordzemam līmenim, taču tiem ir iespēja atgūties ātrāk, nekā paredzēts, kas varētu pazemināt nākotnes cenu un pārdošanas apjomu prognozes."
Tam, ka Zillow ir samazinājis savu prognozi, nevajadzētu būt pārsteigumam. Galu galā šī straujā likmju paaugstināšanās rada nopietns pieejamības trūkums mājas pircējiem. Ja decembrī fiksētā hipotēkas likme bija 3.11%, aizņēmējam būtu jāmaksā pamatsumma un procenti USD 2,138 apmērā par hipotēku USD 500,000 2,718 apmērā. Ja to izņemtu ar 5.11% likmi, šis maksājums palielinātos līdz USD 30. 208,800 gadu aizdevuma laikā tas ir papildu USD XNUMX XNUMX.
Ja Zilovai ir taisnība un māju cenas nākamajos 14.9 mēnešos pieaugs vēl par 12%, tas iezīmēs vēl vienu vēsturiski spēcīgu māju cenu pieauguma gadu. Pēdējo 12 mēnešu laikā mājokļu cenas pieaug par 19.2%. Katrs no šiem skaitļiem ir izņēmums salīdzinājumā ar vidējo ASV mājokļu cenu pieaugumu gadā par 4.6%, kas reģistrēts kopš 1987. gada.
"Pat ar samazinājumu no pagājušā mēneša, šie skaitļi atspoguļotu ļoti konkurētspējīgu mājokļu tirgu nākamajā gadā," raksta Zillow pētnieki.
Bet ne visi ir tik bullish kā Zillow.
Nākamā gada laikā CoreLogic prognozē, ka mājokļu cenas samazināsies līdz 5% izaugsmes temps. Hipotēku baņķieru asociācija saka, ka mājokļu cenas pieaugs par 4.8%. nākamajos 12 mēnešos Fannie Mae prognozē, ka mājokļu cenas šogad pieaugs par 11.2%., un 4.2% 2023. gadā.
Protams, pastāv iespēja, ka viņi visi kļūdās. Dalasas Federālo rezervju banka jau ir atradusi pazīmes, kas liecina par ASV mājokļu cenu pieaugumu ir lielāks, nekā to palielinātu pamatā esošie ekonomikas pamati. Dalasas Fed papīra nosaukums ir strups: "Reāllaika tirgus uzraudzība atklāj pazīmes, kas liecina par ASV mājokļu burbuļa veidošanos. "
"Mūsu pierādījumi liecina par nenormālu ASV mājokļu tirgus uzvedību pirmo reizi kopš 2000. gadu sākuma uzplaukuma. Iemesli bažām ir skaidri zināmi dažos ekonomiskajos rādītājos… cenas arvien vairāk neatbilst fundamentālajiem rādītājiem,” raksta Dalasas Fed pētnieki.
Kamēr CoreLogic saka, ka mājokļu tirgus korekcija tuvākā gada laikā ir maz ticama, pētījumu firma saka, ka vairums mājokļu tirgu visā valstī ir pārāk dārgi. Uzņēmums aprēķināja tirgus riska novērtējumu gandrīz 400 metropoles statistikas apgabaliem. Atradums? CoreLogic uzskata, ka 65% ASV reģionālo mājokļu tirgu ir "pārvērtēti".
Gan māju pircēji, gan māju pārdevēji varētu vēlēties mājokļa prognozes uztvert ar nelielu sāls graudu. Neskatieties tālāk par mājokļu prognozēm, kas publicētas COVID-19 lejupslīdes laikā. 2020. gada pavasarī gan Zillovs un CoreLogic publicētie ekonomikas modeļi, kas paredz, ka ASV mājokļu cenas samazināsies līdz 2021. gada pavasarim. Šis cenu kritums nekad nenotika. Tā vietā mājokļu tirgus devās vēsturiskā skrējienā kas turpinās līdz mūsdienām.
sekot @Newslambert on Twitter lai redzētu jauno mājokļu prognozes, tiklīdz tās tiks publicētas.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Avots: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html