Ko hibrīddarbs nozīmē mazumtirdzniecībai pilsētā

Pilsētu ielas nav tik pamestas kā pirms gada vai diviem, taču daudzās joprojām valda tukšuma gaiss. Iespējams, ka pietrūkst plecu sasitīšanas, ejot uz darbu, pusdienu pārtraukumā bez līnijām vai braucienā ar metro, kas vairs neatdarina sardīņu spēli. Iedzīvotāji var dot priekšroku šīm pārmaiņām, nevis pilsētas dzīvei, taču pilsēta, kurā ir mazāk ikdienas iedzīvotāju, ir pilsēta, kas ir mazāk pievilcīga mazumtirdzniecībai.

Placer.ai nesen publicēja ziņojumu, kurā analizēta decembra mazumtirdzniecības plūsma ASV četrās lielākajās pilsētās. Ņujorkas pilsēta samazinājās par 4%, Losandželosā - par 1%, bet Čikāgā un Hjūstonā - līdz 2019. gadam. Tāpat JLL šā mēneša sākumā publicēja pilsētas mazumtirdzniecības ziņojumu, kurā citēti Placer.ai dati no 2021. gada decembra, norādot kopējo pilsētas mazumtirdzniecības trafiku visā pilsētā. valstī bija par vairāk nekā 15% mazāk nekā 2019. gadā. Šis satiksmes samazinājums, īpaši biroju gaiteņos, iespējams, ir saistīts ar nesen pieņemto hibrīda darba modeli. Saskaņā ar Kastle Systems datiem, biroja atgriešanās janvāra vidū bija mazāka par 28%, kas liecina, ka daudzi darbinieki joprojām strādā no mājām.

Pilsētu dzīvojamo māju koridoriem ir veicies labāk nekā biroju un tūristu koridoriem

Mazumtirdzniecības satiksmes trūkums ir nemainīgs lielākajā daļā pilsētu rajonos, taču dzīvojamie koridori ir atjaunojušies ātrāk nekā biroju un tūrisma rajoni. Piemēram, 2021. gada decembrī gājēju satiksme pilsētu dzīvojamo māju gaiteņos bija samazinājusies par 16%, savukārt biroju un tūrisma rajonos – par 24%, salīdzinot ar 2019. gadu. Pandēmijas laikā daudzi cilvēki pārcēlās no pilsētām un atgriezās pagājušajā gadā. Tomēr hibrīda darba modelis nozīmē, ka viņi joprojām daudz laika pavada mājās un vietējā apkārtnē. Rezultātā biroju apkaimes atkopjas lēni.

Tāpat tūrisma atveseļošanos bremzējuši ceļošanas ierobežojumi. Saskaņā ar Transporta biroja datiem pagājušajā nedēļā starptautisko aviopārvadājumu skaits samazinājās par aptuveni 30%, savukārt iekšzemes aviopārvadājumu skaits samazinājās par 8%, salīdzinot ar 2019. gadu. Kanādieši, kas ceļo uz ASV ar automašīnu, vilcienu vai autobusu, 46. gadā samazinājās par 2021%. Līdz 2019. gadam. Šī tūrisma samazināšanās rezultātā samazinās mazumtirdzniecības plūsma ASV pilsētu tūrisma koridoros.

Īstermiņā saimnieki pakļaujas apgrozījumam un elastīgiem izmantošanas gadījumiem

Kad pandēmija pirmo reizi sākās, notika daudz diskusiju par to, kā namīpašnieki un īrnieki pārrunāja īres līgumus, iekļaujot elastīgus nosacījumus, piemēram, zemāku bāzes īres maksu un lielāku īres procentu. Šie noteikumi turpinājās mazumtirdzniecībā pilsētās, kur pieprasījums nav atgriezies pirmspandēmijas līmenī. Tā rezultātā pilsētās tiek atvērts vairāk uznirstošo logu un pieredzes bagātu koncepciju, izmantojot īstermiņa nomas priekšrocības. Piemēram, pagājušajā gadā Čikāga sveica Saldējuma muzeju, The Office Experience, pamatojoties uz televīzijas šovu, un Dr. Suess Experience.

Tikmēr mazumtirdzniecības kategorijas, kurām pēdējo pāris gadu laikā ir klājies labi, piemēram, sporta preces un mājas preces, arī izmanto elastīgus nomas nosacījumus. Piemēram, Arc'teryx, Kanādas brīvdabas apģērbu zīmols, pagājušajā gadā atvēra trīs veikalus pilsētās — West 4.^th Vankūverā, Savienības laukumā Sanfrancisko (viens no vienīgajiem 2020. gada piedāvājumiem šajā uz tūristiem orientētajā apkaimē) un Soho Ņujorkā. Tikmēr Joybird, tiešā patēriņa mēbeļu zīmols, kas pieder La-Z-Boy, pagājušajā gadā atvēra vairākus veikalus ar nepārtrauktiem izaugsmes plāniem.

Ilgtermiņā var tikt atjaunoti pilsētu biroju koridori

Kopumā pilsētas mazumtirdzniecības nekustamajā īpašumā ieguldījumi salīdzinājumā ar 2020. gadu ir palielinājušies, sasniedzot 1.45 miljardus USD 52 darījumos, taču kopējais apjoms joprojām ir par 14% mazāks nekā 2019. gadā. Turklāt pārdošanas cena par kvadrātpēdu samazinājās par 12.8%. Lētāks nekustamais īpašums var būt iespēja attīstītājiem un namīpašniekiem atjaunot pilsētu biroju koridorus, jo īpaši tāpēc, ka satiksme var nekad neatgriezties pirmspandēmijas līmenī. Piemēram, izstrādātāji vai īpašnieki var pārveidot biroju ēkas par dzīvojamām mājām, viesnīcām vai pat rūpnieciskām vajadzībām. Vai arī tie var pārveidot mazumtirdzniecības vietas koncepcijās, kurām nav nepieciešama pārvietošanās, piemēram, spoku virtuves un lokalizētas e-komercijas noliktavas. Ja šīs izmaiņas būs nepieciešamas, lai apkaimes dzīvotu, arī pilsētām būs jābūt pielaidīgākām atļauju izsniegšanā.

Pandēmija ir mainījusi cilvēku dzīves un darba veidu ilgtermiņā. Šo izmaiņu sekas pamazām nāk gaismā, tostarp ietekme uz mazumtirdzniecību. Neskatoties uz to, ka cilvēki atgriežas pilsētās, hibrīda darba modelis turpinās ietekmēt mazumtirdzniecības vietas, kas atrodas biroju gaiteņos. Rezultātā namīpašnieki turpina pandēmijas īres atvieglojumus šajās jomās. Taču ilgtermiņā, lai mazumtirdzniecība attīstītos, būs jāveic īrnieku kombinācijas atkārtota izstrāde un jaukšana. Kā tas izpaudīsies, rādīs laiks.