Kas ir nomas īpašuma IA?

Nomas īpašums var būt lielisks veids, kā izveidot a pasīvie ienākumi straume. Tomēr, pirms pērkat, ir noderīgi zināt, kā aprēķināt nomas īpašuma IA, lai pārliecinātos, ka tas ir gudrs. ieguldījums. Ir vairāk nekā viens veids, kā noteikt nomas īpašuma paredzamo IA, novērtējot, cik tas varētu būt ienesīgs. Lai uzzinātu, kā īres īpašumi varētu iekļauties jūsu finanšu plānā, apsveriet to strādājot ar finanšu konsultantu.

Kas ir nomas īpašuma IA?

ROI apzīmē ieguldījumu atdeve. Vienkārši sakot, tas ir, cik daudz naudas jūs nopelnāt (vai zaudējat) par jebkuru ieguldījumu.

Īrētā īpašuma IA parāda, cik daudz ienākumu īpašums rada, salīdzinot ar naudas summu, ko ieguldāt tā uzturēšanā.

Ja vēlaties iegūt nomas īpašumu, lai gūtu pasīvos ienākumus, IA ir svarīgs apsvērums. Ja neizdodas veikt IA aprēķinu, tas nozīmē, ka kļūst akls, kas nekad nav laba ideja.

Ir arī noderīgi veikt IA aprēķinus nepārtraukti, tiklīdz jums pieder nomas īpašums, lai novērtētu savu peļņas normu. Piemēram, ja inflācija palielina uzturēšanas izmaksas, tas var tieši ietekmēt jūsu rezultātu.

Kā aprēķināt nomas īpašuma IA

Vienkāršākais veids, kā aprēķināt nomas īpašuma IA, ir atņemt gada darbības izmaksas no gada īres ienākumiem un dalīt kopējo summu ar hipotēkas vērtību. Tomēr ir daži citi aprēķini, kurus varat izmantot, lai noteiktu, kādu atdevi jūs varētu sagaidīt, ieguldot konkrētā īpašumā.

Naudas plūsmas ROI aprēķins

Naudas plūsmas īpašības katru mēnesi pēc darbības izdevumu apmaksas radīt vienmērīgu naudas plūsmu. Naudas plūsmas IA aprēķins ir diezgan vienkāršs:

Bruto nomas maksa – Izdevumi = Naudas plūsma

Nomas īpašuma darbības izdevumos var ietilpt tādas lietas kā mārketings vai reklāma, kamēr īpašums ir brīvs, īpašuma pārvaldības pakalpojumi, ja jūs algojat kādu citu īpašuma pārraudzībai, remonts, apkope, īpašuma nodokļi un apdrošināšana.

Stāsts turpinās

Naudas plūsmas IA aprēķins parāda, cik daudz naudas jūs varat sagaidīt katru mēnesi no nomas īpašuma, pamatojoties tikai uz to, kas ienāk un kas iziet.

Cash-on-cash Return

Skaidras naudas atdeve mēra nomas īpašuma gada naudas plūsmu, pamatojoties uz ieguldītās naudas summu. Lūk, kā atrast skaidras naudas atmaksu par nomas īpašumu:

Gada naudas plūsma / Kopējā ieguldītā nauda x 100 = naudas atdeve

Šo IA aprēķinu parasti izmanto, lai novērtētu, cik labi nomas īpašums varētu darboties noteiktā gadā, pamatojoties uz to, cik daudz naudas tajā ieguldāt.

Maksimālā likme

Nomas īpašuma maksimālā likme vai kapitalizācijas likme ir aptuvenā atdeves likme. Lai atrastu maksimālo likmi, jums jādala īpašuma neto darbības ienākumi ar tā pirkuma cenu.

Neto pamatdarbības ienākumi / pirkuma cena x 100 = maksimālā likme

Jo zemāka maksimālā likme, jo mazāks risks, savukārt augstāka maksimālā likme var likt domāt, ka nomas īpašums ir riskantāks ieguldījums.

Neto pamatdarbības ienākumi

Neto darbības ienākumi jeb NOI ir starpība starp īpašuma gūtajiem nomas ienākumiem un to, ko jūs maksājat par darbības izdevumiem un vakanču zaudējumiem. Lūk, kā atrast NOI nomas īpašumam:

Nomas ienākumi – Darbības izdevumi – Vakanču zaudējumi = NOI

NOI mēra rentabilitāti, pamatojoties tikai uz darbības izdevumiem un vakanču zaudējumiem. Šajā aprēķinā nav iekļauti hipotēkas izdevumi, ja esat paņēmis kredītu īpašuma iegādei.

Varat izmantot NOI, lai aprēķinātu nomas īpašuma IA, ja salīdzinat vairākus īpašumus, jo jums nav nepieciešama informācija par hipotēku, lai veiktu aprēķinus.

Kāds ir 2% noteikums nekustamajā īpašumā?

2% noteikums nekustamajā īpašumā ir vēl viens vienkāršs veids, kā aprēķināt IA nomas īpašumiem. Saskaņā ar šo noteikumu, ja īres īpašuma ikmēneša īres maksa ir vismaz 2% no tā iegādes cenas, iespējams, ka tai vajadzētu radīt pozitīvu naudas plūsmu.

2% likuma aprēķins izskatās šādi:

Ikmēneša nomas maksa / pirkuma cena x 100 = X

Šajā gadījumā X apzīmē procentuālo daļu, ko iegūstat pēc aprēķina pabeigšanas. Ja veicat aprēķinu un saņemat 2% vai vairāk, tad īpašums, visticamāk, radīs pozitīvu naudas plūsmu. No otras puses, ja saņemat skaitli zem 2%, īpašums var nebūt rentabls.

Kāda ir laba atdeves likme nomas īpašumam?

Tāpat kā nav vienas iespējas, kā aprēķināt IA nomas īpašumā, nav arī noteikta skaitļa, kas nozīmē labu atdeves līmeni. Iemesls ir tāds, ka ir dažādi faktori, kas var ietekmēt īpašuma radīto atdevi, tostarp:

• Iepirkuma cena

• Hipotēka izmaksas, tostarp jūsu pirmā iemaksa, slēgšanas izmaksas un ikmēneša maksājumi

• Īres ienākumi

• Noslogojums un vakanču rādītāji

• Ekspluatācijas izdevumi

Novērtējot, kāda ir laba īres īpašuma atdeves likme, ir svarīgi ņemt vērā savus īpašos mērķus un uzdevumus. Piemēram, jums var būt sākotnējā IA vai naudas plūsmas mērķis, ko vēlaties sasniegt katru mēnesi vai gadu.

Aplūkojot atdeves likmi šajā kontekstā, varat novērtēt iespējamos ieguldījumus un atrast tos, kas, visticamāk, atbilstu jūsu mērķiem un riska tolerancei. Ir svarīgi arī ņemt vērā kopējo pieprasījumu un tirgus apstākļus apgabalā, kurā iegādājaties īres īpašumus.

Īres mājoklis cilvēkiem joprojām būs vajadzīgs, pat ja ekonomika vājinās vai nonāk depresijā. Tomēr, mainoties ekonomikas ainavai, pieprasījums pēc īres īpašumiem var atdzist karstākajos vai dārgākajos tirgos. Augsta inflācija var arī samazināt peļņas normu, ja tērējat vairāk, lai uzturētu īpašumu.

Bottom Line

Zināšanas par to, kā aprēķināt nomas īpašuma IA, var būt nenovērtējami, ja meklējat pareizos īpašumus, kuros ieguldīt. Veicot vairākus aprēķinus, izmantojot dažādas formulas, var piedāvāt dažādas perspektīvas par to, cik lielu peļņu jūs varētu sagaidīt. Pēc tam varat salīdzināt šos skaitļus ar atdevi, ko cerat redzēt, lai izlemtu, vai īpašums ir piemērots.

Ieguldījumu padomi

• Apsveriet iespēju runāt ar finanšu konsultantu par ieguldījumiem nomas īpašumā un par to, vai tas varētu būt piemērots jums. Kvalificēta finanšu konsultanta atrašanai nav jābūt sarežģītai. SmartAsset's bezmaksas rīks saskaņo jūs ar līdz pat trim finanšu konsultantiem, kas apkalpo jūsu reģionā, un jūs varat intervēt savus padomdevējus bez maksas, lai izlemtu, kurš no tiem ir piemērots jums. Ja esat gatavs atrast padomdevēju, kas var palīdzēt sasniegt jūsu finanšu mērķus, sāc tagad.

• Ja vēlaties ieguldīt īrētā īpašumā bez tā īpašumtiesībām, varat apsvērt a nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) vietā. REIT pieder un pārvalda nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašumus, vienlaikus izmaksājot dividendes investoriem.

Fotoattēlu kredīts: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Ziņa Kā aprēķināt nomas īpašumu IA parādījās vispirms uz SmartAsset emuārs.