Kas ir nodokļu ķīlas ieguldīšana?

Atslēgas

• Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana ļauj iegādāties pašvaldības izsniegtu nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu, ja īpašuma īpašniekam ir nenomaksāti īpašuma nodokļi.
• Nodokļu apgrūtinājuma apliecībā ir iekļauti nesamaksātie nodokļi, kā arī procenti un nodevas. Investors iegādājas šo parādu un tiek atmaksāts ar saskaņotu procentu likmi, kad īpašuma īpašnieks vēlas izpirkt parādu.
• Daudziem REIT ir nepieciešami minimālie ieguldījumi tūkstošiem dolāru, un mājas hipotēkas iegūšana ir saistīta ar ievērojamu priekšapmaksu; nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus var iegādāties par dažiem simtiem dolāru.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā pēdējā laikā ir aktuāls temats, jo procentu likmes turpina kāpt, padarot mājokļu cenas lielākajā daļā valsts daļu pēdējos gados par nepieņemamām. Daudzi cerīgi nekustamā īpašuma investori ir meklējuši citus veidus, kā iekļūt tirgū.

Kā bailes no a mājokļu tirgus krahs lai turpinātu attīstīties, ir vērts pieminēt, ka ir vēl viens veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Iespējams, esat dzirdējuši par nodokļu iekasēšanas ieguldīšanu, kas var būt potenciāli ienesīga, jo tiek lēsts, ka ik gadu tiek nomaksāti 21 miljards ASV dolāru īpašuma nodokļi.

Apskatīsim, kā jūs varat sākt investēt nodokļu apgrūtinājuma sertifikātos un riskus, kas saistīti ar šāda veida investīcijām nekustamajā īpašumā.

Kas ir nodokļu apgrūtinājums?

Nodokļu apgrūtinājums ir juridiska prasība, ko uz privātpersonas īpašumu izvirza pašvaldība vai pašvaldība, ja īpašnieks nav samaksājis īpašuma nodokļa parādu. Tātad, pieņemsim, ka mājas, ēkas vai jebkuras zemes īpašnieks noteiktajā laikā nemaksā pašvaldībai īpašuma nodokli. Rezultātā valdība izveido nodokļu apgrūtinājuma apliecību un uzliek apķīlājumu īpašumam. Nodokļu apķīlāšanas apliecībā ir norādīta nesamaksāto nodokļu summa, kā arī procenti un citi iespējamie sodi. Pēc tam īpašuma īpašniekam tiek dots noteikts termiņš, lai samaksātu nesamaksāto atlikumu pirms atsavināšanas procesa sākuma. Nodokļu apgrūtinājums ir valdības brīdinājums, ka īpašuma īpašniekam ir jāmaksā nodokļi.

Pašlaik ir 28 štati ar aptuveni 2,500 jurisdikcijām (pilsētām, apgabaliem un apgabaliem), kas ļauj pārdot valsts nodokļu parādu. Ne visos štatos ir atļauts publiski pārdot nomaksātus īpašuma nodokļus, tāpēc pārbaudiet, vai jūsu štatā ir šāda iespēja.

Kā darbojas nodokļu ķīlas ieguldīšana?

Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana nedaudz atšķiras no jebkura cita veida ieguldījuma. Nodokļu apķīlājuma sertifikāts jāiegādājas izsolē. Jūsu kā nodokļu aizturējuma investora mērķis ir atrast izsoles, kurās jūs varētu iegādāties šos sertifikātus. Jūs pelnāt naudu, jo valdība piešķir īpašniekam noteiktu laiku šī sertifikāta izpirkšanai ar noteiktu procentu likmi, ko jūs nopelnīsit. Pēc tam gaidiet, līdz īpašnieks veiks maksājumu. Jūs atgūstat savu sākotnējo ieguldījumu – naudu, ko iztērējāt par nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu, kas ietver nodokļus, procentus un nodevas, kā arī noteikto procentu likmi.

Kā jūs varat ieguldīt nodokļu apgrūtinājumā?

Ieguldīšanas process nodokļu apgrūtinājumā sākumā var šķist biedējošs. Tālāk ir norādītas darbības, kas jāveic, ja vēlaties ieguldīt nodokļu apgrūtinājumā.

1. Atrodiet štatu un jurisdikciju, kas izsola nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus. Jūs vēlaties meklēt izsoles (tās var būt tiešsaistē vai klātienē).
2. Apmeklējiet un mēģiniet uzvarēt izsolē, izmantojot nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu. Jūs vēlaties iepriekš izpētīt, vai pastāv nodokļu ķīlas tiesības, par kurām ir vērts solīt cenu.
3. Iegūstiet nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu. Sertifikāts parasti tiks pārdots par naudas summu, ko investors ir gatavs maksāt par sertifikātu, vai procentu likmi, ko viņi pieņem. Sertifikāts tiek izsniegts tam, kurš vēlas maksāt summu skaidrā naudā vai ir gatavs pieņemt zemāko procentu likmi.
4. Samaksājiet nesamaksātos nodokļus un citas nodevas, lai iegūtu nodokļu apgrūtinājuma apliecību. Uz sertifikātu nekavējoties jāsedz nodokļi un procenti. Jūs iegādājaties šo parādu un ar to saistītās maksas.
5. Pagaidiet, lai redzētu, vai mājas īpašnieks izpirks nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu. Ja īpašnieks nemaksā parādu, jums ir jāturpina atsavināšanas process.

Nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts varētu arī radīt lielāku ieguldījumu atdevi. Nodokļu maksātājam tiek dots konkrēts laiks, lai samaksātu nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu. Ja viņi neatmaksā šo parādu, ieguldītājs iegūst aktu par īpašumu. Jūs varētu kļūt par šī īpašuma īpašnieku par daļu no tā, cik tas maksātu tirgū. Pēc tam jūs varētu pagriezties un pārdot to vai izīrēt īpašumu uz nenoteiktu laiku.

Mēs iesakām veltīt laiku, lai uzzinātu par īpašumu un tā jurisdikciju, lai zinātu, kurā ieguldāt. Veiciet šo izpēti jau iepriekš, lai uzzinātu, uz ko reģistrējaties, pirms piedalāties izsolē.

Plusi un mīnusi nodokļu ķīlas ieguldīšanai

Apskatīsim ieguvumus un neveiksmes, kas rodas, ieguldot nodokļu aizturēs:

Plusi

Zemas investīciju izmaksas. Lai iegādātos nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu, jums nav jāveic liela hipotēkas pirmā iemaksa. Jūs varat iegādāties nodokļu ķīlas tiesības par dažiem simtiem dolāru.

Dažādošana. Varat dažādot, iegādājoties vairākus sertifikātus dažādās kopienās. Tā kā jūs neieguldāt daudz naudas, varat izpētīt nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus dažādās jurisdikcijās.

Garantēta atgriešana. Jūs zināt, kāda veida atdevi jums vajadzētu sagaidīt no savas naudas, jo tiek noteikta procentu likme. Piemēram, procentu likme Floridā svārstās no 0% līdz 18%. Jums nav jāmin, cik daudz jūs nopelnīsit ar savu ieguldījumu. Šī atdeve varētu būt arī lielāka nekā lielākā daļa ieguldījumu šajās dienās.

Mīnusi

Īpašuma īpašnieks nevar izpirkt nodokļu apgrūtinājumu. Nav garantijas, ka īpašnieks vēlēsies nokārtot šo parādu. Šajā gadījumā jūs atņemtu īpašumu, kas jums iegūs nekustamā īpašuma gabalu par dolāra santīmiem, taču process var būt netīrs un ievilkts.

Iespējams, jums būs jāgaida ilgi, lai redzētu savu naudu. Īpašuma īpašniekam tiek dots noteikts termiņš, lai samaksātu nodokļu apgrūtinājumu. Tas varētu būt līdz trim gadiem.

Īpašumam var būt citas problēmas. Pirms ieguldīšanas iepazīstieties ar detaļām, lai pārliecinātos, ka ar īpašumu nav vides problēmu.

Vai nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana ir riskanta?

Tā kā jums nepieder faktiskais īpašums, jums nav jāuztraucas par tā uzturēšanu vai darījumiem ar īrniekiem. No otras puses, jūs riskējat, ka parāds netiks atmaksāts. Jums ir jāņem vērā risks, kas saistīts ar mājas īpašnieka bankrota pasludināšanu. Ja īpašuma īpašnieks ir bankrotējis, IRS un citi kreditori var iesaistīties, ja viņiem ir pretenzijas par īpašumu. Jūsu nodokļu apgrūtinājums tad būtu bezjēdzīgs, jo citiem kreditoriem tiks atmaksāts pirms jums.

Jums ir jāsadarbojas ar nekustamā īpašuma juristu un pēc iespējas vairāk jāiepazīstas ar vietējiem likumiem. Katrā valstī ir atšķirīgi noteikumi attiecībā uz nodokļu apgrūtinājuma sertifikātiem un to, kādas darbības jums jāveic no parāda iegādes brīža.

Vai jums vajadzētu mēģināt ieguldīt nodokļu aizturēšanas jomā?

Kā investoram jums vienmēr vajadzētu meklēt labākos veidus, kā maksimāli palielināt savas naudas atdevi. Lai gan jūs varētu iesaistīties nodokļu apgrūtinājumā, investējot ar mazāku kapitālu nekā tradicionālajā nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā ar to saistītos riskus. Veiciet izpēti, lai uzzinātu, kas jums ir saistīts ar katru īpašumu.

Neaizmirstiet pārbaudīt, vai īpašumam nav citas apķīlāšanas tiesības. Ja ir arī citas apgrūtinājuma tiesības, iespējams, jums ir darīšana ar kreditoriem, kuriem arī ir pretenzijas uz īpašumu. Tas apgrūtinātu titula iegūšanu, ja tiek ierobežots tirgus.

Ja jūs labprātāk ieguldītu savu naudu tirgū, nevis nekustamajā īpašumā, Q.ai atbrīvosies no minējumiem par ieguldījumiem. Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visu veidu riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām. Pēc tam tas tos apvieno Investīciju komplekti kas vienkāršo ieguldījumus, piemēram, Infrastruktūras izdevumu komplekts.

Tax Lien Investing vs Tax Deed Investing

Daudzi iesācēji investori sajaucas starp nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšanu un ieguldīšanu nodokļu aktos. Ieguldot nodokļu apgrūtinājuma sertifikātā, jūs iekasējat naudu, kad īpašuma īpašnieks izpērk sertifikātu, atmaksājot nodokļus, kā arī procentus un citus sodus.

Nodokļu akts par pārdošanu ir tad, kad pašvaldība ir apķīlājusi īpašumu nesamaksāto nodokļu dēļ. Jūs varat iegādāties īpašumu par dolāra santīmiem nodokļu aktu izsolē. Šajā gadījumā jums pieder akts par faktisku īpašumu, nevis tikai izziņa par nenomaksātiem nodokļiem.

Jebkurā gadījumā ir svarīgi, lai jūs uzzinātu par investīcijām nodokļu pārdošanai, jo vietējie likumi dažādās valstīs atšķiras.

Grunts līnija

Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana varētu sniegt jums pienācīgu peļņu, ja izdomāsit, kā to izdarīt pareizi. Jums arī nav nepieciešams daudz naudas, lai sāktu nodokļu iekasēšanas ieguldīšanu. Daudziem REIT būs nepieciešami tūkstošiem dolāru, un, lai saņemtu mājas hipotēku, ir jāiemaksā ievērojama pirmā iemaksa, kas varētu piesaistīt gadiem ilgus ietaupījumus. Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus var iegādāties tikai par dažiem simtiem dolāru.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.