Tuvojas ASV vidustermiņa vēlēšanas. Un vēlēšanām ir ietekme uz mājokļu tirgu, liecina investīciju bankas Cowen jaunais ziņojums.
Kovena pārstāves Džeretas Seibergas ziņojumā norādīts, ka 8. novembra vēlēšanas noteiks, kura partija turpmākos divus gadus kontrolēs Pārstāvju palātu un Senātu.
Viņš sacīja, ka rezultāts ietekmēs vairākus jautājumus, kas saistīti ar mājokļu finanšu politiku.
Pirmreizējā pircēja nodokļu atlaide vairs nav pieejama
Pieņemot, ka republikāņi "vismaz iegūs kontroli pār Parlamentu", rakstīja Seibergs, tas, visticamāk, nozīmē, ka nē. pirmo reizi pircēja nodokļu atlaide.
Nodokļu kredīta mērķis, pārskatot Iekšējo ieņēmumu dienesta nodokļu kodeksu, bija paredzēts, lai pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, piešķirtu līdz 15,000 XNUMX USD atmaksājamās federālās nodokļu atlaides. Demokrāti pagājušajā gadā mēģināja nodot nodokļu atlaidi, izmantojot tā saukto samierināšanas likumprojektu, atzīmēja Seiberga. Taču jauns saskaņošanas likumprojekts ir maz ticams, viņš piebilda.
Maz ticams, ka saņems līdzekļus rehabilitācijas mājokļiem
Sākotnējā saskaņošanas paketē bija vēl viena liela mājokļa sastāvdaļa - rehabilitācijas mājoklis.
Paciņai bija iezīmēja miljardus fondos Seibergs atzīmēja, ka būvēt, atjaunot vai iegādāties pieejamus valsts mājokļus, kas palīdzētu īrēt mājokļus. "Ir grūti redzēt, kā tas tiek pāri GOP namam," viņš atzīmēja.
Nekādas reformas Fanijai un Fredijam
Fannie Mae
FNMA,
un Fredijs Maks
FMCC,
visticamāk, paliks valdības konservatorijā neatkarīgi no vēlēšanu iznākuma, rakstīja Seibergs.
Fannie un Fredijs ir federāli nodrošināti mājas hipotēku uzņēmumi, ko izveidojis Kongress. Viņi pērk un garantē hipotēkas, kas izsniegtas caur aizdevējiem, piemēram, bankām
KBE,
un fintech firmām. Pēc tam viņi tur hipotēkas vai pārdod tos kā vērtspapīrus otrreizējā tirgū.
Tie ir tiešā federālās valdības pārraudzībā. Valdība pārņēma tos savā kontrolē un nodeva tos Federālās Mājokļu finanšu aģentūras pakļautībā 2008. gadā, kad mājokļu tirgus sāka sabrukt no paaugstināta riska kredītiem.
Trampa administrācijai bija vēlējās izņemt Fanniju un Frediju no valdības konservatorijas. Bet negaidiet, ka tas notiks tuvākajā laikā, rakstīja Seibergs, un neatkarīgi no tā, kurš uzvar.
“Jautājums ir politiski strīdīgs. Tas sašķeļ demokrātus un republikāņus. Mēs neredzam abpusēju risinājumu," viņš norādīja. "Tas, kas varētu notikt, ir vairāk runas par regulējošām reformām, lai gan mums ir grūti redzēt rīcību līdz pēc 2024. gada vēlēšanām."
Gaidāms, ka FHFA prēmijas tiks samazinātas
Neatkarīgi no tā, kurš uzvarēs, sagaidiet zemākas prēmijas potenciālajiem hipotekāro kredītu ņēmējiem, sacīja Seibergs.
Ja potenciālajam mājas īpašniekam ir zemāks kredītreitings vai mazāka naudas summa, kas ietaupīta pirmajai iemaksai, viņš var ņemt FHA aizdevumu, nevis parasto. Bet FHA aizdevumi nāk ar a hipotēkas apdrošināšanas prēmija, kas ir papildu maksājums, ko mājas īpašnieki veiks, lai nodrošinātu aizdevumu.
Piemaksa ir divkārša: sākotnējā maksa un ikgadējais maksājums.
FHA aizņēmēji šobrīd maksā 0.80% gadā ikgadējās prēmijās, saskaņā ar aģentūras tīmekļa vietni, aizdevumiem, kas ir mazāki vai vienādi ar USD 625,000 5, un pirmā iemaksa XNUMX% vai vairāk.
Ja hipotēkas apdrošināšanas prēmijas likme tiek samazināta, mājas īpašnieks varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru vienā gadā, ja viņi iegādājas jaunu māju vai refinansē.
Mājai 150,000 1,200 USD prēmija ir USD 100 gadā (vai USD XNUMX mēnesī).
“Prezidentam Baidenam jau ir [Federālās mājokļu pārvaldes] komisārs un [Mājokļu un pilsētu attīstības] sekretārs. Tāpēc pat GOP slaucīšana nedrīkst liegt Team Biden samazināt FHA prēmijas," sacīja Seibergs.
"Mēs joprojām sagaidām, ka sākotnējā maksa tiks samazināta par 25 bāzes punktiem un gada maksa tiks samazināta par 25 bāzes punktiem," viņš piebilda.
Haoss Patērētāju finanšu aizsardzības birojā
Oktobra vidū federālā apelācijas tiesa paziņoja, ka Patērētāju finanšu aizsardzības birojs, finanšu uzraudzības aģentūra, bija antikonstitucionāls tā finansējuma dēļ.
Ja Augstākā tiesa tam piekrīt, tas var novest pie Kvalificētas hipotēkas noteikums, un pārskatītais Nekustamā īpašuma norēķinu kārtības likums (RESPA), abi tiek atzīti par nederīgiem, sacīja Seibergs.
Saskaņā ar Urban Institute teikto, QM noteikumu izveidoja CFPB, kas nosaka standartus aizdevējiem un investoriem, lai tie varētu pasargāt sevi no aizņēmēju iesūdzēšanas tiesā kuri apgalvo, ka viņiem tika piešķirts aizdevums, ko viņi nevarēja atmaksāt.
RESPA aizliedz lietas piemēram, atlīdzība par uzņēmumu novirzīšanu, nenopelnīto honorāru vienošanās un tā tālāk, kas ir patērētāja interesēs.
Un "tas varētu radīt regulatīvo haosu, jo aizdevēji nebūs pārliecināti par to, kādi noteikumi jāievēro," viņš uzsvēra. Hipotēku baņķieru asociācijas ikgadējās konferences laikā Nešvilā, Tenisā, šis jautājums tika izvirzīts kā nozīmīgs aizdevēju vidū.
Ja ceļu satiksmes noteikumi ir neskaidri, patērētāji var biežāk iesūdzēt aizdevējus par plēsonīgu vai neētisku rīcību, un līdz ar to aizdevējiem var draudēt paaugstināta juridiskā atbildība, norādīja Zēberga.
"Risinājums būtu, ja Kongress pilnvarotu finansējumu aģentūrai," viņš piebilda, "kas pēc tam varētu ratificēt savas iepriekšējās darbības."
Ja GOP pārņemtu kontroli tikai pār Parlamentu, šāds solis varētu kļūt sarežģīts, "jo republikāņi var vai nu atteikties finansēt aģentūru, vai arī piešķirt nepietiekamu finansējumu", sacīja Seibergs. "Tas varētu radīt nesaskaņu ar Baidenu, kurš varētu noraidīt jebko, izņemot pilnīgu finansējumu."
Vai jums ir domas par mājokļu tirgu? Rakstiet MarketWatch reportierim Aarthi Swaminathan plkst [e-pasts aizsargāts]
Avots: https://www.marketwatch.com/story/the-midterm-elections-are-coming-heres-what-that-means-for-the-us-housing-market-11667059425?siteid=yhoof2&yptr=yahoo