Ko gaidīt, pieaugot procentu likmēm

Atslēgas

• Esošo māju pārdošanas apjomi salīdzinājumā ar jūliju ir samazinājušies par 0.4% un kopumā par 19.9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tas ir saistīts ar augstākām hipotēkas likmēm, kas padarīja ikmēneša maksājumus dārgākus nekā jebkad agrāk.
• Google Trends liecina, ka pēdējā mēneša laikā ir strauji pieaudzis meklēšanas vaicājums “nekustamā īpašuma tirgus sabrukums”.
• Hipotēku likmes ir sasniegušas 20 gadu augstāko līmeni, Fed cenšoties cīnīties ar inflāciju un atdzesēt ekonomiku.

Daudzi cerīgi māju īpašnieki ir gaidījuši mājokļu tirgus sabrukumu, lai viņi beidzot varētu ienākt tirgū. Lai gan šķiet, ka mājokļu cenas mazinās, mājas nekļūst pieejamākas, jo hipotēku likmes strauji pieauga, sasniedzot 20 gadu augstāko līmeni.

Patērētāji ir neskaidri par ekonomikas nākotni, jo inflācija turpina pieaugt. Kamēr Fed turpina paaugstināt likmes, lai atjaunotu piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru, daudzi potenciālie mājokļu pircēji nav pārliecināti, ko darīt. Viņi vēlas ienākt tirgū, bet daudzus no mums attur bailes no lejupslīdes.

Likmes paaugstināšanas dēļ nekustamo īpašumu tirgus atdziest pārdošanas un cenu ziņā. Tomēr šajā stāstā ir daudz vairāk, jo notiek cīņa pret inflāciju. Mēs izskatīsim mājokļu tirgus kraha iespējamību, pieaugot procentu likmēm.

Kāpēc procentu likmes joprojām pieaug?

Fed ir paaugstinājusi procentu likmes kopš 2022. gada marta, kad beidzot bija jāatzīst, ka inflācija vairs nav pārejoša. Ja naudas aizņemšanās izmaksas palielinās, tiek ietekmētas hipotēkas likmes. Fed pat ir devis mājienu uz procentu likmēm, kas 4.6. gadā sasniegs 2023%.

Tā kā Fed cīnās ar inflāciju, palielinot likmes, lai palēninātu ekonomiku, daudzas nozares sajutīs sāpes. Mājokļu tirgus ir viena no jomām, kuras sekas būs jūtamas, jo hipotēku likmes liks patērētājiem vilcināties, vai ienākt tirgū.

Ko likmju paaugstināšana nozīmē mājokļu tirgum?

Procentu likmju paaugstināšana ir paredzēta palēnināt mājokļu tirgu, kas dažu pēdējo gadu laikā ir sasniegusi jaunus augstumus.

Valsts jau cīnījās ar mājokļu trūkumu pirms pandēmijas sākuma. Pēc tam, kad sākās pandēmija, daudzi cilvēki strādāja no mājām un varēja elastīgi pārvietoties.

Tā kā tik daudzi amerikāņi izvēlējās pārcelties, pateicoties jaunatklātajai brīvībai no attālināta darba, tas palielināja pieprasījumu mazākos tirgos un izraisīja izsoles karus.

Lielākā problēma ar likmju paaugstināšanu ir tā, ka vidusmēra patērētājam viss kļūst dārgāks. Tas ir apgrūtinoši, jo inflācija jau ir vainojama cenu kāpumā, un cilvēkiem ir jārēķinās ar papildu interneta tarifu pieaugumu.

Augošās procentu likmes sadārdzina hipotēkas maksājumus. 2022. gada septembrī vidējā likme 6.29% fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem nozīmēja, ka mājas īpašnieka ikmēneša izmaksām tika pievienoti papildu USD 600, kas papildus pieaugušajām izmaksām par visu pārējo.

Virzoties uz priekšu, potenciālie mājokļu pircēji šaubīsies par iekļūšanu nekustamā īpašuma tirgū, jo aizņemties naudu maksā dārgāk. Tas pat neņem vērā papildu palīdzību, kas nepieciešama mājas jaunināšanai.

Kas šobrīd notiek nekustamā īpašuma tirgū?

Vienmēr ir iesaistīti daudzi faktori, kas ietekmē mājokļu tirgu, sākot no mājokļu pārdošanas līdz tirgū esošajām mājām un beidzot ar procentu likmēm. Lūk, kas šobrīd notiek nekustamā īpašuma tirgū.

Procentu likmju dēļ hipotēkas šķiet nepieejamas

Tā kā likmes tikko sasniedza 20 gadu augstāko līmeni, daudzi cilvēki šaubās par iespēju iekļūt nekustamā īpašuma tirgū. Pašreizējās mājokļu cenas ir pārāk augstas patērētājiem, kuri jau tagad cīnās ar strauji augošu inflāciju un draudošo lejupslīdi.

Hipotēku likmēm pieaugot no 3.05% līdz aptuveni 6.92%, ikmēneša hipotēkas maksājums par mājokļa vidējo prasījuma cenu ir pieaudzis par 51%. Hipotēkas maksājums USD 1,698 apmērā tagad ir USD 2,559 katru mēnesi.

Mājokļu cenas samazinās

Fannie Mae ekonomisti prognozējuši, ka nekustamo īpašumu cenas valstī samazināsies vidēji par 1.5%. Tas ir pagrieziena punkts no sākotnējās prognozes par mājokļu cenu pieaugumu 4.4% gadā.

Saskaņā ar nekustamo īpašumu programmatūras uzņēmuma Black Knight datiem augustā vidējās mājokļu cenas samazinājās par 0.98%. Tas ir tikai nedaudz labāk nekā jūlija kritums par 1.05% un nozīmē, ka jūlijā un augustā bija lielākais nekustamā īpašuma cenu mēneša kritums pēdējo 13 gadu laikā.

Šie skaitļi liecina, ka likmju paaugstināšana zināmā mērā darbojas vismaz tik daudz vietējos tirgos, lai ietekmētu valsts vidējos rādītājus.

Mājokļu tirdzniecība atdziest

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, esošo māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 19.9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Lai gan augusta skaitļi bija lielāki, nekā gaidīts, ar gada tempu 4.8 miljonu apmērā, kas ir par 0.4% mazāk nekā jūlijā.

Redfin pētījums identificēja dažus svarīgus nekustamā īpašuma skaitļus, kas norāda uz to, kā samazinās māju pārdošanas apjomi:

• Pārdotās mājas bija tirgū vidēji 33 dienas, salīdzinot ar 25 dienām pirms gada.
• Jaunie pārdošanas saraksti salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās par 19%.
• 30% no pārdotajām mājām pārsniedza saraksta cenu, salīdzinot ar 45% gadu iepriekš.
• Hipotēku pieteikumi bija par 39% mazāki nekā iepriekšējā gadā.

Šie skaitļi liecina, ka mājokļu tirdzniecība beidzot palēninās, jo plāni atvēsināt ekonomiku ar augstākām likmēm rada ievērojamas pārmaiņas nekustamo īpašumu sektorā.

Tagad ir pienācis laiks uzrunāt istabā esošo ziloni.

Vai nekustamo īpašumu tirgus sabruks?

Saskaņā ar Google Trends meklēšanas rezultāti ASV vaicājumam “nekustamā īpašuma tirgus sabrukums” septembrī pieauga par 284%. Daudzi cilvēki ir nobažījušies par avārijas iespējamību, jo daudzi cilvēki skatās, kā ekonomika reaģē uz likmju paaugstināšanu.

Pastāv atšķirība starp nekustamā īpašuma tirgus sabrukumu un māju pārdošanas palēnināšanos. Federālo rezervju sistēmas vadītājs Džeroms Pauels pagājušajā mēnesī norādīja, ka nekustamā īpašuma tirgus atdzisīs un, iespējams, piedzīvos korekcijas tūlīt pēc paziņojuma par likmju paaugstināšanu par 0.75%.

Pauels arī minēja, ka centrālā banka vēlas, lai piedāvājums un pieprasījums labāk saskaņotos, lai vidusmēra amerikānim mājas īpašumtiesības nebūtu nesasniedzamas. Problēma ir tāda, ka ir grūti izveidot ideālu situāciju attiecībā uz mājokļu cenām.

Reāli spriežot, rekordaugstās nekustamā īpašuma cenas un augstās procentu likmes liek cilvēkiem atlikt savus mājokļa īpašumu plānus. Lai gan nekustamā īpašuma cenas mazinās, pagaidām nav lielas atšķirības, jo pandēmijas laikā cenas krasi pieauga.

Realitāte ir tāda, ka mums vajadzēs vēl daudzus mēnešus ilgu mājokļu cenu kritumu.

Viena lieta, kas jāmeklē, ir tas, vai mēs oficiāli ieejam recesijā. Tas nozīmētu, ka ekonomika sarūk, izraisot dažādas finansiālas sekas, sākot no darba zaudēšanas līdz pat visas ekonomikas sarukšanai.

Fannie Mae ekonomisti uzskata, ka nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā novedīs ekonomiku recesijā.

Likmes paaugstināšanas mērķis ir bijis atjaunot piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru. Tomēr mums ir jāpievērš uzmanība, lai redzētu, kas notiktu, ja vienlaikus samazinātos gan piedāvājums, gan pieprasījums.

Mēs izsekosim nekustamo īpašumu inventarizāciju, jo var rasties nopietnas problēmas, ja mājokļu nepietiek tiem, kuri vēlas iegādāties. Šobrīd tirgū ir aptuveni trīs mēnešu mājokļu piedāvājums.

Realtor.com uzrāda gada pieaugumu par 26.9% valsts aktīvo sarakstu sarakstā. Tas nozīmē, ka tirgū joprojām ir iespējas tiem, kas vēlas iegādāties mājas.

Kā jums vajadzētu ieguldīt?

Izlemt, kā investēt nekustamajā īpašumā, var būt sarežģīti, ja redzat, ka likmes aug un dzirdat nepārtrauktu murgošanu par pārdošanas palēnināšanos. Kamēr mājokļu tirgus nav atdzisis, lielākā daļa no mums turpinās ieguldīt akciju tirgū, kamēr mēs strādāsim, lai ietaupītu pietiekami daudz naudas pirmajai iemaksai.

Ja vēlaties ieguldīt savu naudu pareizi, Q.ai noņems ieguldījumus no minējumiem. Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visu veidu riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām. Pēc tam tas tos apvieno Investīciju komplekti kas vienkāršo ieguldījumu veikšanu.

Grunts līnija

Augstākas procentu likmes un vispārējā nenoteiktība tirgū liek mums visiem nervozēt par nekustamā īpašuma tirgu.

Ir grūti noteikt, kas notiks tālāk, jo mēs gaidām šo nemainīgo likmju paaugstināšanas rezultātus. Tomēr mēs zinām, ka piedāvājumu kari, šķiet, ir pagātne, jo mājokļu cenas lēnām mazinās.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.