Kas notiek ar mājokļu cenām? Hipotēku likmes, ierobežots piedāvājums ir faktori

Mājokļu cenas mazinās lielākajā daļā tirgu visā valstī.

Tomēr mājokļu cenas joprojām ir augstākas nekā pirms gada, un maz ticams, ka tās kritīsies pārāk strauji.

Hipotēku likmju straujais pieaugums pēdējos mēnešos ir sadārdzinājis mājokļus ikvienam, kam nepieciešams aizdevums. Lai gan daži pircēji atkāpjas un daži pārdevēji samazina to, ko viņi lūdz, spēcīgais pieprasījums un ierobežotās piegādes atbalsta cenas.

Jaunākajos ziņojumos tiek izmantoti ikmēneša salīdzinājumi, jo kādreizējā karstā, pandēmijas izraisītā mājokļu buma krasā pavērsiens ir noticis. Tāpēc izmaiņas var šķist dramatiskas.

Nekustamā īpašuma programmatūras, datu un analītikas uzņēmums Black Knight augustā ziņoja par kritumu otro mēnesi pēc kārtas, un cenas samazinājās par 0.98% salīdzinājumā ar jūliju. Tā ziņoja par uz augšu pārskatītu 1.05% ikmēneša kritums jūlijā. Kopumā tie iezīmē lielāko mēneša kritumu vairāk nekā 13 gadu laikā un astoto lielāko kopš vismaz 1990. gadu sākuma, sacīja Black Knight.

“Jebkurš no tiem būtu bijis lielākais viena mēneša cenu kritums kopš 2009. gada janvāra — kopā tie ir divu mēnešu laikā pēc kārtas ievērojamas lejupslīdes pēc vairāk nekā divus gadus ilgas rekordlielas izaugsmes,” Bens Graboske, Black Knight datu un analītikas prezidents. , raksta pārskatā.

" tikai mēneši ar būtiski lielāku viena mēneša cenu kritumu nekā jūlijā un augustā bija 2008. gada ziemā pēc Lehman Brothers bankrota un tai sekojošās finanšu krīzes,” viņš piebilda.

Neskatoties uz visiem šiem faktoriem, ir svarīgi atcerēties, ka nekustamo īpašumu lielā mērā ietekmē arī vietējie ekonomiskie spēki. Tas ir arī sezonāls. Ģimenes mēdz iegādāties lielākas, dārgākas mājas pavasarī un vasarā, lai varētu pārcelties starp mācību gadiem. Tas sagroza cenas augstākas. Mazākas, lētākas mājas mēdz pārdot rudenī un ziemā, tādējādi samazinot cenas. Tāpēc māju cenas parasti tiek salīdzinātas gadu no gada, lai iegūtu visprecīzāko nolasījumu.

Vidējā mājas cena tagad ir aptuveni 2% jeb 8,800 USD, salīdzinot ar jūnija maksimumu, kas ir USD 438,000 97. Black Knight ziņo, ka cenas ir zemākas par augstākajām cenām 100 no 40 lielākajiem ASV tirgiem, taču tās joprojām ir aptuveni par 2019% augstākas nekā XNUMX. gadā pirms pandēmijas.

Bet izaugsmes temps atdziest. Šonedēļ CoreLogic ziņoja, ka mājokļu cenas augustā bija par 13.5% augstākas nekā tajā pašā mēnesī gadu iepriekš. Saskaņā ar ziņojumu tā ir zemākā gada vērtības pieauguma likme kopš 2021. gada aprīļa. Tas daļēji atspoguļo pircēju pieprasījuma atdzišanu, ko izraisa augstākas hipotēkas likmes. CoreLogic sagaida, ka šie ikgadējie pieaugumi turpinās sarukt, bet līdz nākamā gada augustam joprojām uzrādīs pieaugumu par 3.2%.

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija savā Augusta mājas pārdošanas pārskats, parādīja, ka esošās mājas vidējā cena ir pieaugusi par 7.7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Salīdziniet to ar 15% pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu tikai pagājušā gada maijā. Mediānu bieži vien novirza pārdodamo māju veidi. Pēc luksusa mājokļu pārdošanas uzplaukuma pandēmijas laikā augustā kritās mājokļu ar augstāku cenu pārdošanas apjomi. Tas var radīt vismaz daļu no mazākā gada peļņas.

Realtors tomēr atzīmēja, ka, lai gan mājokļu cenas tradicionāli samazinās no jūlija līdz augustam, šogad tās samazinājās trīs reizes ātrāk nekā parasti.

Daži tirgi mīkstina ātrāk nekā citi. Saskaņā ar Black Knight datiem daži no tirgiem, kuros vērojams lielākais kritums, ir daži no iepriekš dārgākajiem tirgiem, piemēram, Sanhosē, Sanfrancisko un Sietla. Šos tirgus visvairāk skar hipotēku likmju kāpums, jo sākotnēji tie bija tik nepieņemami.

Citi tirgi, kuros vērojams liels kritums, ir tie, kuros pandēmijas laikā bija vērojams lielākais pieprasījuma pieaugums, piemēram, Fīniksa un Lasvegasa. Pateicoties iespējai strādāt no jebkuras vietas, cilvēki pulcējās uz šiem salīdzinoši pieejamākiem tirgiem, kur klimats varēja būt draudzīgāks. Šis pieprasījuma pieaugums veicināja cenas.

Liels cenu pieaugums saglabājas Floridas tirgos, kur joprojām ir liels pieprasījums, jo pandēmijas laikā daudzi tehnoloģiju darbinieki pārceļas no Silīcija ielejas uz Saules joslu.

Maz ticams, ka mājokļu cenas kritīsies dramatiski, kā tas notika finanšu krīzes izraisītās lielās lejupslīdes laikā, jo pieprasījums ir daudz lielāks nekā piedāvājums.

Pirms pandēmijas piegādes bija zemas, jo pēc Lielās lejupslīdes desmit gadus ilga nepietiekama ēka. Niknā mājokļu pirkšana pandēmijas laikā šo trūkumu tikai saasināja. Šī piedāvājuma pieprasījuma nelīdzsvarotība bija tas, kas tikai divu gadu laikā palielināja mājokļu cenas par vairāk nekā 40%.

Arī pārdevēju ir mazāk. Viņi redz, ka tirgus vājinās, un daži nevēlas par savu māju saņemt mazāk, nekā viņi uzskata, ka tas ir pelnījis.

"Šobrīd potenciālie pārdevēji ne tikai saskaras ar pieprasījuma kritumu un cenu samazināšanos krasi augstāku procentu likmju dēļ, bet arī viņiem ir arvien lielāka motivācija atteikties no saviem vēsturiski zemajām hipotēkām šajā vidē. Daži, iespējams, gaida no tirgus, lai noskaidrotu, vai pieprasījums un cenas atgriezīsies pavasarī,” sacīja Graboske.

Esošajā mājas tirgū piedāvājums ir aptuveni trīs mēneši, kas ir aptuveni puse no tā, ko uzskata par sabalansētu tirgu. Jauno mājokļu tirgū ir lielāks piedāvājums, taču jaunajai celtniecībai ir cenas piemaksa, un pircēji šodien cīnās ar augstākām hipotēku likmēm. Pieejamība joprojām ir vienā no sliktākajiem līmeņiem vēsturē, neskatoties uz to, ka cenas nedaudz samazinās.

Šķiet, ka lielākā daļa ekspertu piekrīt, ka tas nav "parasts" mājokļu tirgus vai pat normāla cenu korekcija. Inflācija, globālā ekonomikas nenoteiktība, hipotēku likmju kāpums un joprojām ierobežotais pārdošanai paredzēto mājokļu piedāvājums nomāc potenciālos pircējus. Atliek redzēt, cik tālu viņi atkāpsies un cik lielā mērā šī atcelšana atvēsinās cenas.