Kas šobrīd notiek ar hipotēku likmēm un mājokļu cenām?

Atslēgas

• Saskaņā ar Goldman Sachs datiem mājokļu cenas, visticamāk, saglabāsies arī nākamajā gadā, lai gan kopš pandēmijas sākuma tās ir palielinājušās par 43%.
• Fed likmju paaugstināšana ir sadārdzinājusi naudas aizņemšanos, un ir sagaidāms, ka nākamo 12 mēnešu laikā likmes tikai pieaugs.
• Ja jums ir jāiegādājas mājoklis nākamā gada laikā, likmes, visticamāk, tagad būs zemākas nekā nākamajos mēnešos.

Pēdējo divu gadu laikā mājokļu tirgus ir piedzīvojis ārkārtēju pieprasījumu un ierobežotu piedāvājumu, kas ir izraisījis milzīgu cenu kāpumu īsā laika periodā.

Tajā pašā laikā inflācija ir palielinājusies visā pasaulē, tostarp šeit, ASV. Lai kontrolētu inflāciju, Federālo rezervju sistēma 2022. gada martā sāka paaugstināt procentu likmes, padarot aizņemšanos dārgāku papildus augstākām bāzes cenām.

Ar ko šodienas ainava atšķiras no pirms diviem gadiem?

2020. gadā vidējā cena amerikāņu mājām bija 374,500 30 USD, un vidējās procentu likmes hipotēkām uz 3.11 gadiem bija XNUMX%.

Šodien vidējā procentu likme ir 7.06%, ar vidējām mājokļu cenām līdz 525,000 XNUMX USD.

Tas nozīmē, ka, ja pirms diviem gadiem iegādājāties māju ar hipotēku uz 30 gadiem un par 20% atlaidi, vidējā pirkuma summa jums būtu izmaksājusi 536,551 XNUMX USD pamatsummā un procentos aizdevuma laikā.

Vidējais pirkums pašreizējā tirgū jums izmaksātu 1.11 miljonus ASV dolāru pamatsummā un procentos 30 gadu hipotēkas laikā ar 20% samazinājumu. Tā ir vairāk nekā pusmiljona dolāru starpība līdz brīdim, kad esat pabeidzis maksāt hipotēku.

Procentu likmes šodien ir augstākas, jo Federālo rezervju sistēma mēģina to darīt ierobežot inflāciju. Cenas ir augstākas dažu iemeslu dēļ. Pirmkārt, pirms pandēmijas ASV bija mājokļu trūkums. Tas mūs nostādīja jau tā sliktā situācijā, kad lietas kļuva sliktākas.

Pandēmijas laikā daudzi balto apkaklīšu darbinieki nolēma pārcelties uz citu vietu, izmantojot jaunatklāto attālinātā darba brīvību. Daudzi pārcēlās uz lētākām vietām. Tas arī palielināja pieprasījumu un cenu karu dēļ.

Vai mājokļu cenas samazinās?

Vēl ir pāragri spriest, vai mājokļu cenām ir tendence samazināties. Lai gan, vasarai tuvojoties, mājokļu cenām ir tendence sezonāli samazināties, šogad skaitļi bija lielāki par vidējo. Parasti no jūnija līdz augustam mēs redzam samazinājumu par 2%, bet šogad šis samazinājums bija 6%. Šķiet daudzsološs potenciālajiem pircējiem.

Tomēr ir svarīgi aplūkot šos skaitļus kontekstā. 2022. gada augustā cenas bija par 7.7% augstākas nekā tajā pašā laikā 2021. gadā. Raugoties ilgākā laika posmā, mājokļu cenas joprojām varētu augt. Mums būs jāgaida, lai redzētu rudens un ziemas skaitļus, lai iegūtu precīzākas atbildes.

Cenas paliek tik augstas, jo ir a inventāra trūkums. Lai gan jaunu būvējumu skaits augustā palielinājās par 12.2%, mēs to daļēji varam saistīt ar piegādes ķēdes problēmām. Daudzi celtnieki nevarēja iegūt nepieciešamos materiālus, lai strādātu pie saviem projektiem, un daudzas no šīm precēm beidzot tika pie viņiem vasaras beigās vienā lielā pārrāvumā.

Tas, ka pagājušajā mēnesī redzējām jaunu ēku pieaugumu, nenozīmē, ka tās palielinās amerikāņu ģimeņu krājumus. Lielākā daļa krājumu pieauguma būs komerciālajos tirgos, potenciālie saimnieki, kas vēlas iznomāt jaunas vienības īrniekiem.

Daudziem amerikāņiem cenas ir izkļuvušas no tirgus, jo māju cenas pēdējo divu gadu laikā ir strauji pieaugušas. Tas nozīmē, ka īres tirgū ir lielāks pieprasījums nekā parasti, tāpēc attīstītāji ir koncentrējuši savu enerģiju. Ja skatāmies uz daudzģimeņu māju projektiem ar piecām vai vairāk vienībām, jaunu ēku celtniecība pieauga par 28.6%.

Vēl viens iemesls, kāpēc šo pagaidu pieaugumu nevajadzētu interpretēt kā iemeslu atslābumam, ir tas, ka turpmāko māju būvniecības projektu atļauju skaits vasaras beigās samazinājās par 10%. Raugoties uz priekšu, mēs varam sagaidīt, ka mājokļu tirgū par pieņemamu cenu tiks nodrošināts vēl šaurāks krājums, pat ja mājokļi par augstāku cenu atrodas tirgū vairākus mēnešus.

Tā kā pieprasījums pēc augstākām cenām ir mazāks, mazāk potenciālo pārdevēju vēlas iekļauties sarakstā. Iespēja, kas bija pagājušajā gadā, ir samazinājusies, un mājas ilgāk stāvēja tirgū. No 250,000. līdz 500,000. gadam pārdošanas apjomi mājām, kuru cena ir no 14 2021 līdz 2022 XNUMX ASV dolāru, samazinājās par XNUMX%, daļēji tāpēc, ka šajā cenu kategorijā ir mazāk krājumu, pieaugot mājokļu cenām.

Taču arī dārgāku māju pārdošanas apjomi samazinājās. Tiem, kuru saraksta cenas ir no 750,000 1 USD līdz 3 miljonam USD, cenas samazinājās par XNUMX%.

Tomēr augstākas cenas un lētāki krājumi nav vienīgais iemesls, kāpēc cilvēki 2022. gadā ir palēninājuši mājokļu iegādi. Ir arī jautājums par federālo procentu likmju paaugstināšanu.

Vai hipotekāro kredītu likmes turpinās pieaugt?

Sākot ar 2022. gada martu, Federālo rezervju sistēma sāka paaugstināt procentu likmes. Tas padara aizņemšanos, tostarp aizņemšanos ar hipotēku, dārgāku.

Trešdien, 21. gada 2022. septembrī, Fed paziņoja par kārtējo likmju paaugstināšanu par 0.75 procentpunktiem. Tas padara pašreizējo federālo fondu likmi no 3% līdz 3.25%, un sagaidāms, ka tā tikai pieaugs. Mēs, visticamāk, redzēsim vēl divas pārgājienu kārtas, kas līdz gada beigām kopā sasniegs papildu 1.25 procentu punktus.

Fed šobrīd dod mājienu, ka likmes 4.6. gadā varētu pieaugt pat par 2023%.

Saskaņā ar aplēsēm 2022. gada oktobra sākumā vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ir 7.06%. Lai gan ir saprātīgi sagaidīt, ka likmes pieaugs vēl augstāk, vēl ir jānoskaidro, cik daudz augstākas.

Paaugstinātas aizņēmumu likmes ne tikai attur pircējus – tās attur pārdevējus pat vispirms uzskaitīt savus īpašumus, vēl vairāk pastiprinot piedāvājuma deficītu. Daudzi no šiem pārdevējiem, iespējams, ņems jaunas hipotēkas, pārdodot savu veco māju.

Lielākā daļa amerikāņu ar hipotēku nodrošināja likmes, kad tās bija zemākas par 6%, tāpēc viņu īpašuma iekļaušana sarakstā varētu nozīmēt finansējuma izmaksu palielināšanu jebkuram jaunam īpašumam.

Vai man pirkt tagad vai gaidīt ilgāk?

Var iedomāties, ka, pērkot ātrāk nekā vēlāk, var ietaupīt naudu uz procentu likmēm. Bet ir grūti redzēt, kā šajā tirgū uzvar pircējs, īpaši tas, kurš pirmo reizi pircējs māju.

Kamēr mēs redzam īstermiņa cenu samazināšanos un ilgtermiņa cenu pieaugumu, Goldman Sachs faktiski prognozē, ka cenas paliks nemainīgas līdz 2023. gadam, ar vidējo pieaugumu vai samazinājumu par 0%. Lai gan reģionālais samazinājums var notikt, ir sagaidāms, ka valsts vidējie rādītāji paliks tādi paši, kādi tie ir tagad.

Neatkarīgi no tā, vai cenas pieaugs vai samazināsies, tas būs ļoti mainīgs atkarībā no jūsu vietējā tirgus.

Cenu paaugstināšanās valsts mērogā var nebūt, taču, visticamāk, likmes pieaugs 2023. gadā – līdz Fed sasniegs 4.6%. Pēc tam likmes kādu laiku var palikt augstas vai tikt pazeminātas atkarībā no tā, kā izskatās inflācija. Ir gandrīz neiespējami paredzēt, kāds piedāvājums un pieprasījums izskatīsies tajā brīdī.

Ja jums nav jāpārvietojas uzreiz, varat nogaidīt līdz 2024. gadam vai ikreiz, kad Fed atkal sāks pazemināt likmes. Cenu vienādojumā ir lielāks risks un nenoteiktība.

Grunts līnija

Mājokļu cenas joprojām ir augstas. Hipotēku procentu likmes ir dārgas — pēdējo reizi tik augstas likmes redzējām 2000. gadu sākumā. Taču ļoti iespējams, ka nākamo 12 mēnešu laikā aizņemšanās kļūs vēl dārgāka, padarot lēmumu vēl grūtāku tiem, kam varētu būt nepieciešams iegādāties nākamā gada laikā.

Kamēr mājokļu tirgus nav atdzisis, lielākā daļa no mums meklēs tirgus, lai ieguldītu un turpinātu krāt pirmajai iemaksai. Q.ai novērš minējumus par ieguldījumiem.

Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visa veida riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām. Pēc tam tas tos ērti apvieno Investīciju komplekti kas padara ieguldīšanu vienkāršu.

Pats labākais, ka varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.