Kādas ir mājokļu tirgus perspektīvas?

Atslēgas

• Mājokļu pārdošanas apjomi ir samazinājušies jau devīto mēnesi pēc kārtas, darījumiem samazinoties par 28.4%, salīdzinot ar šo laiku pērn.
• Arī vidējās cenas ir samazinājušās, sasniedzot USD 379,100 413,800 salīdzinājumā ar USD XNUMX XNUMX jūnijā.
• Tas notiek, jo hipotēku likmes turpina strauji pieaugt, svārstoties aptuveni 7% apmērā no zem 3% 2021. gada beigās.
• Pirmo reizi pircējiem tas nozīmē potenciāli ilgtermiņa skatījumu uz saviem mājokļa iegādes plāniem ar iespēju apsvērt iespēju palielināt savu pirmo iemaksu.

Mājokļu pārdošanas apjomi turpina kristies, jo oktobris ir devītais mēnesis pēc kārtas, kad mēs novērojam skaitļu kritumu. Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pārdošanas apjomi samazinājās par 5.9%, savukārt gada rādītāji samazinājās par 28.4%.

Tā ir visilgākā lejupslīdes tendence kopš 1999. gada, un tā liek analītiķiem apšaubīt, ko tas varētu nozīmēt mājokļu tirgum.

Jo, tāpat kā daudzi ekonomikas dati, ko mēs šobrīd redzam, tas viss nav slikti. Neskatoties uz to, ka mājokļu pārdošanas apjoms uzrāda ļoti skaidru lejupejošu tendenci, vidējās vērtības līdz šim ir saglabājušās samērā labi.

Vidējā mājas cena ASV oktobrī sasniedza 379,100 6.6 USD, kas ir par 12% vairāk nekā 413,800 mēnešus iepriekš. Tomēr tas vēl nav garšīgs, jo šis skaitlis ir samazinājies no jūnija augstākā līmeņa XNUMX XNUMX USD.

Tātad, ko mēs šeit redzam? Vai tas ir mājokļu tirgus lejupslīdes sākums, tā kā mājokļu pārdošanas rādītāji turpina kristies un vidējā cena kļūst zemāka? Vai arī nekustamais īpašums vienkārši atvelk elpu, pirms tas atkal tiek iekasēts?

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.

Kāpēc mājokļu tirgus atdziest?

Ir skaidrs, ka siltums sāk izkļūt no mājokļu tirgus. Tas izriet no pāris gadu neticami spēcīgas izaugsmes, neskatoties uz Covid-19 pandēmijas izraisītajiem satricinājumiem.

Iespēja strādāt attālināti (un iespējamā eksistenciālā krīze, ko piedzīvoja daudzi!) noveda pie ļoti aktīvas nekustamā īpašuma nozares, kas piedzīvoja ASV māju cenu indekss pieaugs par 37.22% no 1. gada 2020. ceturkšņa līdz 1. gada 2022. ceturksnim.

Tagad šķiet, ka paisums pagriežas, bet kāpēc?

Nu, mēs varam vainot Fed. Pārmetums, iespējams, ir nedaudz skarbs, taču realitāte ir tāda, ka mājokļu tirgu tieši ietekmē procentu likmju kāpums. Šobrīd Fed sīvi cīnās ar inflāciju, kas ir novedusi pie četriem secīgiem likmju paaugstinājumiem par 0.75 procentpunktiem.

Tas būtu liels pārgājiens, ja tas notiktu tikai vienu reizi. Tas, ka tas notiek četras reizes pēc kārtas, ir nopietns solis.

Bāzes likme ir tieši saistīta ar likmi, ko patērētāji maksā par hipotēku. Tā pamatā ir ideja, ka, palielinot procentu likmi hipotēkām, kredītkartēm, privātpersonu aizdevumiem un jebkura cita veida kredītiem, jo ​​mazāk naudas paliek patērētāju aizmugurējās kabatās, lai tērētu citām lietām.

Mazāki izdevumi nozīmē mazākus ieņēmumus uzņēmumiem, kas palīdz palēnināt ekonomikas izaugsmi un galu galā samazināt inflāciju.

Un tam ir liela ietekme uz hipotēku tirgu.

Pagājušajā nedēļā vidēji 30 g fiksētas procentu likmes hipotēkas ASV bija 6.61%, kas ir nedaudz samazinājies no 7.08% iepriekšējā nedēļā. Tas ir milzīgs pieaugums salīdzinājumā ar 2021. gada beigām, kad vidējā hipotēkas likme bija zem 3%.

Šī vienīgā problēma rada ievērojamas problēmas nekustamā īpašuma tirgū.

Ja domājat, ka pāris meklē savu pirmo māju, pēdējo mēnešu laikā tas ir kļuvis daudz dārgāks. Viņi varēja rūpīgi krāt pirmajai iemaksai, domājot par budžetu, ko viņi varētu atļauties ikmēneša hipotēkas maksājumam.

Viņi, iespējams, rūpīgi sekoja tirgum un, iespējams, pat ir izvēlējušies dažas mājas, kas atbilst viņu vajadzībām.

Tagad tas pats pāris varētu atklāt, ka viņu sapņu māja pēkšņi ir ārpus viņu finansiālās iespējas. Par hipotēku USD 400,000 3 ar procentu likmi 1,686%, šis pāris būtu meklējis ikmēneša atmaksu USD 30 mēnesī uz XNUMX gadu noteiktu termiņu.

Tagad, kad likmes ir aptuveni 7%, šī pati hipotēka viņiem izmaksātu 2,661 USD mēnesī.

Tā pati māja, tā pati cena, tā pati pirmā iemaksa, bet hipotēka ir gandrīz par 1,000 USD dārgāka mēnesī. Daudziem pircējiem tas padarīs pirmā mājokļa iegādi vienkārši nepieņemamu.

Tā nav tikai pirmā pircēja problēma

Tāda pati problēma rodas esošajiem māju īpašniekiem, kuri vēlas pārvākties. Dažkārt ir iespējams pārcelt esošo hipotēku uz jaunu īpašumu, bet parasti cilvēki vēlas pārcelties uz māju, lai uzlabotu, nevis samazinātu.

Šajā gadījumā daudziem māju pārvācējiem būs jāpievieno daži papildu līdzekļi hipotēkai, lai atvieglotu pārcelšanos uz lielāku vai augstvērtīgāku īpašumu. Atkal, tagad cilvēkiem, kas atrodas šādā situācijā, tas ir ievērojami grūtāk, nekā tas būtu bijis pirms sešiem vai divpadsmit mēnešiem.

Tas izraisa palēnināšanos visā ķēdē. Mazāk māju pārvācēju nozīmē mazāk īpašumu tirgū un mazāk pircēju, kas meklē kaut ko jaunu. Mazāks piedāvājums parasti radītu lielu pieprasījumu, taču šajā situācijā pieprasījums un piedāvājums krītas vienlaikus.

Mājokļu tirgus perspektīvas

Acīmredzot mums nav kristāla bumbas, taču, visticamāk, pašreizējā tendence turpināsies kādu laiku. Mēs varam būt diezgan pārliecināti par to, jo Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels ir ļoti skaidri paudis savu nodomu noteikt procentu likmes nākamajā gadā.

Lai gan hipotēku likmes šobrīd šķiet augstas, tās, visticamāk, kļūs daudz augstākas. Faktiskie skaitļi vēl būs redzami, bet Fed ir norādījuši, ka pašreizējā cikla beigās maksimālās bāzes likmes ir tuvu 5%.

Tas ir pieaugums par aptuveni 0.75 procentpunktiem no pašreizējā līmeņa, kas varētu nozīmēt hipotēku likmes virs 8%. Tas nav bullish attiecībā uz mājokļu tirgu.

Šobrīd pircēji ir nelabprāt, jo ir daudz augstākas hipotēkas izmaksas. Tā kā mājokļu cenas sāks arvien vairāk kristies, pārdevēji kļūs tikpat nelabprāt pārdot un, visticamāk, vienkārši turēsies, līdz varēs sasniegt pārdošanas vērtību, kas ir tuvāka tai, kāda tā bija 2021. gadā.

Tas ir izplatīts scenārijs mājokļu tirgū. Izslēdzot 2008. gadā notikušo pilnīgu sabrukumu, nozare faktiski nonāk ziemas guļas stāvoklī, jo spītīgi pircēji izturas pret daudzām cenām, bet spītīgie pārdevēji nostiprina savu īpašumu vērtību līdz iepriekšējam augstākajam līmenim.

Kā pircēji var sagatavoties pirmo reizi

Mēs to neapgrūtināsim, iespējams, pirmās mājas iegāde būs daudz grūtāka, pirms kļūs vieglāk. Bet tas nenozīmē, ka jūs neko nevarat darīt, lai uzlabotu savas izredzes.

Viens no labākajiem veidiem, kā palīdzēt tikt uz īpašuma kāpnēm, ir pārliecināties, ka jūsu pirmā iemaksa ir pēc iespējas lielāka. Acīmredzot tas nozīmē ietaupīt pēc iespējas vairāk, taču ir svarīgi arī panākt, lai nauda darbotos arī jūsu labā.

Ja plānojat iegādāties īpašumu tuvākā gada vai divu laikā, tad, visticamāk, vislabākā izvēle būs skaidrā naudā balstītas iespējas, piemēram, kompaktdiski. Procentu likmju kāpuma pluss ir tas, ka viņi maksās nedaudz vairāk procentu nekā agrāk, taču tas joprojām nebūs nekas traki augsts.

Ja jums ir trīs vai vairāk gadi, līdz plānojat atrasties mājas tirgū, jums ir vairāk iespēju. Šajā laikā varat sākt meklēt ieguldījumus, lai palīdzētu palielināt sākotnējo depozītu.

Jūs, iespējams, joprojām nevēlaties uzņemties īpaši augstu risku, tāpēc vēlaties ieguldījumu ar plašu diversifikācijas klāstu. Mūsu Aktīvā indeksētāja komplekts iegulda visā ASV tirgū un izmanto AI, lai katru nedēļu prognozētu un līdzsvarotu portfeli.

Turklāt mēs varam pievienot arī mūsu AI darbinātu Portfeļa aizsardzība. Tas izmanto AI, lai analizētu jūsu portfeli un pēc tam novērtētu tā pakļautību dažādiem riska veidiem, tostarp procentu likmju riskam, naftas riskam un vispārējam tirgus riskam.

Pēc tam tas automātiski ievieš sarežģītas riska ierobežošanas stratēģijas, lai tās kompensētu, pamatojoties uz kopējā portfeļa jutīgumu.

Tas ir tāpat kā ar savu personīgo riska ieguldījumu fondu kabatā.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.